北京房價現(xiàn)松動跡象 新房價格跌幅超一成

    晨報訊（記者 趙陽）樓市調(diào)控政策已使得北京一、二手房市場出現(xiàn)量價齊跌的狀況。根據(jù)我愛我家昨天發(fā)布的今年一季度全國房地產(chǎn)市場研究報告，北京新房和二手房與“國八條”出臺前相比，成交量下跌六成左右，新房價格下降11.2%。

　　據(jù)介紹，從土地市場上看，一季度北京僅有5宗住宅用地成交，3月份則出現(xiàn)全月零成交，與去年3月異?；钴S的土地市場形成鮮明對比。我愛我家副總裁胡景暉說，一季度中，“京十五條”的效果顯著，出臺后日均成交套數(shù)、成交均價紛紛下滑，較“國八條”出臺前日均成交套數(shù)下降58.5%，成交均價下降11.2%。二手房方面，“京十五條”出臺后，成交量相比“國八條”前下降62.4%。同時，城六區(qū)成交比重有所下降，成交均價小幅下調(diào)，低總價房源成交比重大。房屋租賃方面，一季度北京租房市場呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢，其中租賃的數(shù)量同比、環(huán)比分別上漲3.1%、8.2%，租金均價同比、環(huán)比分別上漲17.6%、1.8%。

　　對于房地產(chǎn)市場下一階段的走向，胡景暉分析說，隨著今年北京土地供應(yīng)計劃的公布，隨后幾個季度土地供應(yīng)會有較明顯增長。新房銷售短期內(nèi)將處于試探性釋放階段，成交量回落，價格波動。從中長期來看，成交量將逐步回漲企穩(wěn)，價格有可能在小幅調(diào)整后企穩(wěn)。其間，不排除部分項目低價促銷。二手房方面，目前因為觀望情緒和需求萎縮，將導(dǎo)致成交持續(xù)回落，價格波動。中長期看，成交量將緩慢回升，價格企穩(wěn)。