青島新樓盤供應量銳減 打折促銷難吸引購房者

　　半島都市報4月4日訊(記者 王愛科) 政策高壓之下，購房者陷入觀望，這讓開發(fā)商推遲了上市的步伐，4月份青島將僅有6家新盤項目上市銷售，新盤供應量銳減。4月4日上午，記者采訪發(fā)現(xiàn)，盡管不少在售新盤紛紛采取打折優(yōu)惠方式促銷，但實質(zhì)性降價并沒有出現(xiàn)，島城新建商品房市場價格玩起了“假摔”。

　　市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計資料顯示，截至4日下午，僅有6家新建住宅項目擬于4月份開盤，包括萬科城、萬科藍山、香邑漫步、天泰城等項目將推向市場，但不少項目均將開盤時間定在了4月底。

　　新盤供應不足，市場上以老盤加推的尾房房源為主。“在樓市強力調(diào)控政策的影響下，今年的形勢肯定要比去年嚴峻，這導致多數(shù)開發(fā)商延遲了推盤步伐。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說，市場供應量的減少，無疑將成為阻礙4月份樓市回暖的決定性因素。

　　記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，截至4日下午，島城新建普通商品住宅的可售房源數(shù)量為53353套，而市轄七區(qū)可售房源數(shù)量僅15456套，存量房源遠低于去年同期。

　　為了博取市場，在售項目多數(shù)推出了打折優(yōu)惠的政策，以吸引購房者出手。四方區(qū)的一家樓盤推出了認籌交兩萬元抵五萬元的優(yōu)惠，天泰城推出了預訂房贈家電的活動，而城陽區(qū)的香邑漫步項目甚至推出了“購房即送8萬元大禮”等優(yōu)惠措施。

　　“可以挑選的房子不多，優(yōu)惠措施花樣繁多，但是價格卻沒有下降。”市北區(qū)的購房者孫先生說。“其實很多開發(fā)商是先把價格調(diào)高，然后在調(diào)高的價格基礎(chǔ)上搞打折優(yōu)惠。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機構(gòu)的劉經(jīng)理說，表面上看似優(yōu)惠的力度很大，其實購房者并沒有得到真正的實惠。

　　因為房價“假摔”，多數(shù)購房者在花樣繁多的優(yōu)惠面前保持冷靜，觀望依舊是當前樓市的主題。“對調(diào)控政策的適應期過后，樓市的成交量或許會比3月份增多，但不可能出現(xiàn)去年成交量飆升的情況。”樓市分析人士張百忍(博客)說。

　　“盡管目前依然沒有實質(zhì)性的降價，可隨著買方持續(xù)觀望，開發(fā)企業(yè)回籠資金的壓力加大，不排除會有實質(zhì)性的降價出現(xiàn)。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機構(gòu)的劉經(jīng)理分析。