2018土地出讓金創(chuàng)新高：11城超千億，杭州排第一

盡管土地市場在2018年呈現(xiàn)前高后低的走勢，不過一些重點城市的土地出讓金還是創(chuàng)下了新高。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年，50大城市合計賣地3.74萬億元，同比上漲3.7%，從上半年上漲接近40%到當(dāng)下土地市場基本同比持平，2018年下半年土地市場退燒明顯。

分城市來看，2018年土地出讓金超過千億大關(guān)的城市有11個，包括杭州、上海、北京、廣州、重慶、鄭州、蘇州、武漢、成都、天津、寧波。

這其中，杭州表現(xiàn)頗為亮眼。2017年，杭州土地出讓金首次超過2000億，去年則再創(chuàng)新高，達(dá)到了2501億。連續(xù)兩年土地出讓金超過2000億，杭州的土地市場可謂十分亮眼。

杭州土地出讓金連創(chuàng)新高，與近幾年杭州信息經(jīng)濟(jì)帶動下，人口快速流入相吻合。杭州市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2015年、2016年、2017年，杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬、17萬、28萬，呈現(xiàn)快速增長的態(tài)勢。2017年，全市年末常住人口達(dá)946.8萬人，增幅3.05%。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年，杭州市信息經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)向好，增速較快，占比擴(kuò)大，全年實現(xiàn)增加值（剔重）3216億元，增長21.8%，高于全市GDP增幅13.8個百分點，占全市生產(chǎn)總值25.6%，占比較上年同期提高1.3個百分點。2015-2017年，杭州市信息經(jīng)濟(jì)連續(xù)三年增長超過20%，成為該市經(jīng)濟(jì)增長主引擎。

在中西部地區(qū)中，有4個城市進(jìn)入到了前十，分別是重慶、鄭州、武漢和成都。

來自中部地區(qū)的鄭州雖然經(jīng)濟(jì)總量位列全國第17，但去年的土地出讓金達(dá)到了1437億元，位居全國第6。在土地價格相對低于東部沿海發(fā)達(dá)城市的前提下，土地出讓數(shù)量是鄭州實現(xiàn)爆發(fā)的強(qiáng)有力支撐。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年鄭州市主城區(qū)共掛牌出讓210宗土地。

實際上，鄭州土地出讓金的快速增長，也是近年來鄭州區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速增長和城市快速擴(kuò)張的體現(xiàn)。根據(jù)鄭州市政府發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年鄭州市市域城市建成區(qū)面積達(dá)到830.97平方公里，與2016年相比“長大”了86.2平方公里，同比增長高達(dá)11.6%。相當(dāng)于一年增長了一個地級市已有的建成區(qū)規(guī)模。

人口方面，2017年鄭州市人口凈增加了15.7萬人，這也是鄭州連續(xù)7年常住人口增量超過15萬，在二線城市中的表現(xiàn)相當(dāng)亮眼。

由于長三角、珠三角、環(huán)渤海區(qū)域發(fā)展高度飽和，型房企普遍瞄準(zhǔn)中西部。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2018年1-11月，TOP10企業(yè)長三角地區(qū)拿地總額達(dá)2887億元，位列首位；中西部和珠三角以2503億元和1870億元分列第二、第三位；環(huán)渤海地區(qū)拿地總額位居第四位，為1416億元。

“今年我們公司在華北區(qū)域的表現(xiàn)最差，福建的市場也很差，相對來講，長三角和華中地區(qū)的表現(xiàn)比較好?，F(xiàn)在華中地區(qū)是我們拿地的重點?！币患掖笮头科髴?zhàn)略發(fā)展部人士告訴第一財經(jīng)記者。

鄭州、武漢、西安、成都、重慶等中西部核心城市成為大型房企的青睞所在，與這些城市近年來經(jīng)濟(jì)快速增長，人才、人口加速流入有關(guān)。2017年以來，這些強(qiáng)二線城市紛紛發(fā)起了“人才爭奪戰(zhàn)”，越來越多的人才選擇留在新一線城市發(fā)展，以互聯(lián)網(wǎng)為代表的不少大型企業(yè)將布局重點放在新一線。

廣東省體改研究會副會長彭澎告訴第一財經(jīng)記者，武漢、成都、鄭州等新一線城市，近幾年無論是經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是人口集聚都十分迅速，收入與一線城市的差距越來越小，居住條件好，生活壓力沒那么大。近幾年，往一線城市走的人越來越少，更多的人留在了新一線城市。

以西安為例，截至2018年12月11日，西安迎來了2018年度第75萬名“新西安人”，這也標(biāo)志著2017年3月1日西安戶籍新政實施以來，新增人口突破100萬。

在這個過程中，中西部的強(qiáng)省會城市也被各大開發(fā)商所看好。例如，根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，去年前11月，陽光城（000671）一半的資金，63%的土地都集中在中西部。