集體土地建設(shè)租房試點(diǎn)增至18城 公租房等領(lǐng)域望迎資金進(jìn)入

近期，地方“兩會(huì)”陸續(xù)召開(kāi)。對(duì)于備受矚目的房地產(chǎn)市場(chǎng)，與去年稍有不同的是，今年各地更加強(qiáng)調(diào)要完善住房保障體系。

如北京市指出，2019年要更好解決群眾住房問(wèn)題，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完成1200公頃住宅供地，加快已供地住宅項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)和入市步伐。出臺(tái)進(jìn)一步規(guī)范管理住房租賃市場(chǎng)政策措施，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定；再比如福建省指出，要堅(jiān)持租購(gòu)并舉，推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造，加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃房建設(shè)，培育住房租賃市場(chǎng)，完善住房保障體系，完成棚戶(hù)區(qū)改造4.5萬(wàn)套。

此外，四川省、江蘇省、天津市等地區(qū)也紛紛提出，將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，健全市場(chǎng)體系和保障體系，增加長(zhǎng)期租賃住房供應(yīng)，大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受記者采訪時(shí)表示，由各地政府的表態(tài)可以看出，今年在集體建設(shè)用地方面將加大投入力度，增加保障性住房供給，這有利于給市場(chǎng)帶來(lái)更多的機(jī)會(huì)，使資金有效進(jìn)去保障房、公租房等領(lǐng)域。

近日，自然資源部發(fā)布消息顯示，原則上同意福州、南昌、青島、?？?、貴陽(yáng)等5個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案。至此，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市增至18個(gè)。

東方金城工商企業(yè)部技術(shù)負(fù)責(zé)人王璐璐昨日告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)較高的背景下，建設(shè)多層次住房保障體系，加快保障性住房的建設(shè)有助于改善低收入居民的居住條件，是解決民生問(wèn)題的重要途徑之一。同時(shí)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，棚改貨幣化安置降溫，高房?jī)r(jià)與低收入矛盾越來(lái)越突出，保障性安居工程作為民生工程，不僅有利于提升城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民的消費(fèi)能力，在一定程度上也能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還可以帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的投資需求，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

談及當(dāng)前保障性住房建設(shè)還有哪些方面需要完善時(shí)，王璐璐表示，一是項(xiàng)目建設(shè)資金的籌集。由于保障性住房是以地方政府投資為主，而目前很多地方政府財(cái)政較為緊張，應(yīng)統(tǒng)籌安排保障性住房可持續(xù)建設(shè)的資金籌集；二是項(xiàng)目外部配套設(shè)施的建設(shè)。部分保障性住房項(xiàng)目位置較為偏遠(yuǎn)，需注意周邊配套設(shè)施的同步建設(shè)，提升居民居住的便利性。

“在增加住房保障供給的同時(shí)要注意市場(chǎng)定價(jià)。目前有很多住房保障的公租房存在空置率比較高的問(wèn)題，因此要在定價(jià)方面要更加科學(xué)謹(jǐn)慎，讓企業(yè)在參與住房保障的同時(shí)也有盈利的空間?！眹?yán)躍進(jìn)指出。