3月武漢二手房掛牌出售量猛增五成

    由于二手房房主對房價走勢不看好、擔心持有成本增加等因素，3月武漢二手房掛牌出售量比2月猛增了51%。

　　今年1月，武漢老版限購令對二手房不限購，曾經(jīng)使很多投資客看好二手房市場。不過，自2月開始，二手房營業(yè)稅全額征收、新限購令涵蓋二手房后，二手房市場受到的沖擊增大。某二手房監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，3月全市二手房掛牌出售房源總量為42133套，比2月上漲了51%。而分區(qū)域來看，掛牌量上漲幅度最大的，也是去年銷量較高的區(qū)域，如洪山區(qū)同比上漲77%。

　　記者采訪中，多家中介機構也確認，經(jīng)過一段時間觀望后，確實有不少持有多套房的房主，決定趁房價還在高位時出售。

　　不過，目前由于新房市場沒有明顯的價格下降趨勢，二手房市場也按兵不動。統(tǒng)計顯示，3月武漢掛牌均價為8231元/平方米，比2月略漲3%。

　　二手房租賃市場，3月份反而迎來了“小陽春”。全市租金均價為2218　元，比2月上漲2%。由于租金的不斷攀升，目前市場的主力需求集中在一居室，導致該類戶型漲幅較大，3月租金均價為1827　元，比2月上漲10%。

　　武漢福家置業(yè)總經(jīng)理康鍇表示，掛牌房源的猛增，顯示出以投資人為主的賣方群體對調控已開始恐慌，對未來能否賣房套現(xiàn)表示擔憂。

　　某二手房負責人分析，加息、新租賃辦法實施后可能嚴查稅費和未來房產(chǎn)稅擴面等因素，都將持續(xù)增加投資人持有住宅的成本，商品住宅投資收益率有可能進入下行通道，而且未來幾年國家在保障房和普通商品住宅上的供給會持續(xù)擴大，而投資投機需求卻大幅銳減，這是很多投資人此時急于出手的原因。還有部分人則是“棄宅從商”，認為住宅的投資回報已經(jīng)越來越小，希望轉移資金到商鋪市場。

　　業(yè)內人士分析，雖然拋售潮出現(xiàn)，但二手房降價動力還不足。只有成交量持續(xù)下滑、市場供大于求的情況下，才可能會出現(xiàn)價格下調。