香港樓市刷新“冰點(diǎn)” 有人寧損460萬(wàn)美元訂金也要棄買豪

1月11日，《南華早報(bào)》引述正式文件報(bào)道稱，一位買家放棄在香港山頂購(gòu)買豪宅，因此損失460萬(wàn)美元(3610萬(wàn)港元)的定金，據(jù)悉，該買家在去年12月31日同意斥資7.219億港元購(gòu)買山頂豪宅項(xiàng)目MountNicholson的16號(hào)屋，這座房子有一個(gè)私人花園、一個(gè)屋頂平臺(tái)和一個(gè)游泳池，位于全亞洲最貴的地段;12月份以每平方英尺90484港元單價(jià)售出，比4月份售出的鄰近房子便宜7%以上。但隨后選擇退出交易。這也是香港房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入疲軟的最新跡象。

寒流已至  

早在2018年11月底，香港中原地產(chǎn)的中介人員表示，陸續(xù)有些地段好的房子都在降價(jià)處理。

自2003年起，香港房?jī)r(jià)創(chuàng)造了連續(xù)15年上漲的“神話”，這是香港歷時(shí)最長(zhǎng)的房?jī)r(jià)上漲周期。

2018年在全球樓市都呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)的時(shí)候，香港樓市還是一派繁榮，依舊堅(jiān)挺，截至2018年的7月底，香港房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲了27個(gè)月，僅上半年的漲幅已經(jīng)達(dá)到了13%。

而根據(jù)香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處公布的最新數(shù)據(jù)顯示，香港住宅銷售自2018年11月遭遇腰斬之后，2018年12月銷售量再度暴跌，全港住宅銷售總額僅為241億港元，而2017年同期為520億港元，同比下降53.7%。住宅成交量方面，香港12月住宅銷售量大減至2060套，2017年同期為5337套，同比下降61%，較11月環(huán)比也出現(xiàn)21%的大幅下跌。從樓宇買賣合約數(shù)據(jù)來(lái)看，2018年6月住宅樓宇成交達(dá)到頂峰后，便開始了為期6個(gè)月的下行趨勢(shì)。12月的合約數(shù)據(jù)無(wú)論是同比和環(huán)比，均出現(xiàn)大幅下降。

中原城市領(lǐng)先指數(shù)顯示，截至2018年12月28日，當(dāng)月香港房?jī)r(jià)指數(shù)降至174.37，環(huán)比上月跌幅達(dá)1.70%;而2018年11月的跌幅為3.43%。這已是該指數(shù)連續(xù)第四個(gè)月下跌，為2016年以來(lái)持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的下跌。

國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)提供商第一太平戴維斯3日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，2018年第四季度香港住宅租賃市場(chǎng)也有降溫，豪宅租金停止兩年增勢(shì)，主要地區(qū)下跌幅度在0.2%-1.4%之間。

香港房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Dataelements數(shù)據(jù)顯示，截至2018年10月26日，去年以來(lái)香港已經(jīng)出現(xiàn)36起購(gòu)房違約案例，而2017年全年僅出現(xiàn)9起。

除了房?jī)r(jià)下跌，香港樓市“冰點(diǎn)”還有其他信號(hào)，其中就包括地王流拍和買家毀約

自2018年8月以來(lái)，香港樓市開始轉(zhuǎn)勢(shì)，量?jī)r(jià)齊跌。

2018年11月，中國(guó)香港房?jī)r(jià)收入比約為48倍，市中心住宅售價(jià)租金之比高達(dá)53倍，絕對(duì)房?jī)r(jià)與租售比均居于全球主要城市前列，遠(yuǎn)超同屬于亞太地區(qū)的新加坡、東京。與此同時(shí)，香港的私人住宅售價(jià)指數(shù)2018年7月上升至393.5點(diǎn)，連續(xù)上升28個(gè)月。香港也因此連續(xù)八年穩(wěn)坐全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)城市榜首，屬于“極度負(fù)擔(dān)不起”之列。

10月中旬，香港地政署公布位于香港山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號(hào)的鄉(xiāng)郊建屋地段第1211號(hào)用地的招標(biāo)，因?yàn)榈貎r(jià)標(biāo)金未達(dá)到政府就該用地所定的底價(jià)，政府不接納在10月12日截標(biāo)時(shí)所接獲的5份標(biāo)書，也就是流拍。據(jù)悉，該地塊預(yù)計(jì)將發(fā)展為超級(jí)豪宅項(xiàng)目，主要提供大面積豪宅單位，所以早就有當(dāng)?shù)孛襟w將這塊地稱作即將誕生的“新地王”。此次山頂文輝道的“準(zhǔn)地王”流標(biāo)，反映出市場(chǎng)對(duì)土地溢價(jià)從看漲到看跌的預(yù)期，已先于樓市行情發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

超低息環(huán)境結(jié)束、高企的房?jī)r(jià)和居高不下的買家負(fù)擔(dān)能力，使得機(jī)構(gòu)紛紛看空未來(lái)的香港樓市。

里昂一份報(bào)告指出，香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷十五年來(lái)最差的宏觀環(huán)境，利率上升、經(jīng)濟(jì)放緩和人民幣貶值正沖擊著樓市，隨著居民對(duì)房?jī)r(jià)的負(fù)擔(dān)能力下降以及可能惡化的市場(chǎng)情緒，未來(lái)一年房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)15%的回調(diào)。

高盛集團(tuán)發(fā)布的研報(bào)預(yù)計(jì)，到2020年香港金管局將與美聯(lián)儲(chǔ)同步加息，屆時(shí)香港樓市將出現(xiàn)15%至20%的回調(diào)。來(lái)自高力國(guó)際的報(bào)告指出，香港住宅市場(chǎng)的高價(jià)已面臨壓力，同時(shí)根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織、美聯(lián)儲(chǔ)和牛津經(jīng)濟(jì)研究院的預(yù)估，2019年經(jīng)濟(jì)增速將普遍放緩，預(yù)計(jì)因利息上調(diào)給市場(chǎng)帶來(lái)的實(shí)際影響，將在2019年真正顯現(xiàn)。