連續(xù)8年新房成交量全國(guó)三甲 武漢樓市冷熱不均

武漢土地成交額1381億元，居全國(guó)第五；住房銷售1810萬(wàn)平方米，新房成交量連續(xù)8年位居全國(guó)三甲；31家千億房企有30家落地武漢，10強(qiáng)房企占據(jù)近四成市場(chǎng)份額……

機(jī)構(gòu)7日發(fā)布的《2018年武漢樓市發(fā)展報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）指出，2018年底，武漢部分區(qū)域已由此前的完全賣方市場(chǎng)，部分轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，年前年尾畫風(fēng)迥然不同。

湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事，武漢樓市研究專家李國(guó)政預(yù)計(jì)，在限購(gòu)限價(jià)、金融信貸等政策基本面沒(méi)有大調(diào)整的前提下，從供需情況分析，武漢樓市2018年底的市場(chǎng)調(diào)整還將延續(xù)到今年上半年。

中長(zhǎng)期來(lái)看，李國(guó)政認(rèn)為，武漢產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)人口穩(wěn)步增長(zhǎng)，已成各路資本看好的熱點(diǎn)區(qū)域，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)仍有望保持穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展勢(shì)頭。

住房銷量全國(guó)第二

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2018年武漢土地出讓金額1381億元，位居全國(guó)第五，并以4625萬(wàn)平方米的建筑面積成為全國(guó)第一，保證了市場(chǎng)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。

2018年武漢居住類樓面地價(jià)降至4722元/㎡，同比下降5個(gè)百分點(diǎn)。土地市場(chǎng)整體溢價(jià)率降至3.74%，較2017年下降7.49%。

樓市成交總量來(lái)看，2018年武漢新建住房供應(yīng)達(dá)到2660萬(wàn)平方米，較2017年增長(zhǎng)15.1%；住房銷售1810萬(wàn)平方米，同比減少11.4%；在全國(guó)大中城市銷量普遍下滑情況下，依然奪得全國(guó)樓市銷量第二名，并且連續(xù)八年位居中國(guó)三甲城市，市場(chǎng)規(guī)模全國(guó)領(lǐng)先。

與全國(guó)樓市行情一致，2018年武漢樓市亦出現(xiàn)冷熱不均的現(xiàn)象。從中指院開(kāi)盤監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，2018年武漢全年推盤528次，推出171143套房源，較2017年增加30381套，全年去化率87%，較2017年下降4個(gè)百分點(diǎn)，日光盤成交套數(shù)占比60%，較2017年明顯下降，一房難求現(xiàn)象有所緩解，部分區(qū)域銷售放緩跡象明顯。

供給增加、成交下滑，導(dǎo)致武漢商品住宅庫(kù)存面積連續(xù)5個(gè)月增長(zhǎng)。其中，2018年12月住宅供應(yīng)384萬(wàn)平方米，超過(guò)同年9月的361萬(wàn)平方米，創(chuàng)出年度供應(yīng)新高。部分區(qū)域隨之由此前的完全賣方市場(chǎng)，部分轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，年前年尾畫風(fēng)迥然不同。

截至2018年底，武漢已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房近15萬(wàn)套、1640萬(wàn)平方米，去化周期約9個(gè)月。為刺激消費(fèi)，一些在年底新入市的項(xiàng)目紛紛選擇低開(kāi)策略，首付分期、裝修打折等手段，市場(chǎng)成交量有所反彈。

隨著樓市調(diào)控持續(xù)加大，房?jī)r(jià)漲幅也繼續(xù)放緩。根據(jù)機(jī)構(gòu)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2018年1~12月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)累計(jì)上漲5.09%，漲幅較2017年收窄2.06個(gè)百分點(diǎn)。其中，武漢樣本平均價(jià)格11947元/平，環(huán)比上漲0.67%，市場(chǎng)保持了平穩(wěn)。

催生房地產(chǎn)新熱點(diǎn)

據(jù)武漢官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年，留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生40.6萬(wàn)名，創(chuàng)歷史新高，自2017年以來(lái)累計(jì)達(dá)到70.7萬(wàn)名。2019年，武漢將繼續(xù)培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建成保障房2.5萬(wàn)套，大學(xué)畢業(yè)生保障房40萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)留下25萬(wàn)大學(xué)生。

“在‘因城施策’的調(diào)控原則下，全國(guó)各地將結(jié)合實(shí)際情況，采取自選動(dòng)作，多方面穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展及預(yù)期?！崩顕?guó)政分析，在限購(gòu)限價(jià)、金融信貸等政策基本面沒(méi)有大的調(diào)整前提下，從供需情況分析，武漢樓市2018年底的市場(chǎng)調(diào)整還將延續(xù)到今年上半年。

值得關(guān)注的是，近期武漢地鐵紙坊線（27號(hào)線）正式開(kāi)通，武漢地鐵運(yùn)營(yíng)總里程達(dá)到305公里，跨向“世界地鐵城市”。加之國(guó)家發(fā)改委新批復(fù)的8條地鐵線路，到2024年武漢地鐵運(yùn)營(yíng)里程將達(dá)到606公里，城市發(fā)展格局隨之改變，也勢(shì)必將催生新的房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域。

李國(guó)政認(rèn)為，隨著長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、一帶一路等國(guó)家戰(zhàn)略的助推，作為國(guó)家中心城市，萬(wàn)億GDP、千萬(wàn)人口的武漢，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)人口穩(wěn)步增長(zhǎng)，已經(jīng)成為各路資本看好的熱點(diǎn)區(qū)域，長(zhǎng)江新城、長(zhǎng)江主軸、四大國(guó)家產(chǎn)業(yè)基地引領(lǐng)城市升級(jí)轉(zhuǎn)型發(fā)展，再借力2019年世界軍運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，即便在全國(guó)樓市大環(huán)境不太明朗的情況下，武漢房地產(chǎn)仍有望保持穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展勢(shì)頭。