一線城市新房價(jià)格年末有所上漲 二三線城市房價(jià)保持穩(wěn)定

16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況”顯示，雖然一線城市新房價(jià)格年底有所上漲，但二三線城市房價(jià)保持穩(wěn)定。從2018年全年數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。

一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市房價(jià)環(huán)比漲幅均回落

從環(huán)比來看，2018年12月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到59個(gè)，較上月少4個(gè)，最高增幅為廣州的3.0%；下跌的城市有8個(gè)，比上個(gè)月多4個(gè)，最大跌幅為廈門的0.4%；3個(gè)城市持平。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價(jià)格有所上漲，二三線城市則繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格則持續(xù)下跌。二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格雖略有上漲，但漲幅均比上月有所回落。

仲量聯(lián)行上海項(xiàng)目銷售部總監(jiān)周靜表示，北上廣深的二手房市場需求持續(xù)疲軟，經(jīng)歷了2018年量價(jià)齊跌的理性回歸，更多房東愿意降價(jià)以吸引買家。二三線城市樓市則繼續(xù)保持穩(wěn)定，樓市成交沖高回落致使房價(jià)漲幅收窄。

廈門成為唯一一個(gè)新房價(jià)格同、環(huán)比均下跌的城市，且跌幅最大。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2018年廈門擠房價(jià)泡沫效果最為明顯。

劉建偉認(rèn)為，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一二三線城市新房價(jià)格同比漲幅擴(kuò)大

從同比來看，2018年12月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，比上個(gè)月多1個(gè)，只有廈門以0.4%跌幅同比下降。其中，西安、?？诤秃艉秃铺胤謩e以22.4%、22.1%和21.0%的同比漲幅領(lǐng)漲全國。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.8%，漲幅比上年同月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.3%和10.8%，漲幅比上年同月分別擴(kuò)大6.2和3.9個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高價(jià)樓盤密集入市，讓房價(jià)同比漲幅數(shù)據(jù)出現(xiàn)反彈?！坝绊懥顺山唤Y(jié)構(gòu)，”周靜說，開發(fā)商四季度加快推盤以緩解現(xiàn)金流壓力，推動了新房價(jià)格年末“翹尾”。

以上海為例，2018年第四季度高端住宅迎來一波集中入市，成交量環(huán)比三季度上漲37.4%至805套。仲量聯(lián)行監(jiān)測顯示，當(dāng)季上海高端住宅新增供應(yīng)量創(chuàng)2016年三季度以來的新高，1324套住宅取證入市，占全年供應(yīng)總量近50%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房價(jià)上漲較快的區(qū)域仍集中于二三線城市。在同比漲幅位居全國前列的城市中，西安、?？?、呼和浩特、貴陽、大理、徐州、秦皇島、丹東、昆明、濟(jì)南、三亞和石家莊等二三線城市自2018年9月以來輪流領(lǐng)漲。其中，海口連續(xù)5個(gè)月成為全國房價(jià)“領(lǐng)頭羊”，12月份西安成為全國漲幅最高的城市。

堅(jiān)持“房住不炒”定位不變

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2018年各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策合計(jì)450次，同比2017年上漲75%，刷新歷史記錄。各地在2018年10月前頻繁升級調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年1至12月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格平均同比上漲0.5%，漲幅比上年同期回落9.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.7%，漲幅比上年同期回落11.3個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，二線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格有所回落：2018年1至12月平均，二線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲7.6%，漲幅比上年同期回落1.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲5.8%，比上年同期回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格1至12月平均同比漲幅7.8%，與2017年持平；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲5.9%，比上年同期擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2018年底，住建部明確提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，并強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2019年樓市調(diào)控將繼續(xù)保持連續(xù)性穩(wěn)定性，同時(shí)支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。