12月房價(jià)：廣州環(huán)比漲幅領(lǐng)跑 廈門南京等8城下跌

國家統(tǒng)計(jì)局今日（1月16日）公布的《70個大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示，12月份59個城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，3個城市環(huán)比持平，8個城市環(huán)比下跌。值得注意的是，廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，而廈門不管是環(huán)比還是同比，其新建商品住宅價(jià)格均處于跌幅首位。

國家統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，12月份各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大，二手住宅價(jià)格繼續(xù)下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均回落。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果一線城市房價(jià)繼續(xù)上漲，而周邊部分城市房價(jià)下跌，不排除后續(xù)包括環(huán)京、環(huán)滬等區(qū)域的小城市會有繼續(xù)放寬政策的可能。

59城新房價(jià)格環(huán)漲 22城二手房價(jià)環(huán)比回落

      通過國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來看12月70個大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有59個，上漲城市數(shù)量與上月相比減少了4個。其中，廣州（3%）、石家莊（2.5%）、錦州（2.3%）漲幅居前。此外，3個城市環(huán)比持平（唐山、包頭、南充）；8個城市環(huán)比下跌，其中廈門跌幅最大，為-0.4%，寧波、無錫、金華、岳陽、韶關(guān)為-0.2%，南京、泉州為-0.1%。

從同比情況來看，12月份有69個城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市數(shù)量比上月增加一個。其中，西安（22.4%）、海口（22.1%）、呼和浩特（21%）位居漲幅前三位；僅廈門1個城市下跌，跌幅為-0.4%。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，廣州管控政策有所松動，市場預(yù)期中看漲聲音較多，這會帶來此類城市房價(jià)的上漲。尤其是廣州市場一直被認(rèn)為低估，所以潛在的購房需求很大。而從房價(jià)環(huán)比跌幅和同比跌幅數(shù)據(jù)看，廈門跌幅最大，這也可以理解為2018年廈門在去房價(jià)泡沫方面的效果最明顯。從房價(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價(jià)上漲的城市數(shù)量相比11月份有明顯減少。說明臨近年底，在銷售目標(biāo)等壓力下部分城市有一定的降價(jià)促銷動作。

二手住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的《2018年12月70個大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)》顯示，從環(huán)比情況來看，12月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個，上漲城市數(shù)量比上月減少4個城市。其中，南寧（2%）、錦州（1.7%）、濟(jì)寧（1.5%）、大理（1.5%）漲幅居前；僅杭州1個城市持平；22個城市下跌，下跌城市比上月增加5個，其中廈門（-0.6%）、福州（-0.5%）、青島（-0.5%）幅居前。

此外，從同比情況來看，上漲的城市有66個，與上月持平。呼和浩特（17.9%）、濟(jì)寧（16.7%）、昆明（15.4%）位居漲幅前三位；福州（-0.3%）、北京（-1.9%）、上海（-2.7%）、廈門（-5.6%）4個城市下跌。

與新房相比，二手房價(jià)格的漲跌更能客觀反映市場的真實(shí)情況。根據(jù)易居研究院測算，二手房價(jià)指數(shù)環(huán)比增幅為0.3%，相比11月份繼續(xù)收窄。嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，當(dāng)前很多房東急于拋售項(xiàng)目，會主動降價(jià)。而一手房的定價(jià)受到更多因素影響，類似預(yù)售證的備案價(jià)審批等，所以價(jià)格相對會堅(jiān)挺。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，12月份一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價(jià)格有所上漲，二三線城市則繼續(xù)保持穩(wěn)定。經(jīng)國家統(tǒng)計(jì)局初步測算，環(huán)比方面，4個一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大1.0個百分點(diǎn)。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅銷售價(jià)格下降0.3%。其中：北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.7%和0.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點(diǎn)。

從此類環(huán)比增幅數(shù)據(jù)來看，相比11月份一線城市明顯擴(kuò)大，而二三線城市明顯收窄。嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)表示，這具有兩方面含義。一方面，一線城市預(yù)售證管控放松，高價(jià)樓盤入市影響成交結(jié)構(gòu)。而二三線城市樓市開始降溫，市場交易沖高回落，自然帶動房價(jià)漲幅收窄。另一方面，一線城市信號意義很強(qiáng)，尤其是在對全國房價(jià)走向的影響上，一線城市當(dāng)前市場價(jià)格數(shù)據(jù)有很多新的影響意義。如果一線城市房價(jià)繼續(xù)上漲，而周邊部分城市房價(jià)下跌，那么從類似市場分化和穩(wěn)定的角度看，不排除后續(xù)包括環(huán)京、環(huán)滬等區(qū)域的小城市會有繼續(xù)放寬政策的可能。

同比方面，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局初步測算，12月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.8%，漲幅比上年同月擴(kuò)大2.2個百分點(diǎn)；1-12月平均，同比上漲0.5%，漲幅比上年同期回落9.6個百分點(diǎn)。12月份，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比上年同月回落1.9個百分點(diǎn)；1-12月平均，同比上漲0.7%，漲幅比上年同期回落11.3個百分點(diǎn)。12月份，二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.3%和10.8%，漲幅比上年同月分別擴(kuò)大6.2和3.9個百分點(diǎn)；1-12月平均，同比分別上漲7.6%和7.8%，其中二線城市漲幅比上年同期回落1.5個百分點(diǎn)，三線城市漲幅與上年同期相同。12月份，二三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別上漲7.9%和8.2%，漲幅比上年同月均擴(kuò)大2.9個百分點(diǎn)；1-12月平均，同比分別上漲5.8%和5.9%，其中二線城市漲幅比上年同期回落2.1個百分點(diǎn)，三線城市漲幅比上年同期擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。

三個熱點(diǎn)城市新房價(jià)格環(huán)降

國家統(tǒng)計(jì)局同日公布的《15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動對比》情況顯示，15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有3個。

從環(huán)比看，12月份15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有3個（南京、無錫、廈門），與上月相同，最大降幅為0.4%；上漲的有12個，增加1個，最高漲幅為3.0%。從同比看，同比下降的城市有1個（廈門），比上月減少1個，最大降幅為0.4%；上漲的有14個，增加1個，最高漲幅為15.9%。