對話購房者:2011年買房心態(tài)全接觸

　　繼上周四本報(bào)推出《2011成都人購房心理大調(diào)查》以來，引發(fā)強(qiáng)烈反響。據(jù)本次調(diào)查組委會相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，經(jīng)過長達(dá)半個月的準(zhǔn)備，調(diào)查活動于4月1日正式啟動日，成都神鳥數(shù)據(jù)咨詢有限公司派出20名調(diào)查員，深入33個不同類型在售樓盤展開實(shí)地調(diào)查。與此同時，成都全搜索網(wǎng)站推出的調(diào)查專題，也受到了來自網(wǎng)友的積極反饋。截至記者發(fā)稿時，組委會共收到實(shí)地調(diào)查有效問卷109組，網(wǎng)絡(luò)調(diào)查問卷300多組。最終此次調(diào)查活動將回收1000份真實(shí)問卷，并以此為根據(jù)，分析當(dāng)前市場需求真實(shí)狀態(tài)。

　　成都商報(bào)記者在調(diào)查隨訪過程中發(fā)現(xiàn)，高端住宅在當(dāng)下市場環(huán)境下，存在一定的觀望情緒。而高端別墅項(xiàng)目，則呈現(xiàn)出相反的情況，該買的仍然在買，只是成交周期拉長。而商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，尤其是商鋪和總價較低的產(chǎn)品，成為購房者關(guān)注的新焦點(diǎn)。

　　因人而異，需求不同手法不同

　　成都商報(bào)記者從神鳥數(shù)據(jù)咨詢有限公司獲得的調(diào)查問卷顯示：調(diào)查問卷共6頁，分為甄別題、主體問卷、背景資料三部分。其中，主體問卷共設(shè)計(jì)了19個問題，囊括區(qū)域、產(chǎn)品、戶型、價格、企業(yè)、意圖、觀點(diǎn)等系列內(nèi)容。據(jù)此，神鳥數(shù)據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“我們在設(shè)計(jì)問卷時，針對不同物業(yè)的到訪人群設(shè)計(jì)了不同問題，在問卷排序和權(quán)重分值上都是采取客觀、系統(tǒng)、科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)。”此外，在問卷設(shè)計(jì)時，成都商報(bào)房地產(chǎn)事業(yè)部記者會同神鳥數(shù)據(jù)、成都全搜索網(wǎng)站、《明日·快1周》進(jìn)行了多次修正。

　　對于沒有買房的，本次調(diào)查主要關(guān)注的是他們的“購房意向”：如多久之內(nèi)打算買房，打算買期房還是現(xiàn)房，最看重哪些因素等等；而對于已經(jīng)買過房的，本次調(diào)查主要關(guān)注的是他們的“擇房意向”：如購房用途、開發(fā)商認(rèn)知、樓盤優(yōu)劣勢認(rèn)知等等。

　　據(jù)調(diào)查員江燕透露，她在中海·金沙府駐場調(diào)查的八個小時中，共調(diào)查了10組購房者，大部分都是自住需求。其中，換房需求的人群占據(jù)過半比例。受訪者認(rèn)為，他們的購房意向需要一個平臺給予關(guān)注，讓更多的人了解。

　　直面需求，剛需、改善、投資“全接觸”

　　“現(xiàn)在仍然在售樓部了解咨詢的購房者，至少是有購買需求的。”成都商報(bào)房產(chǎn)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人說道。為了解購房者的真實(shí)想法，本次調(diào)查選擇了不同類型的物業(yè)，有自住為主的，有改善為主的，也有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　為了解除不同類型購房需求的客戶，本次調(diào)查在樓盤選擇上進(jìn)行了相應(yīng)篩選。如卓錦城、富力桃園、中信未來城等實(shí)力樓盤，著重調(diào)查自住型購房客群；針對改善性購房需求，以長橋郡、譽(yù)峰、和泓半山、海航·香頌湖國際社區(qū)等高端樓盤作為調(diào)查樣本；而保利中心、華置·都匯華庭，顯然是針對投資客群的調(diào)查范本。

　　事實(shí)上，從上述售樓部調(diào)查員反饋的信息來看，調(diào)查的實(shí)際情況與最初的設(shè)想基本一致。在保利中心，投資客告訴調(diào)查員張?jiān)迫A，“成都商業(yè)地產(chǎn)還處于起步階段，具有良好的投資價值和發(fā)展?jié)摿?。看?zhǔn)的項(xiàng)目，該出手就出手。”而在富力桃園項(xiàng)目，黃姓購房者對調(diào)查員張燕說道，“買來自住。來看過幾次了，也看過一些項(xiàng)目，覺得富力桃園綜合指數(shù)比較高，打算這半個月內(nèi)出手。”

　　嚴(yán)守流程，為行業(yè)提供廣譜購房樣本

　　“購房者現(xiàn)在想什么？”春節(jié)過后，不少于10家開發(fā)商見到成都商報(bào)記者時，開門見山地問道。事實(shí)上，房地產(chǎn)銷售終端，每天都在一線接觸購房者，他們是最了解購房者需求的。但是，復(fù)雜開局之下，他們似乎也有些“迷茫”。

　　由成都商報(bào)發(fā)起的“2011購房形態(tài)大調(diào)查”，在2011年春交會前重磅推出，旨在為行業(yè)提供光譜購房樣本，對成都房地產(chǎn)行業(yè)具有極強(qiáng)的指導(dǎo)性和參考價值。據(jù)組委會相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“本次調(diào)查共分為四個階段：問卷設(shè)計(jì)、調(diào)查執(zhí)行、數(shù)據(jù)分析、結(jié)論發(fā)布。”他還說，無論是調(diào)查問卷、調(diào)查方法還是數(shù)據(jù)分析，本次調(diào)查是2011開春以來的第一次大型活動，也是成都媒體少見的覆蓋上萬名購房者的大型調(diào)查活動。

　　目前，調(diào)查已進(jìn)入到第三階段———數(shù)據(jù)分析。這一過程將由專門的技術(shù)人員在嚴(yán)格規(guī)范的流程下執(zhí)行，分析員要對本次調(diào)查承擔(dān)一定責(zé)任，保證數(shù)據(jù)的真實(shí)性和完整性。在數(shù)據(jù)分析完成后，將由組委會安排相關(guān)人員對數(shù)據(jù)進(jìn)行稽核，確保無漏報(bào)、無篡改、無更改等差錯，然后報(bào)組委會批準(zhǔn)，適時在成都商報(bào)發(fā)布。