人民網(wǎng)北京4月1日電 （記者 徐沛宇）今日《人民日?qǐng)?bào)》刊發(fā)《調(diào)控目標(biāo)是怎么出臺(tái)的》一文，引起了各界的關(guān)注。今天下午，該文的作者——人民日?qǐng)?bào)經(jīng)濟(jì)社會(huì)版記者王煒走進(jìn)人民網(wǎng)演播廳，為廣大網(wǎng)民詳細(xì)講解了其采訪到的各地出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)背后的故事。
在各地出臺(tái)的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)中，除了北京提出新建住房?jī)r(jià)格“穩(wěn)中有降”外，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)都在10%左右。制定這樣的目標(biāo)，地方政府是怎么考慮的？
“我們自己也做了一些采訪，聯(lián)系了一些地方政府，了解他們的調(diào)控目標(biāo)到底是怎樣出臺(tái)的。”王煒介紹說(shuō)，房?jī)r(jià)漲幅跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有一個(gè)測(cè)算的過(guò)程，“國(guó)八條”提出來(lái)以后，地方政府要找合適的數(shù)據(jù)和指標(biāo)跟它掛鉤， “國(guó)八條”提出各地要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。在很多城市看來(lái)，這成了與GDP、人均收入漲幅等指標(biāo)掛鉤的依據(jù)，但居民的住房支付能力，因?yàn)闆](méi)有相應(yīng)的指標(biāo)，所以無(wú)法“掛鉤”。
王煒還表示，從地方政府的角度來(lái)講，有兩點(diǎn)擔(dān)心：第一，如果提出降價(jià)的目標(biāo)，那么降價(jià)的指標(biāo)定在多少合適？比如說(shuō)北京定在10%，肯定還有居民不滿意，或者是定20%，也有居民不滿意。如果房?jī)r(jià)下降的話，現(xiàn)在對(duì)于有房的人來(lái)說(shuō)，他們的房子是貶值的，他們也不滿意。第二，調(diào)控以后各地的土地市場(chǎng)比較冷清，對(duì)各地方的財(cái)政收入是有影響的。今年地方政府還要干一個(gè)事情，就是1000萬(wàn)套保障房的建設(shè)，這需要地方政府大量的投入，總數(shù)可能是1.4萬(wàn)億的投資。一方面土地財(cái)政收入在減少，另外一個(gè)方面保障房的數(shù)量在增加。導(dǎo)致了地方政府很難擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴，就很難擺脫對(duì)房?jī)r(jià)上漲的壓力的依賴。
王煒說(shuō)，在采訪過(guò)程中了解到，地方政府在調(diào)控房?jī)r(jià)的時(shí)候可用的砝碼實(shí)際上很少。商品房的價(jià)格最終由市場(chǎng)的供求這些因素決定的，政府不可能說(shuō)某一個(gè)樓盤(pán)只能賣多少錢。他說(shuō)，4月初國(guó)務(wù)院會(huì)派八個(gè)督查組到各地督察房地產(chǎn)調(diào)控落實(shí)的情況，而且這次督查組可能會(huì)比較高調(diào)，最后督察報(bào)告會(huì)對(duì)社會(huì)公布，“我們也很期待督察下來(lái)的結(jié)果，哪些政策被很好的執(zhí)行了，或者是哪些政策沒(méi)有被很好的執(zhí)行，或者是哪些政策需要被完善的。”
