央行定調(diào)！樓市回溫！九江買房好時機(jī)正在到來！

2019買房好時機(jī)來了！

政策發(fā)糖！央行定調(diào)！這兩天，樓市陸續(xù)傳來利好消息，不得不說，2019年九江好時機(jī)正在到來！

今天，同大家分享九江樓市5大利好消息：

好消息一、突發(fā)！央行降準(zhǔn)1個百分點，將釋放資金1.5萬億！

好消息二、因城施策！全國8個城市率先進(jìn)入“樓市調(diào)控松綁”模式！

好消息三、消失很久的房貸利率折扣，開始重現(xiàn)江湖！最低打9折！

好消息四、穩(wěn)地價！2018年九江共成交23宗商住、住宅地塊，底價成交是主流！

好消息五、開盤潮來了！2019年九江20個純新盤都有開盤計劃，選擇余地加大。

好消息一、突發(fā)！央行降準(zhǔn)1個百分點，將釋放資金1.5萬億！

昨天1月4日下午5點21，央行宣布全面降準(zhǔn)，決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點，將釋放資金約1.5萬億！

而這，已是自2018年1月至今的第五次降準(zhǔn)，總釋放資金額度達(dá)3.65萬億元！

圖源：廣州樓市發(fā)布

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：降準(zhǔn)釋放的資金是否會流入樓市？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，央行降準(zhǔn)的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業(yè)的流動性，精準(zhǔn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)注水，目的絕不是樓市、股市。但難免，最后獲益的依然肯定有樓市。房地產(chǎn)不穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)很難實現(xiàn)穩(wěn)增長。從各地政策內(nèi)容看，房地產(chǎn)調(diào)控2019年政策取向依然是從嚴(yán)為主，但之前過于嚴(yán)厲，部分城市樓市出現(xiàn)明顯調(diào)整局部市場，會有政策微調(diào)的可能性。只要房價不漲的城市，最近房地產(chǎn)政策都有松動的可能性。2019年，全國可能出現(xiàn)一輪起碼30城以上房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)潮，標(biāo)志著，本輪樓市調(diào)控全面見底。未來多個城市的的很多微調(diào)寬松政策將密集出現(xiàn)。特別是對于二三線城市來說，除了信貸政策，最近其他政策都有可能調(diào)整。而如果降準(zhǔn)部分城市的銀行也有可能會變相的調(diào)整執(zhí)行中的信貸政策。房地產(chǎn)政策最嚴(yán)格的時期已經(jīng)過去。歸根結(jié)底，降準(zhǔn)是利好房地產(chǎn)的，降準(zhǔn)肯定會帶來貶值預(yù)期與購入資產(chǎn)的需求。當(dāng)然未來是不是貨幣政策的會轉(zhuǎn)向，還需要繼續(xù)看后續(xù)?？梢悦鞔_的是2019年房地產(chǎn)市場的走勢看信貸走勢。

據(jù)融360整理，央行自2007年至今的歷次降準(zhǔn)時間表來看，共計46次降準(zhǔn)。央行歷次降準(zhǔn)，對樓市均產(chǎn)生利好刺激作用。

圖源：融360

近期，全國多個城市的樓市調(diào)控迎來松動，加上1月5日央行降準(zhǔn)，可以說是給開發(fā)商打了點強(qiáng)心劑。

好消息二、因城施策！全國8個城市率先進(jìn)入“樓市調(diào)控松綁”模式！

上周四1月3日，青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局通知，自2019年1月1日起暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則》，打響了2019年樓市因城施策的第一槍！

至此，全國有8個城市進(jìn)入“樓市調(diào)控松綁”模式！

2019年，房地產(chǎn)“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

2018年12月24日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在京召開。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出：要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系。

業(yè)內(nèi)人士分析，這意味著，地方政府對樓市調(diào)控的自主權(quán)在增加，接下來限價、限售、限購等調(diào)控政策可能會逐漸放松，不會再一刀切。

接下來九江調(diào)控是否會松動？九江限購會放開嗎？這個誰也說不清，還需要時間證明，我們一起拭目以待。

值得肯定的是，如果你有買房計劃，且是剛需，買房是為了自住，今年一定是買房最好的時機(jī)。

好消息三、消失很久的房貸利率折扣，開始重現(xiàn)江湖！最低打9折！

近期，消失很久的房貸利率折扣，開始重現(xiàn)江湖！

1月2日新浪財經(jīng)晚間消息，中信銀行對成都的首套房客戶執(zhí)行9折按揭利率，9折房貸利率在熱點城市中尚屬首例。此外，平安銀行、渣打銀行、興業(yè)銀行和民生銀行，也對成都首套房客戶提供基準(zhǔn)利率。

2018年12月24日，據(jù)市場研究機(jī)構(gòu)融360統(tǒng)計，包括上海、廣州、成都、重慶在內(nèi)的多地，部分銀行提供的最低首套房貸利率已低于基準(zhǔn)利率（五年期以上為4.9%）。而作為打響房貸利率松動第一槍的杭州，有媒體甚至使用了“全面松動”這一說法。

好消息四、穩(wěn)地價！2018年九江共成交23宗商住及住宅地塊，底價成交是主流！

從全國的市場行情來看，2018年主要一二線城市土地收入普遍縮水，地價低位徘徊，溢價率大幅降低，流拍宗數(shù)創(chuàng)新高。

從九江2018年的土拍來看，也是冷靜與理性為主。商住及住宅用地總體成交地塊23宗，數(shù)量不多，底價和低溢價成交是主流，其中最高溢價率81%，其他均未超過50%。

甚至有熱門板塊如八里湖大道北側(cè)及人民路西側(cè)的宗地出現(xiàn)流拍，令人咂舌。

好消息五、選擇空間大！2019年九江20個純新盤都有開盤計劃！

2019年從1月開始，九江預(yù)計有20個純新盤入市。

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