上海兩類二手房議價(jià)空間或?qū)⒓哟?降幅有望達(dá)到10%左右

大量新樓盤入市稀釋了購(gòu)房者的需求，導(dǎo)致部分樓盤成交放緩。昨日，仲量聯(lián)行發(fā)了2018年申城樓市成績(jī)單，一手商品住宅成交約650萬(wàn)平方米，與2017年基本持平。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2019年，申城一手房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)，二手房?jī)r(jià)格議價(jià)空間或?qū)⒓哟蟆?/p>

受樓市政策影響，加上大量前期累積的需求在過去幾個(gè)季度得以釋放，2018年第四季度，上海一手商品住宅銷售勢(shì)頭明顯放緩，整體成交量環(huán)比下降33.3%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于開發(fā)商加快推盤以緩解現(xiàn)金流壓力，2018年，申城樓市新增供應(yīng)量高達(dá)826萬(wàn)平方米，為2017年兩倍多。然而，2018年一手商品住宅成交約650萬(wàn)平方米，與2017年基本持平。

在二手房市場(chǎng)，更多房東愿意降價(jià)以吸引買家。2018年第四季度，申城二手價(jià)格環(huán)比下降3.8%，較三季度1.5%的環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大。受季節(jié)性因素影響，年末租賃活動(dòng)放緩，租金環(huán)比下跌0.6%。本季度土地市場(chǎng)繼續(xù)降溫，有14塊住宅地塊以底價(jià)出讓。此外，為繼續(xù)增加租賃住房的未來(lái)供應(yīng)，本季度有24塊租賃用地出讓。

“2019年的樓市政策將保持穩(wěn)定，一手住宅價(jià)格有望保持平穩(wěn)，二手房?jī)r(jià)格將繼續(xù)承壓。”仲量聯(lián)行上海項(xiàng)目銷售部總監(jiān)周靜分析道，在二手房市場(chǎng)，經(jīng)過2018年的量?jī)r(jià)齊跌，房東的心理預(yù)期已有所調(diào)整。目前，申城二手房的議價(jià)空間為房屋總價(jià)的5.5%左右。其中，有兩類二手房的降幅有望達(dá)到10%左右，一類是郊外環(huán)的房子的議價(jià)空間或加大，另一類是2003年以前購(gòu)入的房屋的會(huì)選擇主動(dòng)降價(jià)出售，因?yàn)檫@些房東有很強(qiáng)的改善型購(gòu)房需求，需要更多現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)新房。