【規(guī)劃】城西港區(qū)將迎來大變樣，未來發(fā)展不可估量

1月4日九江市規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于九江市城西港區(qū)三期控制性詳細(xì)規(guī)劃的批前公示》，對(duì)城西港區(qū)的功能定位、人口和用地規(guī)模、功能結(jié)構(gòu)、用地布局、道路交通作了詳細(xì)的規(guī)劃。

規(guī)劃目的

本次規(guī)劃在九江市總體規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃的指導(dǎo)下，完善土地利用布局和交通組織，完善用地布局及交通體系規(guī)劃，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，引導(dǎo)臨港服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚，發(fā)展臨港信息服務(wù)、產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)、商務(wù)辦公等功能，構(gòu)建港口、園區(qū)與江湖環(huán)境的良好關(guān)系，創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)發(fā)展、配套完善的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

規(guī)劃范圍：本次控規(guī)編制范圍為東起城西港區(qū)二期淦水路、南至賽城湖、西接九江縣赤湖工業(yè)園，北以長(zhǎng)江為界，總用地面積約21.65平方公里。

區(qū)位分析圖

規(guī)劃依據(jù)

本規(guī)劃以《九江市城市總體規(guī)劃（2017-2035）》、《九江港總體規(guī)劃（修訂）》等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及已批復(fù)的規(guī)劃文件等為依據(jù)編制。

功能定位

依托港區(qū)發(fā)展基礎(chǔ)，以新能源汽車、電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，高端裝備制造、新能源新材料、環(huán)保節(jié)能為輔，集生產(chǎn)和綜合服務(wù)為一體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園。

人口和用地規(guī)模

人口規(guī)模：約4.7萬人

用地規(guī)模：總用地規(guī)模2165.54ha，其中城市建設(shè)用地1945.68ha。

功能結(jié)構(gòu)

功能結(jié)構(gòu)為：“兩軸、五區(qū)”。

“兩軸”：沿九瑞大道的綜合服務(wù)軸、沿港城大道的產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。

“五區(qū)”：綜合服務(wù)配套區(qū)、生活服務(wù)配套區(qū)、產(chǎn)業(yè)加工區(qū)、港口碼頭區(qū)、科技研發(fā)區(qū)。

功能分區(qū)圖

用地布局

1、居住用地

規(guī)劃將居住用地分兩部分，分別安排在九瑞大道東段南北兩側(cè)及港口河北側(cè)，分別容納人口為3.5萬人、1.2萬人。其中二類居住用地137.4ha，占建設(shè)用地的7.06%。

2、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

本規(guī)劃未涉及的其他配套設(shè)施參照國(guó)家、江西省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積188.43ha，占建設(shè)用地的9.68%。

具體如下

行政辦公用地：行政辦公用地共有兩處，分別位于九瑞大道北側(cè)、港口河北側(cè)，作為管理部門的辦公設(shè)施用地，用地規(guī)模為17.06ha，占城市建設(shè)用地0.88%。

文化設(shè)施用地：規(guī)劃兩處文化設(shè)施用地，分別位于九瑞大道北側(cè)、港口河北側(cè)，作為居住區(qū)內(nèi)的文化活動(dòng)設(shè)施用地，用地規(guī)模為4.75ha，占城市建設(shè)用地0.24%。

中小學(xué)用地：根據(jù)服務(wù)人口規(guī)模、服務(wù)半徑的需要，規(guī)劃中小學(xué)用地共有3處。九瑞大道以北分別設(shè)九年制學(xué)校兩所，港口河以北設(shè)12班中學(xué)一所、18班小學(xué)一所?？傆玫匾?guī)模11.96ha，占城市建設(shè)用地的0.61%。

教育科研用地：規(guī)在規(guī)劃范圍內(nèi)九瑞大道北側(cè)、規(guī)劃二路以南布置科研用地，為港區(qū)的工業(yè)生產(chǎn)提供產(chǎn)品孵化、試驗(yàn)、技術(shù)研究的設(shè)施用地。教育科研用地規(guī)模137.94ha，占城市建設(shè)用地的7.09%。

體育用地：體育用地共規(guī)劃兩處，位于工業(yè)三路以東以及九瑞大道以南，規(guī)劃用地規(guī)模5.8ha，占城市建設(shè)用地的0.3%。

醫(yī)療衛(wèi)生用地：規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃了兩處醫(yī)療衛(wèi)生用地，一處位于港口河西段以北、一處位于九瑞大道以北，規(guī)劃用地規(guī)模8.0ha，占城市建設(shè)用地的0.41%。

社會(huì)福利設(shè)施用地：在規(guī)劃一路以南、九瑞大道以北設(shè)置了兩處養(yǎng)老設(shè)施用地，總用地面積為2.92公頃，占城市建設(shè)用地的0.15%。

土地利用現(xiàn)狀圖

3、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地包括零售商業(yè)、市場(chǎng)、旅館、商務(wù)、加油加氣站等用地，規(guī)劃用地面積40.76ha，占城市建設(shè)用地的2.09%。

4、工業(yè)用地

根據(jù)布局形態(tài)、產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，規(guī)劃區(qū)安排工業(yè)用地面積共885.45ha，占城市建設(shè)用地的45.51%，一類工業(yè)用地面積為511.71ha，占城市建設(shè)用地的26.30%，二類工業(yè)用地面積為373.74ha，占城市建設(shè)用地的19.21%。

5、物流倉儲(chǔ)用地

規(guī)劃一類物流倉儲(chǔ)用地布置于春江路以北，嚴(yán)禁存放易燃、易爆和劇毒等具有安全隱患的危險(xiǎn)品。規(guī)劃一類物流倉儲(chǔ)用地面積57.83ha，占城市建設(shè)用地的2.97%。

6、道路與交通設(shè)施用地

道路與交通設(shè)施用地包括城市道路用地、公共交通場(chǎng)站用地及社會(huì)停車場(chǎng)用地，總用地面積265.76ha，占城市建設(shè)用地的13.66%。其中，城市道路用地面積為257.19ha，占城市建設(shè)用地的13.22%；公共交通場(chǎng)站用地面積為3.65ha，占城市建設(shè)用地的0.19%；社會(huì)停車場(chǎng)用地面積為4.92ha，占城市建設(shè)用地的0.25%。

7、公用設(shè)施用地用地

規(guī)劃區(qū)內(nèi)公用設(shè)施用地是指供電、供燃?xì)狻h(huán)境、安全等設(shè)施用地，總用地面積30.18ha，占城市建設(shè)用地的1.55%。

8、綠地與廣場(chǎng)用地

規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地系統(tǒng)由沿江、港口河、忠字河、永新河以及城市重要道路的沿側(cè)綠地構(gòu)成，在九瑞大道以北規(guī)劃一處廣場(chǎng)用地便于集散，總用地面積339.87ha，占城市建設(shè)用地的17.47%。

9、鐵路用地

規(guī)劃區(qū)東部南北向穿過的合安九高速鐵路，占用地面積為8.39ha。

10、港口用地

規(guī)劃區(qū)春江路以北的港口碼頭，占用地面積為113.89ha。

11、區(qū)域公用設(shè)施用地

規(guī)劃區(qū)內(nèi)區(qū)域公用設(shè)施用地主要為沿江堤壩用地，占地面積為13.36ha。

12、水域

水域包括忠字河、港口河、永新河三條河道水系，總用地面積為84.22ha。

13、產(chǎn)業(yè)社區(qū)服務(wù)中心

鼓勵(lì)結(jié)合企業(yè)園區(qū)等人員相對(duì)較多的園區(qū)，整合不同企業(yè)的食堂、職工活動(dòng)室、辦公樓、研發(fā)中心、廠區(qū)綠地等分散資源，集中形成多廠區(qū)公共設(shè)施中心，節(jié)約土地資源，提升環(huán)境品質(zhì)，打造具有人文關(guān)懷色彩的“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”。

土地利用規(guī)劃圖

道路交通

規(guī)劃區(qū)城市道路用地257.19ha（未包含交通場(chǎng)站及停車場(chǎng)用地），占建設(shè)用地的13.22%。整體路網(wǎng)密度為3.8KM/K㎡。

規(guī)劃區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)為方格網(wǎng)式，由快速路、主干道、次干道、支路四級(jí)路網(wǎng)形成。其中，主干道呈“三橫七縱”的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，道路網(wǎng)密度為1.4KM/K㎡；次干路及支路縱橫交錯(cuò)，均勻分布在規(guī)劃區(qū)內(nèi)。次干路及支路網(wǎng)密度為2.4KM/K㎡。

1、快速路：港城大道是城西板塊東接中心城區(qū)，西連九江縣赤湖、瑞昌港口的區(qū)域性快速路。港城大道紅線寬度為46m，道路斷面形式為兩塊板，雙向八車道。

2、主干道：主干道是九江市交通體系中貫穿多個(gè)片區(qū)的結(jié)構(gòu)性通道，是規(guī)劃區(qū)交通體系的支撐骨架。規(guī)劃區(qū)內(nèi)主干道主要包括春江路、白華路、盯水路、永新路、淦水路、余水路、江邊河路即九瑞大道。其中，春江路紅線寬度36m，白華路紅線寬度28m，盯水路紅線寬度36m，永新路紅線寬度46m，淦水路紅線寬度28m，余水路紅線寬度28m，江邊河路紅線寬度32m，九瑞大道紅線寬度50m。

3、次干道：是規(guī)劃區(qū)串聯(lián)各單元的交通主線，規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要包括工業(yè)三路、港興路、修水路、江一路及賽城湖路，紅線寬度為24-28m，道路斷面為一塊板，結(jié)合公交線路進(jìn)行車行道設(shè)計(jì)，采用雙向四車道，部分路段可設(shè)置路邊停車帶。其中，工業(yè)三路紅線寬度28m，港興路紅線寬度28m,修水路紅線寬度28m，江一路紅線寬度24m，賽城湖路28m等。

4、支路：是各單元內(nèi)部地塊交通流的支撐和疏導(dǎo)者，引領(lǐng)地塊交通流進(jìn)入次干道、主干道，同地塊結(jié)合緊密、布局靈活，紅線寬度20-23m不等，道路斷面為一塊板。其中，裕港路紅線寬度23m，規(guī)劃二路紅線寬度23m，規(guī)劃一路紅線寬度20m等。結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)情況，20m支路彈性路網(wǎng)可適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。另有7m寬的長(zhǎng)江大堤，與港區(qū)二期路網(wǎng)對(duì)接，但不承擔(dān)日常行車功能。

5、彈性路網(wǎng)：為滿足工業(yè)園區(qū)企業(yè)需求，指導(dǎo)片區(qū)用地科學(xué)合理出讓，在本規(guī)劃內(nèi)增設(shè)彈性路網(wǎng)，道路紅線寬度控制在20m。

道路交通規(guī)劃圖

2018年5月底，城西港區(qū)就打通了二期范圍內(nèi)的愛民路、江邊河路、修水路、港口河北路、春江路、規(guī)劃三路、港興路延伸線最后一公里，除江一路正施工外，實(shí)現(xiàn)了港區(qū)一期、二期道路條條貫通。2018年8月江西省發(fā)改委將九江市納入全國(guó)產(chǎn)城融合示范區(qū)，而城西港區(qū)便是示范區(qū)內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

城西港正在

以我們想象不到的速度在發(fā)展

即將迎來大變樣！

一起拭目以待吧！

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