2011年樓市 像當下的大慶油田

　　■白玉臣

　?。ń鸬厣虾９緺I銷總監(jiān)）

　　總體而言，2009年市場像大慶初期采油，鉆個眼就井噴；2010年的市場像大慶中期采油，需要地下注水才能出油；2011年的市場像現(xiàn)在的大慶采油——注水、加化學劑、加“磕頭機”才能抽出油。

　　現(xiàn)在的市場下，客戶是誰？當然，一部分是剛需，天要下雨，娘要嫁人都得買；一部分是改善，符合限購的，他們關注價格是否降及產(chǎn)品品質(zhì)，在價格松動后，這批人會結束潛伏并選擇性出手，進而在二季度末、三季度初，拉動成交量；再一部分是外地和外籍人士。

　　■巴曙松

　?。▏鴦赵喊l(fā)展研究中心金融研究所副所長）

　　一季度緊縮政策力度很大，政策效果會在二季度逐步顯現(xiàn)；房地產(chǎn)調(diào)整趨勢明顯，但用于對沖房地產(chǎn)回落負面影響的保障性住房建設，因籌資需時等可能多數(shù)要到下半年開工，這使得二季度可能是年內(nèi)環(huán)比的低點。

　　從目前已經(jīng)公布年報的幾家主要的房地產(chǎn)企業(yè)看，這幾家房地產(chǎn)企業(yè)所代表的房地產(chǎn)行業(yè)，至少在2011年，依然是一個盈利增長非常穩(wěn)定的一個行業(yè)，預售情況不錯，應收賬款比較高，所以2011年這幾家企業(yè)的盈利應當已經(jīng)是基本鎖定的，盈利還是比較穩(wěn)定的。

　　■楊紅旭

　?。ㄒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長）

　　房價指標中的房價是神馬？有三種：一是國統(tǒng)局的70個城市房價指數(shù)，去年新建住宅價格漲幅為13%多；二是地方統(tǒng)計局的商品住宅成交均價，其中包括經(jīng)適房等，如上海去年均價為1.4萬元，漲幅百分之十幾；三是地方交易中心的純商品住宅成交均價，如上海去年為2萬多元，漲三成左右。各地指的應是第二種！

　　■吳其倫

　?。ㄖ斀?jīng)評論人）

　　國土資源部官員在上海參加論壇時表示，國土部正在對土地招拍掛新規(guī)則進行研究，不一定要“價高者得”；比如先規(guī)定價格門檻，到達一定地價，再競爭就以其他標準評標。本人以為，土地招拍掛弊端很多，應予徹底變革，限地價的招拍掛只是新瓶裝舊酒，難以緩解因土地而起的矛盾。