限購(gòu)下，首次購(gòu)房者“轉(zhuǎn)向”

　　▲限購(gòu)影響下，不少首次置業(yè)的年輕人開(kāi)始改變置業(yè)計(jì)劃，二手房交易出現(xiàn)終極置業(yè)的苗頭。

　　“先買(mǎi)一套小戶(hù)型房子臨時(shí)過(guò)渡，以后有條件了，再改善換套大的。”這是不少首次購(gòu)房年輕人的計(jì)劃。然而，隨著濟(jì)南限購(gòu)政策的不斷深入以及“限購(gòu)無(wú)期限”的信號(hào)，不少首次置業(yè)的年輕人有了自己的擔(dān)憂：二手房首付比例提高至60%，購(gòu)房成本加大。限購(gòu)政策會(huì)不會(huì)越來(lái)越嚴(yán)厲？政策會(huì)不會(huì)嚴(yán)厲到不允許購(gòu)置二套房？業(yè)內(nèi)人士分析，政策影響下，不僅是開(kāi)發(fā)商做出了調(diào)整計(jì)劃，不少購(gòu)房者也在改變置業(yè)計(jì)劃，尤其是首次置業(yè)的年輕人轉(zhuǎn)向一步到位的“終極置業(yè)”。

　　擔(dān)心限購(gòu)無(wú)期，不少購(gòu)房者想一步到位

　　“原本想著先買(mǎi)一套小公寓臨時(shí)過(guò)渡，可是不少‘過(guò)來(lái)人’都建議我‘一步到位’，現(xiàn)在限購(gòu)的環(huán)境下，換房的成本有些高。”省城一企業(yè)白領(lǐng)王明很糾結(jié)：買(mǎi)多大的房子？是先過(guò)渡還是實(shí)現(xiàn)終極置業(yè)？王明計(jì)劃明年國(guó)慶節(jié)結(jié)婚，春節(jié)過(guò)后，兩人就圍著濟(jì)南的各大樓盤(pán)轉(zhuǎn)。由于兩人都不是濟(jì)南本地人，雙方家庭條件都一般，首次買(mǎi)房，首付壓力很大。兩周前，他們看上了文化東路附近的一處LOFT公寓，面積30多平米。

　　“上下隔成兩室一廳沒(méi)有問(wèn)題。我們兩個(gè)人暫時(shí)住，也很方便。”王明說(shuō)，公寓總價(jià)在57萬(wàn)，首付在17萬(wàn)左右。“就在我們準(zhǔn)備交定金的時(shí)候，不少朋友勸我再多借點(diǎn)錢(qián)，直接買(mǎi)套面積大點(diǎn)的房子，不要過(guò)幾年再折騰。”王明自己也算了一筆賬，他們?cè)诠⒆疃嘧∩纤奈迥辏綍r(shí)再換房子時(shí)，不知房?jī)r(jià)是怎樣的情況。二套房不僅首付比例提高至60%，貸款利率也一直上調(diào)，每月的還款壓力也會(huì)隨之增大。

　　“到時(shí)如果現(xiàn)有的房子不好出手，根本沒(méi)有能力負(fù)擔(dān)二套房。”王明稱(chēng)，“限購(gòu)政策說(shuō)是沒(méi)有期限，到時(shí)二套房的比例會(huì)不會(huì)再提，也很難說(shuō)。”綜合考慮后，他還是聽(tīng)了朋友的建議，向父母“借”了8萬(wàn)塊錢(qián)，買(mǎi)了一套110平米的三室普通住宅。

　　和王明一樣，不少年輕人逐漸傾向于一步到位，一次多交點(diǎn)錢(qián)，買(mǎi)一套100平方米左右的房子。省城一房地產(chǎn)企業(yè)表示，不少有心的市民從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，覺(jué)得買(mǎi)房子一步到位最為合適。

　　二手房也出現(xiàn)“一步到位”苗頭

　　“限購(gòu)細(xì)則實(shí)施至今，除了二手房交易量出現(xiàn)下滑外，也有一個(gè)新苗頭出現(xiàn)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南孚瑞加盟店歷下區(qū)和西南區(qū)經(jīng)理韓石峰稱(chēng)，有一些首次購(gòu)房、打算購(gòu)置婚房的年輕人，放棄之前“小房換大房”的計(jì)劃，出現(xiàn)了“終極置業(yè)”的苗頭。

　　韓石峰稱(chēng)，店里有一個(gè)客戶(hù)，去年剛畢業(yè)，開(kāi)始選擇的重點(diǎn)是30—40平米的單身公寓或是一室一廳的住宅。“這幾天，他突然轉(zhuǎn)變方向，讓我們推薦的都是兩室一廳或是小三室的房子。”客戶(hù)也是考慮到限購(gòu)政策下?lián)Q房的成本，最終選擇“終極置業(yè)”，至少現(xiàn)在到結(jié)婚，他都不會(huì)為房子問(wèn)題再麻煩了。畢竟隨著家庭人口的增長(zhǎng)，小戶(hù)型不能滿(mǎn)足生活需要。在這樣的市場(chǎng)現(xiàn)狀下，購(gòu)房者會(huì)綜合各方面因素考慮置業(yè)計(jì)劃。從增值、保值的角度來(lái)講，濟(jì)南市中心、學(xué)區(qū)二手房的房源相對(duì)會(huì)受到更多關(guān)注。

　　“終極置業(yè)這種苗頭的出現(xiàn)，限購(gòu)政策是重要原因。”韓石峰說(shuō)，二手房的交易難度相比之前加大，再加上各種稅費(fèi)等繁瑣的手續(xù)，購(gòu)房者還是想麻煩一次就夠了，來(lái)回折騰未必能省錢(qián)。

　　世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)濟(jì)南市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉表示，濟(jì)十條出臺(tái)后，他們也將“終極置業(yè)”購(gòu)房者作為重要內(nèi)容研究，經(jīng)調(diào)查了解到，政策影響下，這類(lèi)人群確實(shí)出現(xiàn)了。

　　專(zhuān)家提醒：買(mǎi)房子還應(yīng)量力而行

　　省城房產(chǎn)評(píng)論人于清表示，首次置業(yè)年輕人傾向的“終極置業(yè)”，并不是高端豪宅，終極置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)是多方面的，比如戶(hù)型空間及其功能狀況、開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)、周邊配套是否成熟、物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)、交通等。“對(duì)于擁有購(gòu)房資格的人群來(lái)說(shuō)，由于未來(lái)限購(gòu)政策走勢(shì)不確定，在購(gòu)房過(guò)程中更傾向于‘一步到位’的購(gòu)房方式，購(gòu)買(mǎi)兩室一廳或者較大戶(hù)型的房屋才是明確的選擇。”于清預(yù)測(cè)，在短期內(nèi)，終極置業(yè)購(gòu)房者可能會(huì)越來(lái)越多。

　　對(duì)這種一步到位的終極置業(yè)現(xiàn)象，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域分部總經(jīng)理方瀛分析，對(duì)于剛需置業(yè)一族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子最重要的是量力而行，無(wú)論是選擇“一步到位”還是其他，經(jīng)濟(jì)實(shí)力最重要。在限購(gòu)政策影響下，終極置業(yè)可能會(huì)成為一種趨勢(shì)，但是相比過(guò)去的“小房換大房”，對(duì)資金實(shí)力的要求更高。央行一旦再加息，每月的還貸壓力也隨之增大，收入不穩(wěn)定的購(gòu)房者還是應(yīng)該慎重購(gòu)買(mǎi)。