上海租房需求回落 房租漲勢放緩

　　今年初出現(xiàn)的房租上漲與樓市調(diào)控、房屋租賃新政、中介推高租金等多個因素有關，其實租房需求增幅并不大，只是由于時間段較為集中，并恰逢春節(jié)前后，因此反應明顯。一旦旺季過后，3月房租隨即進入穩(wěn)定期。

　　3月上海高端市場

　　租金環(huán)比上漲0.84%

　　日本地震加劇浦東碧云和長寧古北板塊供求矛盾

　　3月上海中端市場

　　租金環(huán)比上漲0.43%

　　節(jié)后的用工及跳槽高峰已過，租房需求逐漸減少

　　3月上海低端市場

　　租金環(huán)比上漲0.71%

　　配套商品房廉租房動工，對低端市場形成沖擊

　　早報記者 欒曉娜

　　繼今年年初上海房租全線上漲一段時間之后，在剛剛過去的3月份，隨著本市租房需求出現(xiàn)大幅回落，房租漲勢也大大放緩，逐步進入穩(wěn)定期，部分房源的租金還略有下降。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室近日發(fā)布報告顯示，今年3月上海房屋租賃指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，漲幅比2月縮小0.59個百分點。記者昨日采訪了解到，上海房屋租賃價格曾經(jīng)在春節(jié)前后出現(xiàn)過一波明顯上漲，但自3月份起，隨著租房旺季已過，租房需求也大幅回落，租金水平亦隨著穩(wěn)定下來，漲幅大大縮減，部分房源租金還出現(xiàn)了一定程度的回落。

　　中介：

　　三月租房需求減半

　　去年剛畢業(yè)的張念（化名）剛和同學一起，在膠州路附近共同租了一套兩室一廳的房子，這套房子的月租金為3500元。“原本想春節(jié)過后就租好搬家，沒想到房租一下子從去年的3300元左右漲到了3600-3700元。”她說，但當她3月份再去找房子時，中介告訴她可以和房東議價，最終以3500元/月的價格成交。

　　中原地產(chǎn)一師附小分行經(jīng)理齊得力告訴早報記者，從他所負責的靜安區(qū)域內(nèi)的租房情況來看，進入3月份以來，租房需求出現(xiàn)明顯回落，比2月份減少了30%以上，而3月下旬，這一比例更是達到了至少50%，租房的成交量很少。而從租賃價格來看，總體上沒有什么變化，但有些房東放寬了議價空間，部分房源的租金價格有所回落。

　　“一般來說，春節(jié)前后是傳統(tǒng)旺季。”齊經(jīng)理說，大多數(shù)租客都會在這個時候合同到期，然后續(xù)租或重新選擇房源，簽下新一年的租房合同。而從今年的情況看，春節(jié)后一段時間的租房需求特別大，2月份是需求最大的一個月，當時的租金水平也出現(xiàn)全線上調(diào)，上調(diào)幅度在5%~10%左右。

　　報告：

　　靜安徐匯漲勢最慢

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室近日發(fā)布的報告顯示，2011年3月，上海房屋租賃指數(shù)為1284點，環(huán)比上漲0.6%，漲幅比2月縮小0.59個百分點。其中，高端物業(yè)的市場租金環(huán)比上漲0.84%；中端物業(yè)環(huán)比上漲0.43%，漲幅比上月縮小0.8個百分點；低端物業(yè)環(huán)比上漲0.71%，漲幅相比上月縮小0.88個百分點。

　　3月，上海高端市場租金環(huán)比上漲0.84%，漲幅領先于其他各類物業(yè)。一方面，高端物業(yè)受限購政策影響最大，買賣交易銳減，租賃需求卻相對擴大，租金漲幅明顯。另一方面，春節(jié)后的首月歷來是租客轉(zhuǎn)租的小高峰，尤其是涉外板塊會出現(xiàn)境外客集中回歸現(xiàn)象。今年遇上業(yè)主頻頻提價，而高端租客對租金不敏感，往往被動接受。例如陸家嘴板塊的租客中有較大的一部分是歐美租客，陸家嘴板塊租金上漲1.49%；古北和靜安寺板塊中，日、韓籍租客較多，兩個板塊租金分別上漲1.13%和1.40%。日本大地震，又意外地加劇了日籍客居多的浦東碧云和長寧古北板塊出租房源的供求矛盾。

　　3月，上海中端市場租金環(huán)比上漲0.43%，漲幅比上月縮小0.8個百分點。相比春節(jié)后幾周，需求呈減弱之勢。究其原因是因為中端市場的租客群體多為公司白領，節(jié)后的用工及跳槽高峰已過，租房需求逐漸減少。而中端物業(yè)占各類物業(yè)出租比例最高，導致成交租金漲幅趨緩。表現(xiàn)較好的區(qū)域多集中在商務區(qū)，比如靜安和徐匯，3月分別上漲0.65%和0.58%。

　　3月，上海低端市場租金環(huán)比上漲0.71%，漲幅相比上月縮小0.88個百分點。配套商品房、廉租房相繼動工，對低端市場形成一定沖擊，加上外來務工人員人流量接近穩(wěn)定、動拆遷基地不多，供求矛盾短暫緩解,比如寶山和閔行，上漲0.6%和0.5%。

　　調(diào)查:

　　房租已進入穩(wěn)定期

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室認為，除了受季節(jié)性因素影響之外，今年初出現(xiàn)的房租上漲還與樓市調(diào)控、房屋租賃新政、中介推高租金等多個因素有關。但租房需求的增幅并不大，只是由于時間段較為集中，并恰逢春節(jié)前后，因此反應明顯。一旦旺季過后，3月房租隨即進入穩(wěn)定期。

　　“從去年出現(xiàn)的一波租金快速上漲局面有可能被終結(jié)。”上海房屋租賃指數(shù)辦公室認為，隨著上海今年公租房的大量開建，租房人的預期有可能像買房人一樣在短期內(nèi)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，預期當大量公租房真正上市之后，市場租金有望回歸常態(tài)。