地方兩會(huì)聚焦住房保障體系 專(zhuān)家稱(chēng)2019年房?jī)r(jià)上漲空間有限

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%，廣州漲幅居首。

對(duì)此，蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍?jiān)诮邮堋蹲C券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，廣州新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，最主要的原因可能是廣州在全國(guó)四個(gè)一線城市中房?jī)r(jià)最低，而且價(jià)格水平遠(yuǎn)低于其他三個(gè)城市，因此，廣州房?jī)r(jià)堅(jiān)挺有補(bǔ)漲的因素在其中。另外，廣州作為珠三角的中心城市，對(duì)于人口的吸引力依然較強(qiáng)，加上住房需求的強(qiáng)勁，這是推動(dòng)廣州房?jī)r(jià)上漲的因素所在。

中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部副研究員劉向東昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,此次房?jī)r(jià)上漲主要是受貨幣政策寬松預(yù)期引起的，此前，廣州房?jī)r(jià)的上漲幅度較其他三個(gè)一線城市較弱，這次反彈疊加監(jiān)管略所放松，致使上漲幅度得到提高。

雖然去年廣州市房?jī)r(jià)在年尾出現(xiàn)抬頭態(tài)勢(shì)，但近期廣州市市長(zhǎng)溫國(guó)輝明確表示，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位。廣州將落實(shí)城市主體責(zé)任，健全住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制；與此同時(shí)，今年北京市政府工作報(bào)告也指出，要更好解決群眾住房問(wèn)題。完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；武漢市政府工作報(bào)告指出，2019年要實(shí)施控房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)和剛需家庭優(yōu)先購(gòu)房措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。加大住房保障力度；天津市也表示，2019年要增加長(zhǎng)期租賃住房供應(yīng)，大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

從各地的政府工作報(bào)告來(lái)看，雖然都在進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)要增加租賃住房供應(yīng)，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的依然是房?jī)r(jià)。

在黃志龍看來(lái)，2019年全國(guó)房?jī)r(jià)能否持續(xù)上漲，關(guān)鍵要看首套房、二套房的首付比例是否會(huì)調(diào)整以及首套房貸利率是否會(huì)出現(xiàn)明顯下降，特別是對(duì)于二套房的貸款資質(zhì)認(rèn)定，這直接影響了按揭貸款的杠桿水平。同時(shí)，二手房的稅費(fèi)優(yōu)惠政策是否會(huì)出臺(tái)，也是房?jī)r(jià)波動(dòng)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。如果金融和稅收都有明顯的放松，預(yù)計(jì)一二線城市房?jī)r(jià)還有可能明顯上漲。

劉向東認(rèn)為，在之前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控因城施策中，一線城市管控較為嚴(yán)格，特別是在認(rèn)房又認(rèn)貸的限制下，使得一線城市二手房?jī)r(jià)格難以大幅上漲，再加上一線城市房?jī)r(jià)本身處于高位，因此很難再持續(xù)上漲。盡管當(dāng)前政策有所寬松，但監(jiān)管層仍嚴(yán)控資本脫實(shí)向虛，種種因素下，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲空間，尤其是一線城市房?jī)r(jià)漲幅空間將較為有限。