返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比下降 回鄉(xiāng)過年等于回鄉(xiāng)置產(chǎn)么

眼看著公司進(jìn)入春節(jié)假期，在中關(guān)村一家IT企業(yè)工作的碼農(nóng)小王正在出租房里打包行李，準(zhǔn)備回家：“今年過年得跟老人商量商量，在老家縣城買套房?！?/p>

往年，春節(jié)回家兩大主題之一就是買房，對(duì)很多中青年人來說，回家過年要么等于“回家湊錢”，在一線城市買套房子準(zhǔn)備安家；要么等于“回家置產(chǎn)”，拿著在大城市賺的錢在老家買房，投資兼顧給老人改善居住環(huán)境。

這樣的趨勢還在持續(xù)，記者昨天從58同城、安居客發(fā)布《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》上看到，數(shù)據(jù)顯示，52.7%的“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)意向。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比下降，但仍舊過半。

置產(chǎn)：給自己和孩子留條后路

這周二，在北京打工十幾年的小溫兩口子就將和朋友一起，回到山東老家和老人孩子團(tuán)聚。今年春節(jié)，他們還有個(gè)大任務(wù)——完成一套當(dāng)?shù)囟址康慕灰资掷m(xù)，買下自己名下的首套房產(chǎn)。

“在北京可買不起。想著孩子以后大了，得有套自己的房。”說起買房，小溫的臉紅撲撲的，透著一股興奮勁兒。

十幾年來，兩口子起早貪黑，周末都難得有個(gè)休息時(shí)間。倆人每個(gè)月除了不到3000元的租金、飯費(fèi)和交通支出外，一個(gè)月能攢下一萬多元。去年底，小溫瞅準(zhǔn)了機(jī)會(huì)，接下一套朋友的二手房，100平方米，總價(jià)80多萬元。

除了自己攢的，小溫分別向雙方的親戚朋友借了錢，并準(zhǔn)備春節(jié)后早點(diǎn)回北京開工還債。兩口子還商量著，要不要再換個(gè)租金更便宜的房子和老鄉(xiāng)一起合租：“一個(gè)月能省300塊，省點(diǎn)兒是點(diǎn)兒！”

數(shù)據(jù)：90后已成返鄉(xiāng)置業(yè)主力

在這座城市中，還有很多和小溫一樣想法的人。他們雖然工作崗位不同、收入不同、未來目標(biāo)也不同，但回家過年時(shí)，都帶著同一個(gè)目標(biāo)——回鄉(xiāng)置產(chǎn)。

對(duì)于準(zhǔn)備趁著春節(jié)假期回家買房的“漂一族”而言，返鄉(xiāng)置業(yè)的理由很多。報(bào)告披露，有42.8%的返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群是出于未來發(fā)展規(guī)劃而選擇回家鄉(xiāng)及附近買房，相較于2018年，這一占比增加近一倍；同時(shí)，有24.1%的人群回鄉(xiāng)購房的原因是為結(jié)婚做準(zhǔn)備；15.9%的受訪者將改善老人的居住環(huán)境作為返鄉(xiāng)置業(yè)的理由。

從人群年齡來看，90后及95后已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅(jiān)力量，占比共達(dá)到62.1%；80后占比為20.0%?！半S著90后一代進(jìn)入成家立業(yè)的年齡，購房剛需逐漸顯現(xiàn)，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求也較為強(qiáng)勁?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析。

對(duì)于有返鄉(xiāng)置業(yè)意向的人群來說，三線、四線及以下城市依然是返鄉(xiāng)置業(yè)的主力城市，合計(jì)占比達(dá)到78%。數(shù)據(jù)顯示，51.7%的受訪者希望房屋總價(jià)在50萬到100萬之間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過50萬以下房屋選擇人群占比；而在前一年，50萬以下房屋則最受歡迎。  

“北上廣深”，留下還是離開？58同城、安居客對(duì)于不愿返鄉(xiāng)置業(yè)人群的調(diào)研結(jié)果顯示，職業(yè)發(fā)展和家庭生活仍然是人們選擇在何處購房的決定性因素。其中，59.6%的人認(rèn)為在工作城市置業(yè)是因?yàn)楣ぷ鞒鞘懈m合職業(yè)發(fā)展，另有19.2%的人是為了另一半或孩子而留在大城市。   

業(yè)內(nèi)研究人士分析，近年來一二線城市人才優(yōu)惠政策頻出。持續(xù)推進(jìn)租賃市場規(guī)范化建設(shè)，房地產(chǎn)長效機(jī)制也逐漸發(fā)揮成效，“漂一族”在工作地置業(yè)、長遠(yuǎn)生活的難度逐步降低。       

與此同時(shí)，“北上廣深”的“漂一族”返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市則集中在工作地周邊。以北漂為例，返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市前5位分別是保定、廊坊、天津、石家莊、邯鄲；在上海工作的漂一族選擇的前5熱點(diǎn)城市為南通、蘇州、鹽城、合肥、安慶；廣州和深圳的返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市則都集中在廣東省境內(nèi)。

糾結(jié)：新政下舍不得用貸款

受到中國城鎮(zhèn)化不斷深入，人們物質(zhì)生活水平提升等因素的影響，房價(jià)不再是影響人們返鄉(xiāng)置業(yè)城市選擇的唯一因素，城市商業(yè)氛圍、環(huán)境宜居程度等也成為了重要考量因素。    

《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》中，新一線城市的重慶、南京、蘇州等都成為了2018年返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市。張波說，這一結(jié)果與另一份報(bào)告《2018年理想居住生活報(bào)告》公布的數(shù)據(jù)高度重合。蘇州、南京等城市在環(huán)境宜居程度方面的綜合得分已向一線城市看齊，受到人們偏愛。

在張波看來，在“房住不炒”的觀念影響下，返鄉(xiāng)置業(yè)人群中炒房者的身影幾無蹤跡，更多人的置業(yè)目的集中在改善家鄉(xiāng)父母的居住生活、為自己在家鄉(xiāng)留下一處居所。但需要提醒返鄉(xiāng)置業(yè)人群的是，三四線及以下城市由于經(jīng)歷了一輪“棚改”去庫存，房價(jià)大都處于近幾年的高點(diǎn)，甚至部分城市的房子已經(jīng)從高點(diǎn)開始下行?！百I房時(shí)需要多了解房價(jià)變動(dòng)，不要急于出手，更不能有炒房短期獲利心理。”他說。

除此以外，在老家買房是否要貸款也成了購房人糾結(jié)的因素?！胺績r(jià)要在90萬以下，我還拿得出；如果要再多點(diǎn)兒需要貸款，那就得好好想想了。”收拾完行李，小王突然有些膽怯，“在老家貸款就會(huì)影響在北京買房再貸款，我難道真不在北京買房了？”