高漲的物業(yè)費，你能接受嗎？

對于九江物業(yè)費貴不貴這個問題，有的業(yè)主需求更好的服務，貴點自然無所謂，有的業(yè)主覺得僅僅是打掃個衛(wèi)生，看個大門，當然是越便宜越好。

可謂是仁者見仁，智者見智。但收費要與服務的水平相匹配，這是一條公認的標準。

接近2元/㎡/月的物業(yè)費到底高不高？

根據(jù)2016年1月17日實施的《九江市住宅物業(yè)服務收費管理辦法》（九價字[2015]25號），對于物業(yè)費收取標準制定了如下規(guī)定：

按照其指導價收費標準：高層物業(yè)收費最高1.9元/㎡/月

愿望是美好的，現(xiàn)實是殘酷的！

早在2015年1月4日， 國家發(fā)改委對外宣布，放開24項商品和服務價格。其中包括非保障性住房物業(yè)服務、住宅小區(qū)停車服務這些方面的服務價格。

2018年關于《九江市住宅物業(yè)服務收費管理辦法》的補充通知中也提到了：已成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)物業(yè)收費（含停車收費）由業(yè)主委員會與物業(yè)公司合同約定，實行市場調(diào)節(jié)價。

換句話說，物業(yè)費的收取，已經(jīng)實現(xiàn)了市場化的自有調(diào)節(jié)，按照質(zhì)價相符、公平公開、合理誠信的原則收取。

政府僅僅起到監(jiān)管作用，開發(fā)商說了不算，最終是由業(yè)主委員會統(tǒng)一制定標準，經(jīng)業(yè)主大會同意方可執(zhí)行。

對于名不副實的物業(yè)公司，更是可以一換了之，切實維護業(yè)主是自身的利益。

很多人或許都知道，物業(yè)公司也分資質(zhì)等級的。所有的物業(yè)公司分為一級，二級，三級。

大家通常認為不錯的物業(yè)公司，比如萬科物業(yè)，建業(yè)物業(yè)等等都是屬于一級物業(yè)公司。

但是，不好意思。

物業(yè)公司的企業(yè)資質(zhì)認定也在今年被取消了。企業(yè)等級認定成為歷史。

取消的原因很多，更重要的是考慮整個市場的經(jīng)濟導向。

一、資質(zhì)和企業(yè)能力不成等號，有資質(zhì)不代表會做物業(yè)。

很多物業(yè)公司都是開發(fā)商的下屬企業(yè)，以盈利為主要目的，捆綁販賣，沒有給業(yè)主選擇的余地，當然也不會把業(yè)主的訴求放在日常工作的首位。

二、資質(zhì)要求的標準能達到要求的極少，形成弄虛作假成風。

部分物業(yè)公司都沒有達到資質(zhì)標準所要求的條件，可能就是開發(fā)商隨便掛靠一個空殼公司，隨便招一批退休老大媽老大爺，然后就開始物業(yè)工作了，完全就是糊弄業(yè)主。

三、資質(zhì)標準和物業(yè)企業(yè)的服務標準有錯位現(xiàn)象。

一級資質(zhì)的企業(yè)也可能做著三級的服務標準，三級也可能做著一級資質(zhì)的服務標準。

市場發(fā)展的規(guī)律到了市場放開的時候了。

物業(yè)公司也需要完全市場化，自由品質(zhì)競爭，優(yōu)勝略汰，相關行業(yè)管理部門做好管控即可。

如此一來，具有競爭力的企業(yè)蒸蒸日上，服務不到位、不作為的物業(yè)企業(yè)被市場淘汰。

沒有了資質(zhì)等級作為批判標準，那什么樣的物業(yè)公司才是大家信的過的物業(yè)公司。

最終的結果只能靠口碑，靠廣大業(yè)主用腳投票。

你心目中最好的物業(yè)？（單選）

碧桂園物業(yè)

綠城物業(yè)

保利物業(yè)

銀灣物業(yè)

美的物業(yè)

樓盤自持物業(yè)

投票

以上僅為九江部分物業(yè)

最后我想說的是：

物業(yè)是一個樓盤升值保值的關鍵，是一個開發(fā)商軟實力的體現(xiàn)，其重要性不言而喻。

相對于價格來說，服務品質(zhì)更加重要，不管是2塊多還是更高的價格，真正選購合理的服務才是我們追求的目標！

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