【盤點】九江20個純新盤即將入市，你會如何選擇？

豬年到了，你許好今年“留”九愿望了嗎？

2019年九江有望入市的純新盤有20個甚至更多，純新盤受限制比較少，并且一般開發(fā)商都是低開高走，所以很多人也都對它比較關(guān)注。

今天就來劇透一下豬年即將入市的純新盤。它們都是哪些項目？處于九江什么位置？不同購房需求的置業(yè)者如何選擇？請接著往下看：

選擇純新盤可以參考以下幾個標準：

第1、純新盤才可以全新定價，不必受二期比一期定價高的制約，只有純新盤開出的價格才有可能給人意外的驚喜；

第2、最好是大盤，為了樹立品牌，一期品質(zhì)不能差；

第3、還得是靠譜的房企，不能為了眼前的利好，而去賭未知的未來。

20個純新盤

目前2019年新入市的項目有20個，不包含商業(yè)項目，我們可以一起來看看，也歡迎收藏。

注：

1、以上均為2019年有可能開盤的住宅，不包含純商業(yè)性質(zhì)公寓，目前有些盤已經(jīng)入市；

2、以上盤點只是基于現(xiàn)有資料，僅供參考，不排除其中某些樓盤延遲開盤，也不排除另有樓盤提前入市；

從表格中可以看出，九江各區(qū)域入市的純新盤數(shù)量上算得上平分秋色，八里湖新區(qū)略勝一籌占了5席，可謂豬年新房供應“大戶”。

樓盤具體位置

01潯陽區(qū)（3個）

富力潯陽公館：項目容積率2.8，還好，并規(guī)劃引進高端幼兒園，這也是富力地產(chǎn)集團在九江首個高端公館系產(chǎn)品。

恒豐滿庭春：就在MOMA滿庭春南側(cè)，九江商業(yè)核心區(qū)近年來唯一新建的純住宅輕奢社區(qū)，樓盤體量比較小，由1棟29層和1棟7+1層組成。

九江文瀾府：項目容積率3.9，有點高。值得注意的是，文瀾府規(guī)劃了三棟百米以上超高樓。分別是5#134.8m、9#149.0m、10#138.9m。近150米住宅樓，九江首個，實屬少見！

02濂溪區(qū)（3個）

廣隆中梁·首府壹號：中梁在九江拿的第二塊地，地塊摘牌10天后就開始地勘了，本以為以這速度很快就會面市，但聽聞因附近有軍事用地，目前項目處于停工階段。

國豪·美廬灣：國豪第五城，這個項目容積率超低，只有1.69，也是九江唯一一個（廬山）山泉活水自然流入社區(qū)形成獨特生態(tài)水景的項目。附近環(huán)境很好，預計開盤時間1月底。

俊怡·廬山御府：俊怡地產(chǎn)集團進入九江的第一個項目，樓盤體量大， 整個項目占地約340畝，容積率僅為2.2，綠化率：35.0%，現(xiàn)正在全城火爆認籌中，項目對外的宣傳價格是首開5318元/㎡起。

03開發(fā)區(qū)（4個）

遠洲九悅灣：遠洲攜手九鼎集團，雙強聯(lián)袂續(xù)寫“九悅”系列新品——九悅灣，九江市首創(chuàng)5.1m至臻挑高，建筑面積64-78㎡城仕輕墅，買一層享兩層。容積率低至1.99，綠化率25.0%。

濱江凱旋城：聯(lián)盛集團、華安地產(chǎn)、新世紀建設三大開發(fā)商聯(lián)合打造，由6幢高層住宅、1幢酒店式公寓組成，容積率2.7，還不錯，周邊配套比較成熟，大潤發(fā)、聯(lián)盛九龍廣場（在建）、恒大金街（在建）、聯(lián)盛快樂城四大商圈都在項目周邊。

廣隆星瀾灣：本土知名開發(fā)商，廣隆已在九江開發(fā)了數(shù)十個項目，原為廣隆星河灣，后改名為廣隆星瀾灣。主力戶型為112-115平，偏剛需。

九江?。河珊贾菸髯蛹瘓F、德信控股、杭州晶泰三家聯(lián)合開發(fā)建設，戶型為105-143㎡，偏改善，同時這里還規(guī)劃兩座超高層建筑，主體建筑高度分別約為180米和150米，計劃于2019年開工建設。

04八里湖新區(qū)（5個）

融創(chuàng)·政務壹號：這里位置不用多說，四個字：黃金地段！它周邊的項目都賣得不錯，想要買八里湖的朋友，可以關(guān)注下。

聯(lián)發(fā)新旅·君悅江山：位置和融創(chuàng)·政務壹號比較靠近，稍微遜色一點，具體規(guī)劃還沒有出來，可以關(guān)注。

御景峯：九江老牌房企-潤地置業(yè)開發(fā)，項目共10棟建筑，分別為7棟住宅樓，2棟商業(yè)樓、1個幼兒園、1棟商業(yè)綜合體。項目最大的特色是規(guī)劃了大型綜合體，日后或?qū)⒏欧缴倘?、快樂城商圈形成三足鼎立的局面，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

托斯卡納小鎮(zhèn)：這里的容積率可以稱為超低了，僅為1.0，項目由 41 棟 3 層低層住宅、 32 棟 8 層多層住宅及相應社區(qū)配真設施組成。

聯(lián)發(fā)·君悅湖：容積率2.2，還不錯，不過目前周邊配套比較弱，位置較偏，不過靠近柴桑區(qū)新城，高鐵新區(qū)發(fā)展起來后，也許是個不錯的位置。

05柴桑區(qū)（4個）

柴桑金鵬城：國企金鵬地產(chǎn)布局九江又一精心力作，在品質(zhì)上會有一定的保障，由6棟高層和1棟寫字樓組成，戶型面積主要為100-135㎡（建筑面積約）的三房四房。

璽悅城：由9棟住宅和沿街商鋪組成，目前為柴桑區(qū)首個運動智能社區(qū)，容積率2.2，算低的了，戶型段在90-120平，目前正在全城暢銷中。

九頌瓏園：項目位于繁華的老城區(qū)，周邊配套成熟，小區(qū)容積率2.5，還不錯，距離柴桑區(qū)二小和九江私立陶淵明中學僅一步之遙。

水墨江南：項目體量較小，規(guī)劃建造4棟樓，2棟分別為27層和30層的高層，和2棟11層的小高層，2棟高層中間是2層樓的集中商業(yè)。

如何選擇？

首先聲明，本文針對的僅是2019年九江即將入市的純新樓盤。其他更好的選擇，不在本文考慮范圍內(nèi)。

如果你是配套優(yōu)先型剛需。最在意交通和配套，特別是交房后想要有個較低的生活成本和通勤成本。可以優(yōu)先考慮御景峯、濱江凱旋城或廣隆星瀾灣，這兩個地方都有老城生活配套，交通也很便捷。

如果你是總價優(yōu)先型剛需。對價格敏感，可以在柴桑區(qū)周邊找找看，比如說九頌瓏園。主推的基本都是中等剛需戶型，周邊房價也比較親民。

如果你是配套優(yōu)先型剛改。有些在意品質(zhì)，又注重地段、交通和生活配套。廣隆中梁·首府壹號、融創(chuàng)·政務壹號、富力潯陽公館既有配套，又是偏高端產(chǎn)品，可以優(yōu)先考慮。

如果你是環(huán)境優(yōu)先型剛改。有點情調(diào)，對生活配套要求不高，注重品質(zhì)和周邊的自然環(huán)境。國豪·美廬灣和俊怡·廬山御府更加合適。

如果你是產(chǎn)品優(yōu)先型改善。對周邊配套建設可以給予時間，但對居住舒適度和房屋品質(zhì)要求更高。托斯卡納小鎮(zhèn)、聯(lián)發(fā)·君悅湖，這里配套建設還不夠完善，但項目舒適度又比較高。

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