深圳上月新房成交環(huán)比增七成 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)量?jī)r(jià)仍有下調(diào)壓力

“12月一手房成交量上升，主要是第4季度開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)量大增，而且還配合有促銷政策，吸引了不少的觀望客戶前往購(gòu)房。”

近日，深圳的張女士正在密集尋找合適的房源。她剛剛看中了一套單價(jià)8萬(wàn)元的新樓盤(pán)?！耙I肯定是買一手的，二手房的稅費(fèi)高太多了。而且，這個(gè)新樓盤(pán)有打折優(yōu)惠，”她對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者說(shuō)。

在開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量大增以及促銷優(yōu)惠等刺激下，近期深圳一手房的成交量有所反彈。

一手房成交量大增

房子好不好賣？?jī)r(jià)格是漲了還是跌了？常年游走在業(yè)主和購(gòu)房者之間的地產(chǎn)中介心里“門(mén)兒清”。

深圳的一位地產(chǎn)中介小黃是2015年年初入行的，那一年深圳樓市量?jī)r(jià)齊飛，小黃跟著同事們也小賺了一筆，但是好景不長(zhǎng)，最近兩年來(lái)賺的收入用他的話說(shuō)“慘淡”。不過(guò)最近，他的心情還不錯(cuò)。

小黃告訴記者：“到年底了，行情好一點(diǎn)了，比2017年好。2019年元旦前后，我們門(mén)店成交量有五六套，主要是新房?！?/p>

他的感受和官方數(shù)據(jù)相吻合。深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年12月新房成交3375套。這與11月1985套的成交量相比，大幅上升70%。這一數(shù)字也遠(yuǎn)高于2017年。2017年12月，深圳新房成交3248套。

對(duì)于張女士而言，元旦期間她跟著中介去郊區(qū)轉(zhuǎn)悠幾個(gè)新樓盤(pán)，是心動(dòng)于中介頻頻推送過(guò)來(lái)的樓盤(pán)打折廣告。

小黃介紹：“臨近年關(guān)，很多樓盤(pán)都有折扣。七七八八的折扣算下來(lái)，最便宜的能達(dá)到94折或93折，去看去買的客戶就比較多?！?/span>

“12月一手房成交量上升，主要是第4季度開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)量大增，而且還配合有促銷政策，吸引了不少的觀望客戶前往購(gòu)房，從各樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)日的去化率也可以看出這一點(diǎn)?！泵缆?lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者說(shuō)：“目前二手業(yè)主的放盤(pán)價(jià)還是比較穩(wěn)，只有部分資金鏈緊張的業(yè)主會(huì)大幅度降價(jià)，再加上二手稅費(fèi)比一手高，因此二手成交并不算旺盛?！?/p>

業(yè)內(nèi)：量?jī)r(jià)仍有下調(diào)壓力

記者采訪中，有中介說(shuō)，如果業(yè)主肯降價(jià)5%-10%，會(huì)好賣一些，如果不降價(jià)，掛一年賣不出去的都大有人在。也有中介說(shuō)，2018年成交價(jià)格比2017年少了10%，地段好的，又愿意降價(jià)賣的，大概也需要一兩個(gè)月才能賣掉。

何倩茹說(shuō)：“住宅價(jià)格下降10%這個(gè)說(shuō)法，數(shù)據(jù)面上還看不出，但部分樓盤(pán)降價(jià)幅度是比較大的，降得多的甚至都有20%，所以地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有這種錯(cuò)覺(jué)，也是有可能的。但根據(jù)我們監(jiān)測(cè)到的二手房成交價(jià)格，2018年還是比2017年漲了4.3%。”

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)，2018年一手房的均價(jià)是54120元/平方米，同比下跌0.6%，二手房的均價(jià)是54748元/平方米，同比上漲了4.3%。

相較于2017年，2018年的深圳樓市成交有所回暖。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心根據(jù)深圳市規(guī)土委信息編制的數(shù)據(jù)顯示，在一手市場(chǎng)的住宅上，2017年成交25820套，2018年成交29396套，增加13.8%；在二手市場(chǎng)的住宅上，2017年成交63578套，2018年成交64627套，增加1.6%。這意味著，二手房成交量延續(xù)多年來(lái)的態(tài)勢(shì)，在住宅成交量中仍占“大頭”，但是增速緩慢；一手房雖然成交量少，但增速稍快一些。

這在深圳另一位地產(chǎn)中介譚小姐看來(lái)，部分原因是“三價(jià)合一”政策的落地，“2018年下半年以來(lái)，我們門(mén)店咨詢一手房的客戶多了一些?！?所謂“三價(jià)合一”，指的是二手房交易中涉及的銀行貸款評(píng)估價(jià)、在國(guó)土局備案登記網(wǎng)簽時(shí)的合同價(jià)格、國(guó)土局房屋過(guò)戶評(píng)估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再“各自為戰(zhàn)”，銀行將在評(píng)估貸款額度時(shí)以后兩個(gè)價(jià)格尤其是網(wǎng)簽價(jià)作為依據(jù)。

2018年3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合發(fā)布通知，將建立信息互通查詢機(jī)制，規(guī)范購(gòu)房融資，堅(jiān)決遏制“陰陽(yáng)合同”和“高評(píng)高貸”現(xiàn)象，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。政策落地后，三個(gè)價(jià)格保持一致，之前的低網(wǎng)簽繳稅、高評(píng)估貸款的行為受到遏制。

2019年樓市走向如何？在當(dāng)?shù)夭糠謽I(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2018年12月一手房成交量大增只是暫時(shí)的。何倩茹說(shuō)：“預(yù)計(jì)2019年樓市政策不會(huì)出現(xiàn)大的變化，所以我們認(rèn)為量?jī)r(jià)都有下調(diào)壓力。”