地王難再現(xiàn)！廣州宅地出讓首次“限地價，競配建”

    新快報訊 記者 黃穎 報道 昨日，廣州市國土房管局對3月21日公告掛牌出讓的荔灣區(qū)高爾夫球場AF030448地塊發(fā)布補充公告，當?shù)貕K競拍價達到預設上限后，開發(fā)商將轉(zhuǎn)而競配建保障房的面積，面積大者得地塊。該公告使其成為廣州首宗“限地價，競配建”的地塊。

　　市國土房管局相關(guān)負責人指出，此次創(chuàng)新商品住宅用地公開出讓方式，是貫徹落實國家、省、市房地產(chǎn)調(diào)控政策的舉措之一，有利于抑制地價非理性過快上漲，合理引導樓市投資和消費預期；有利于多渠道增加保障房供應，切實加大住房保障力度。市國土房管局已制定了“限地價、競配建”公開出讓的操作程序和配建保障性住房的管理辦法。

　　據(jù)悉，該地塊位于龍溪路，占地69531平方米，建筑面積178937平方米，容積率2.8。該地塊出讓時不僅明確中小套型比例不低于70%，更要求開發(fā)商須配建3萬平方米的保障房，按相關(guān)規(guī)定建成后須將該保障性住房無條件移交政府相關(guān)部門。在扣除3萬平方米保障房面積后，按可銷售的建筑面積計算，樓面地價為5261元/平方米，這尚未計算建設保障房的成本。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，這一做法由于政府已經(jīng)設了地價最高限價，不可能再出現(xiàn)“地王”了；而開發(fā)商也會考慮如果保障房面積過大，會對樓盤未來銷售造成大的影響，因此可能因此而停止再競價。顯然，今年廣州地價將不可能大漲。

　　新快辭典

　　限地價 競配建

　　“限地價、競配建”是指，對公開出讓的商品住宅用地設定公證保密的最高限制地價，競買人報價不超過最高限制地價的，價高者得；當競買人報價達到最高限制地價后，競價轉(zhuǎn)為競配建保障性住房的建筑面積，報出配建面積最大者為競得人。