房子難賣了 差價賠付重出江湖

　　房子越來越難賣，開發(fā)商的促銷點子也因此越來越多。近日來，有開發(fā)商用幾套超低價房來賺吆喝，更有幾家開發(fā)商簽署“差價賠付”承諾書，承諾在一段時間內(nèi)不降價，如果降價的話將賠付購房者相應(yīng)差價。

　　降價賠償重出江湖

　　隨著限購令以及房貸政策的收緊，不少購房者在買房的時候，開始猶豫觀望。尤其是一批以剛需為主的樓盤，在銷售現(xiàn)場只看不買的購房者在增多。上個周末，記者在江北一樓盤的售樓處，就遇到了好幾位這樣觀望的購房者，觀望的理由也很一致：擔(dān)心接下來房價會降。在本周3月份退房搖號現(xiàn)場，更是有兩成已經(jīng)繳納報名費(fèi)用的購房者，臨時放棄搖號買房。

　　面對這些觀望的購房人群，江寧一樓盤率先簽署了“放心房承諾書”，效仿此前部分樓盤的做法。接下來江北和六合的兩家樓盤，也隨后簽署了“放心房承諾書”。這三家開發(fā)商就項目內(nèi)的部分房源做出承諾，在接下來的一至兩個月內(nèi)，提供的這部分房源是最低價格，如果開發(fā)商在承諾的時間內(nèi)價格下調(diào)，則將對其間購買住房的購房者進(jìn)行差額賠付。例如，購房者在承諾時間內(nèi)購買了8000元/平方米的一套房子，如果接下來承諾時間內(nèi)房源價格下跌到7000元/平方米，那么開發(fā)商將給予購房者每平方米1000元的差價賠付。

　　高價低價后面都留一手

　　“河西樓盤賣出江寧價”、“江寧樓盤賣出河西價”，最近一兩天來，河西和江寧的兩家樓盤大張旗鼓在宣傳。河西的一家樓盤開出了不足萬元的“超低價”，江寧的一家樓盤卻開出了1.6萬元/平方米的高價。市場的價格似乎亂花迷眼，但是定睛看去，這些太高太低的價格后面，開發(fā)商都留了一手。

　　河西打出“超低價”的這家樓盤，房源性質(zhì)是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性酒店式公寓，開發(fā)商推出的“超低價”也僅僅只有數(shù)套房，并且都是房型、朝向俱差的“底料房”。江寧這家開出1.6萬元/平方米高價的樓盤，目前已經(jīng)提出了一套房讓利20萬元的優(yōu)惠，折算下來這家精裝修科技住宅的銷售均價也只有1.4萬元/平方米。開發(fā)商定出的1.6萬元/平方米的高價，只為接下來的讓利準(zhǔn)備。

　　城南地鐵小行站一樓盤，近日也宣布將推出1.7萬元/平方米的房源，這一價格和該樓盤此前銷售價格相比，拔高了3000元/平方米。不過，從該樓盤此前的銷售歷史來看，1.7萬元/平方米的報價，很有可能也是為接下來的大幅度折扣預(yù)備空間。

　　專家呼吁開發(fā)商趁早降價

　　“早點降價吧，等到八九月份再降價也沒用了。”業(yè)內(nèi)人士表示，在成交量持續(xù)下滑、開發(fā)融資越來越難的大背景下，開發(fā)商只有通過降價才能打開市場，而且只有搶在別人前面降價才有效

　　“降價賠付其實只是虛晃一槍。”南京一代理公司負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商即便給予賠付，購房者也有可能吃悶虧。因為降價賠付的時間有限，開發(fā)商完全可以等到一兩個月之后再降價。而且，從目前的市場情況來看，這些承諾降價賠付、高開低走的樓盤，都有可能在接下來給出更大的折扣。對于有條件的購房者來說，要買房的話不妨再等一等