武漢一貸難求 房貸熄商貸火

　　新浪樂居訊(文 萬曉琳)“目前辦理房貸基本都按國家基準利率執(zhí)行，沒有優(yōu)惠政策，最好是和我們銀行對口的樓盤來辦理房貸……”在3月25日國家準備金率再次上調(diào)0.5個百分點、武漢新版限購令發(fā)威樓市銷量下降四成的大背景下，銀行房貸政策的最新動態(tài)如何？樂居記者隨即走訪了武漢的10大銀行，多家銀行工作人員都給出了類似的答案。

　　一貸難求 銀行利率優(yōu)惠政策已成浮云

　　中國招商銀行武昌區(qū)某支行工作人員表示，銀行政策現(xiàn)在對房貸這一塊管的很嚴，1月26號以后的都按新標準來執(zhí)行。當記者以首套房置業(yè)者的身份咨詢其能否申請到更大額度的優(yōu)惠時，他說：“現(xiàn)在優(yōu)惠政策很少，一方面要看你購買的是否是我們銀行的對口樓盤，另一方面還要看你個人的信貸等情況，需要申請。但是現(xiàn)在一般很難辦下來了。”

　　對于同樣的問題，中信銀行江漢區(qū)某支行房貸部經(jīng)理也表示，“目前我們支行的房貸比較緊張，85折優(yōu)惠利率的政策已經(jīng)取消。”至于什么時候可以能恢復優(yōu)惠政策，他表示還要看國家政策的后續(xù)走向。

　　中國農(nóng)業(yè)銀行江漢區(qū)某支行某負責人告訴記者“存款準備金率一調(diào)再調(diào)，現(xiàn)在貸款額度吃緊，相對于上浮30%的商貸，優(yōu)惠房貸我們都不想做了。”

　　部分銀行首套房利率上浮 三家銀行全面停貸

　　除優(yōu)惠利率在武漢各大銀行已正式成為“浮云”外，部分銀行首套房貸甚至出現(xiàn)上浮，記者從中國銀行武漢分行個貸部的一位負責人那里獲悉，現(xiàn)在該行首套房利率是基準利率的1.1倍，二套房利率則上浮20%。華夏銀行洪山某支行工作人員向記者透露：“現(xiàn)在房貸利率上浮幅度越高，越容易拿到貸款。像我們銀行一般貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮30%才給予辦理。”

　　而中國工商銀行、興業(yè)銀行和民生銀行均繼續(xù)暫停房貸的相關(guān)審批工作，至于何時恢復業(yè)務辦理，相關(guān)工作人員都表示尚不清楚，銀行也在觀望中。

　　此外，關(guān)于已經(jīng)申請了貸款購房者，何時能房貸成了大家最關(guān)注的問題，“去年底申請的貸款，現(xiàn)在過了三個月還沒辦下來，只能慢慢等了。”硚口區(qū)張女士對此感到很無奈，她曾多次致電銀行，相關(guān)工作人員稱，最近房貸政策緊，申請貸款客戶太多，他們只好按照客戶對銀行的貢獻度，排隊發(fā)放貸款。

　　新政左右為難 房貸熄商貸火

　　目前，新版“限購令”已經(jīng)在武漢實施一月有余，其效應正逐步釋放。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，3月份武漢市樓市銷量下降近四成。多數(shù)在售樓盤均反映，很多置業(yè)者都因“限購”被擋在門外。但即使銷量滑坡辦理房貸的人減少后，房貸政策依然未現(xiàn)松動，調(diào)控政策反而持續(xù)從嚴，從2011年3月25日起，存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率上調(diào)0.5個百分點，這是央行自去年以來第9次上調(diào)存款準備金率。此次上調(diào)大約凍結(jié)銀行資金3600億元。上調(diào)后，大型商業(yè)銀行準備金率達20%的歷史高位。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，中國銀監(jiān)會3月29日公布的2010年年報重點提出，2011年要加大力度推進落實貸款新規(guī)；督促加強地方政府融資平臺貸款風險管理；繼續(xù)加大房地產(chǎn)信貸風險管控力度；嚴格控制平臺貸款增量，加快存量貸款的分類處置，提高相關(guān)貸款的資本要求和撥備標準，大力推進平臺貸款的清理規(guī)范和風險防范工作。

　　“由此可以看出，銀監(jiān)局正在加強房貸管控，加上銀行本來貸款額度就緊張，所以現(xiàn)在都不太愿意放基準利率的房貸，而目前商業(yè)貸款、經(jīng)營貸款利率都是上浮30%，并且這些經(jīng)營貸款期限也短，通常5年內(nèi)就能還清，所以現(xiàn)在商貸比較火，預計很長一段時間內(nèi)房貸政策將持續(xù)緊縮。”