承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
就在媒體聚焦各地的房價控制目標時,投資者卻都在談?wù)撋虡I(yè)地產(chǎn)。本周,又得聞原本的一房產(chǎn)實務(wù)人士轉(zhuǎn)向資本市場,成立了一家地產(chǎn)私募基金??磥恚Y本的逐利性總是使得它比候鳥更先感知風(fēng)向,比流水更無孔不入。
最近一個月里,上海的土地拍賣市場不僅不像一般人認為的那么清淡,反而相當熱鬧。種種跡象顯示,近期本市所拍出的土地,幾乎全部為商業(yè)用地,而且多以底價成交。這似乎說明,在“限時代”政策的引導(dǎo)下,相對于住宅商品房市場,沉寂了好多年的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)蠢蠢欲動,當然,它尚在試探過程中。
而作為一般的投資者,在當下限制重重的房地產(chǎn)市場上,投資商鋪短期內(nèi)也許的確會有較大的獲利機會。如果比較多的后續(xù)資金涌入商業(yè)地產(chǎn),特別是如果開放商的熱情被激發(fā)起來,將商業(yè)用地的地價炒起來到一定高度的話,那么對商鋪未來的漲價預(yù)期將會帶動已有的商鋪現(xiàn)房全面漲價。這就好比現(xiàn)在居住的住宅小區(qū)市價是每平方米2萬元,而毗鄰新地塊的成交樓板價就已經(jīng)超過2萬了,那么該小區(qū)二手房的價格立刻會獲得一個不錯的上升空間。此外,正如前面已經(jīng)提到的,商鋪價格這么多年來的上漲幅度一直遠低于住宅,因此也可能會有一個補漲機會。
但是,從長遠來看,如果一味追高的話,商鋪投資還是有很大風(fēng)險的。因為商鋪與住宅的需求增長性質(zhì)是很不同的,它依據(jù)總體經(jīng)濟的增長和商業(yè)的發(fā)展,會有一個可預(yù)期的限度——只要有錢,我們總是希望自己的家是越大越好。但做生意的老板們哪怕再有錢,也不會把自己的公司(店鋪)搞得面積很大。因此,一旦商鋪供應(yīng)量顯著增多,單位面積租金回落,它本身價格上漲的空間也將會很有限。