承和·書香庭
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九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
二手房市場(chǎng)持續(xù)遇冷。近日,多家機(jī)構(gòu)發(fā)布去年12月二手房市場(chǎng)報(bào)告。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2018年12月,全國100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15060元/平米,環(huán)比下跌1.36%,這已經(jīng)是二手房掛牌價(jià)格連續(xù)四個(gè)月下跌。
具體到武漢,根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù),武漢二手房12月均價(jià)為18265元/平,1月最新二手房均價(jià)為18146元/平,環(huán)比下降0.65%。武漢的二手房市場(chǎng)與大環(huán)境一致,處于下滑趨勢(shì)。
“有價(jià)無市是2018年以來二手房市場(chǎng)的顯著特征,12月二手住宅掛牌均價(jià)的下跌幅度較大是因?yàn)槟甑追科鬀_業(yè)績,新房打折促銷活動(dòng)較多,房企以價(jià)換量,新房市場(chǎng)的成交量逐步提升,二手房住宅的需求也隨之減少?!泵髟吹禺a(chǎn)研究院院長劉策對(duì)長江商報(bào)記者表示。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),12月份各城市二手房價(jià)齊齊下跌。一二線城市二手房交易市場(chǎng)持續(xù)下行,三四線城市也加入下跌行列,房價(jià)上漲的城市則屈指可數(shù)。具體數(shù)據(jù)為:均價(jià)上漲的城市為21個(gè),平均漲幅為1.28%。均價(jià)下跌的城市為79個(gè),平均跌幅為1.83%。12月份下跌城市數(shù)量增多,相比11月增加了23個(gè),平均跌幅擴(kuò)大0.83個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告顯示,去年12月,一線城市二手住宅掛牌均價(jià)為57254元/平米,二線城市二手住宅掛牌均價(jià)為18520元/平米,三四線城市二手住宅掛牌均價(jià)為10634元/平米。一線城市掛牌均價(jià)為二線城市的3.1倍,是三四線城市的5.4倍,各城市級(jí)別價(jià)格差距明顯。
不僅價(jià)格出現(xiàn)了下滑,成交量也遇冷。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院1月4日發(fā)布的研究報(bào)告顯示,2018年全年,包括北京、深圳、杭州、成都、青島等在內(nèi)的10個(gè)受監(jiān)測(cè)城市二手房合計(jì)成交量為66萬套,相比去年同期下降了14%,降幅較1-11月份擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。從大范圍看來,二手房市場(chǎng)量價(jià)齊跌。
2018年12月份,一線城市加快土地出讓及新房供應(yīng)速度,限競(jìng)房入市,北京也首次推出了集體土地共有產(chǎn)權(quán)房。與此同時(shí),房企開啟業(yè)績沖刺模式,新房熱度持續(xù)上升,二手房市場(chǎng)則更加低迷。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對(duì)長江商報(bào)記者表示,一線城市目前正面臨著限價(jià)、限貸、限簽等多個(gè)維度的緊縮調(diào)控政策的制約,控制了房價(jià)的上漲速度。這樣的調(diào)控不可避免地對(duì)購房需求形成了直接的抑制,二手市場(chǎng)同樣也會(huì)敏感地感知到整個(gè)市場(chǎng)需求的下滑。所以從調(diào)整的幅度來說,一線城市的跌幅會(huì)表現(xiàn)地更加明顯。