浙江：2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資形勢(shì)預(yù)計(jì)呈高位降速狀態(tài)

杭州1月25日電(胡哲斐 李孟冉)浙江省社科院25日發(fā)布的《浙江藍(lán)皮書》(2019)(下稱“《藍(lán)皮書》”)預(yù)測(cè)，2019年該省房地產(chǎn)開發(fā)投資形勢(shì)會(huì)呈現(xiàn)高位降速狀態(tài)。

2018年1-9月，浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售及價(jià)格均保持了增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但增長(zhǎng)速度正逐步放緩。數(shù)據(jù)顯示，2018年前三季度，浙江全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7454.97億元(人民幣，下同)，商品房銷售面積7211萬平方米，商品房銷售額10484億元，分別比上年同期增長(zhǎng)23.4%、4.2%和19.7%。

分月度數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速和商品住宅開發(fā)投資增速兩項(xiàng)指標(biāo)呈高位回落趨勢(shì)。年初商品房銷售同比增速逐月下降，年中有所反彈，但自7月開始，同比增速呈現(xiàn)比較明顯的下降趨勢(shì)。

據(jù)《藍(lán)皮書》顯示，2018年前三季度，浙江二手住宅價(jià)格漲幅明顯，尤其是杭州、寧波、金華和溫州二手住宅價(jià)格水平較上年大幅上升；寧波、金華和溫州的二手住宅價(jià)格上漲趨勢(shì)走勢(shì)與新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)十分接近。從價(jià)格上漲的力度上看，杭州二手住宅價(jià)格的上漲趨勢(shì)強(qiáng)勁，其他三個(gè)城市二手住宅價(jià)格漲幅均小于其新建商品住宅的價(jià)格漲幅。

《藍(lán)皮書》還對(duì)2019年浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了展望：2018年前三季度，浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資較2017年有較大幅度的增長(zhǎng)，處于近年來的高位，盡管目前增速有所下落，房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)將會(huì)延續(xù)一段時(shí)間，預(yù)計(jì)2019年浙江全省房地產(chǎn)開發(fā)投資形勢(shì)會(huì)呈現(xiàn)高位降速狀態(tài)。

《藍(lán)皮書》指出，當(dāng)前和今后一段較長(zhǎng)時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)限制性政策將常態(tài)化。在金融方面將繼續(xù)嚴(yán)格管控各種違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，抑制投機(jī)和投資性需求，嚴(yán)防房地產(chǎn)泡沫化風(fēng)險(xiǎn)。

《藍(lán)皮書》分析了中長(zhǎng)期浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的支撐因素。其中，人口是房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的重要支撐因素。長(zhǎng)期來看，浙江全省和各地市城鎮(zhèn)化率仍然在提高。除了本地人口城鎮(zhèn)化，人口引進(jìn)也會(huì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造需求。此外，城市家庭改善住房條件的需求不斷增長(zhǎng)，以及舊城改造能夠創(chuàng)造住房需求，也為未來城市房地產(chǎn)市場(chǎng)提供需求支撐。