資金鏈現(xiàn)危機(jī) 近四成上市房企不分紅

北京一家房屋中介公司的銷售人員在等待顧客 新華社 圖 

　　近日，北京、上海、廣州等地出現(xiàn)了個別開發(fā)商悄然降價，個別樓盤因降幅較大甚至引起先期業(yè)主退賠訴求的消息。雖然如此，從整體來看，房價仍未出現(xiàn)明顯松動。尤其是大型房企，會不會降價銷售，決定因素仍在于資金狀況。

　　而從最新的上市房企年報(bào)來看，部分房企的負(fù)債率有所提高，資金壓力加大，22家上市房企宣布不進(jìn)行分紅。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，如果交易量持續(xù)保持低位，大部分房企的資金鏈大約僅能夠維持6~8個月。

　　近四成上市房企不分紅

　　目前，滬深兩市已有大約一半的上市房企公布了2010年年報(bào)。

　　截至前日，9家公司因未分配利潤為負(fù)，宣布不進(jìn)行利潤分配及股本轉(zhuǎn)增，另有13家公司主動提出不分紅。房地產(chǎn)公司零分紅陣營目前已有22家，占到已公布年報(bào)房地產(chǎn)公司總數(shù)近四成。

　　上周，地產(chǎn)龍頭“招保萬金”(招商、保利、萬科、金地)四家地產(chǎn)商年報(bào)也悉數(shù)出爐。作為行業(yè)龍頭，“招保萬金”四家公司2010年均有分紅。

　　房企增發(fā)計(jì)劃頻頻折戟

　　資金鏈趨緊加大了開發(fā)商融資需求。

　　但從融資情況來看，2010年地產(chǎn)上市公司的再融資成績單可謂慘不忍睹。

　　根據(jù)WIND統(tǒng)計(jì)，2010年至今，A股有49家地產(chǎn)公司披露增發(fā)預(yù)案，預(yù)計(jì)募集資金共約1114.63億元，但整個2010年僅有中弘地產(chǎn)、鳳凰股份兩家地產(chǎn)公司順利通過定向增發(fā)，募得資金合計(jì)28億元，而2009年則有25家地產(chǎn)公司成功實(shí)施增發(fā)，合計(jì)募集資金約246億。再融資金額同比減少近九成。

　　而兩市合計(jì)有12家房地產(chǎn)板塊公司增發(fā)方案流產(chǎn)。此外，樓市調(diào)控還導(dǎo)致多家房企借殼上市的夢想破滅。

　　2010年10月15日，證監(jiān)會宣布已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見。僅僅今年3月，已有*ST博通、吉林制藥宣布向證監(jiān)會申請撤回重大資產(chǎn)重組申請。

　　中小開發(fā)商考驗(yàn)更嚴(yán)峻

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松(博客)表示，進(jìn)入2011年受調(diào)控影響，很多主要城市的房產(chǎn)銷售在明顯地下降，局部城市房地產(chǎn)價格出現(xiàn)回落，這些影響在2010年的年報(bào)表現(xiàn)得并不充分。從2011年看，經(jīng)營型的現(xiàn)金流會減少，銷售回款會減慢，一些負(fù)債率高的房地產(chǎn)商可能面臨資金的壓力。

　　更有業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商資金現(xiàn)狀趨于緊缺幾乎已經(jīng)毋庸置疑，特別是中小開發(fā)商面臨的考驗(yàn)更是嚴(yán)峻。如果交易量持續(xù)保持低位，大型開發(fā)商自身的資金鏈也頂多能夠維持6~8個月。

　　廣州市社會科學(xué)院研究員彭澎(博客)表示，限購令和限貸令所引發(fā)的成交量銳減，正給開發(fā)商帶來前所未有的麻煩。

　　加上“十二五”期間新增3600萬套保障性住房的沖擊，供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生明顯改變。

　　再加上貨幣政策的實(shí)質(zhì)性緊縮，開發(fā)商貸款難、上市難、融資難，迫于資金壓力而降價銷售的可能性正在不斷加大。 據(jù)《南方日報(bào)》

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　　3月北京房價降兩成 二手房成交量跌六成

　　3月份是京15條全面落實(shí)的一個月，受到政策的影響，3月北京樓市出現(xiàn)量價齊跌的局面，下行壓力正在加大。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份(截止到3月30日)新房成交5385套，同比下降36%，下降近四成。而據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：截止到3月30日，北京3月二手房住宅交易總套數(shù)為10493套，雖然環(huán)比2月有一定上漲，但是與2009年、2010年同期相比，成交量明顯下降近六成。

　　同時，受到調(diào)控的影響，3月份樓市成交價格出現(xiàn)了較大幅度下調(diào)，下調(diào)幅度達(dá)到兩成，這在以往比較少見。

　　亞豪(微博)機(jī)構(gòu)(博客)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，3月份，住宅成交價格在19000元/平方米左右，而2月份的住宅成交價格達(dá)到了24000元/平方米，環(huán)比降幅達(dá)到20%以上。