3月海南樓市限購(gòu)區(qū)域量跌價(jià)穩(wěn) 周邊市縣迎來發(fā)展良機(jī)

    往年的3月，海南早已春暖花開，但今年卻出現(xiàn)多年不遇的陰冷天氣，持續(xù)濕冷。2011年3月，可謂之房產(chǎn)調(diào)控政策月，多項(xiàng)調(diào)控政策出臺(tái)，海口、三亞實(shí)施限購(gòu)政策，直接導(dǎo)致這兩區(qū)域成交量低迷，進(jìn)入冰凍期，但海南市場(chǎng)依舊受到青睞，周邊未限購(gòu)市縣迎來發(fā)展良機(jī)，成交量出現(xiàn)明顯上漲。

　　海南3月重點(diǎn)區(qū)域商品住宅成交量

　　據(jù)新浪海南樂居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，海南3月重點(diǎn)區(qū)域商品住宅總成交量為7838套。其中發(fā)布限購(gòu)的海口和三亞，成交量出現(xiàn)下滑，?？?月商品住宅僅成交433套，三亞3月商品住宅成交1406套；未限購(gòu)區(qū)域迎來發(fā)展機(jī)會(huì)，瓊海成為3月海南商品住宅成交最多的區(qū)域，共成交3017套，文昌緊隨其后，商品住宅成交2014套，陵水商品住宅也成交了735套，五指山區(qū)域也得到發(fā)展，商品住宅成交233套。

　　海南3月重點(diǎn)區(qū)域商品住宅成交均價(jià)

　　雖然?？诤腿齺唴^(qū)域受限購(gòu)令影響，成交量出現(xiàn)下滑，但兩區(qū)域價(jià)格依舊堅(jiān)挺。3月，海口商品住宅成交均價(jià)為8904.5元/平方米；三亞商品住宅成交均價(jià)為19388.87/平方米；陵水商品住宅成交均價(jià)為24929.69/平方米；瓊海和文昌區(qū)域得到發(fā)展，瓊海商品住宅成交均價(jià)為7705.27/平方米，文昌商品住宅成交均價(jià)為7729.94/平方米，五指山商品住宅成交均價(jià)為4660.16/平方米。

　　限購(gòu)實(shí)施 ?？谌齺喠康鴥r(jià)穩(wěn)

　　2月28日，?？谛聡?guó)八條落地，同時(shí)?？谙拶?gòu)開始實(shí)施，3月5日，三亞新國(guó)八條出臺(tái)，同樣限購(gòu)開始實(shí)施，與?？诓煌氖?，三亞限購(gòu)區(qū)域限制在主城區(qū)。(三亞主城區(qū)范圍：河?xùn)|管理區(qū)和河西管理區(qū)，三亞河?xùn)|區(qū)轄月川、臨春、榕根、鹿回頭、港門、商品街、下洋田、紅郊、紅沙、丹州、大東海11個(gè)社區(qū)和海螺、東岸2個(gè)行政村。三亞河西區(qū)轄儋州村、群眾街、建設(shè)街、紅旗街、朝陽(yáng)路、友誼路、機(jī)場(chǎng)路、金雞嶺、西島、榆港、南海、新建、和平、光明、春園15個(gè)社區(qū)。)雖然在區(qū)域上有所放松，沒有囊括三亞所有區(qū)域，限購(gòu)令依舊給?？诤腿齺唭傻爻山涣繋砹藝?yán)重影響。

　　自限購(gòu)令實(shí)施后，?？跇鞘谐山涣考眲∠禄萑氲兔云?。3月末，新浪海南樂居對(duì)?？谛麻_盤項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)研，過半樓盤推遲開盤，成交嚴(yán)格按照限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格目前都保持穩(wěn)定，是否對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響尚待進(jìn)一步觀察。

　　三亞方面，據(jù)三亞住建部相關(guān)人士介紹，限購(gòu)令出臺(tái)實(shí)施后，主城區(qū)內(nèi)樓盤成交量陷入停滯，整個(gè)3月，三亞主城區(qū)新盤零成交，其表示，主要原因除了限購(gòu)因素外，還因?yàn)?月已經(jīng)進(jìn)入銷售淡季。對(duì)于三亞房?jī)r(jià)，該負(fù)責(zé)人表示，目前三亞房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，尚需半年后才能看出開發(fā)商實(shí)力的強(qiáng)弱，或有部分開發(fā)商屆時(shí)將放出大幅優(yōu)惠以及進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。

　　周邊市縣迎來發(fā)展良機(jī) 成交量大幅上漲

　　與限購(gòu)區(qū)域不同，未限購(gòu)區(qū)域在3月領(lǐng)來了一波良機(jī)，瓊海和文昌成為代表。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，瓊海的成交量甚至達(dá)到了3017套。三亞房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉樹國(guó)對(duì)此表示，國(guó)際旅游島的房產(chǎn)產(chǎn)品具有共通性，同樣類似的環(huán)境資源，島外購(gòu)房者在海口和三亞因限購(gòu)因素，轉(zhuǎn)戰(zhàn)市縣區(qū)域是必然的選擇。不少原先計(jì)劃在?？?、三亞區(qū)域的購(gòu)房者也表示：“海南資源環(huán)境都差不多，就算?？?、三亞不能滿足條件，其余區(qū)域也是很好的選擇。”

　　利好政策支持 海南樓市發(fā)展前景穩(wěn)定

　　雖然受到限購(gòu)政策影響，?？诤腿齺唭傻爻山怀霈F(xiàn)了大幅下滑，但3月海南依舊有先關(guān)利好政策出臺(tái)。3月24日，海南正式公布離島免稅的詳細(xì)內(nèi)容，從離境退稅到離島免稅，海南國(guó)際旅游島建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，各項(xiàng)利好政策落地顯然能夠促進(jìn)海南各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展。因此，有人預(yù)測(cè)，伴隨著離島免稅政策的出臺(tái)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)有“借機(jī)升溫”的趨勢(shì)，但也有人指出，雖然離島免稅受熱捧，但利好房地產(chǎn)的方面短期無法實(shí)現(xiàn)，且在目前限購(gòu)令、以及樓市淡季的影響下，樓市升溫與否暫不明朗。

　　3月末，?？诤腿齺喯嗬m(xù)公布2011年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，?？诘姆?jī)r(jià)控制目標(biāo)是新建住房?jī)r(jià)格漲幅要低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平，三亞2011年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)則是新建房?jī)r(jià)漲幅低于10%。

　　兩地房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)后，想要在海南購(gòu)房的置業(yè)者表示，限購(gòu)等調(diào)控政策的出臺(tái)，力度和效果，原本讓人感受到此次調(diào)控能將房?jī)r(jià)控制在一個(gè)合理的價(jià)位，但房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的出現(xiàn)，只字不提“降”，看來海南的房?jī)r(jià)依舊降價(jià)無望。

　　對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，海南房地產(chǎn)，特別是旅游地產(chǎn)，不該和一線城市北京、上海等劃等號(hào)，海南有其自己的特殊性，特別是海南購(gòu)房群體80%以上是島外群體，并且海南房地產(chǎn)發(fā)展還處于合理的發(fā)展階段，過于嚴(yán)厲的調(diào)控政策，反而對(duì)海南房產(chǎn)是一種制約和傷害。

　　房產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家則分析，海南房產(chǎn)重點(diǎn)在旅游地產(chǎn)，?？诤腿齺唭傻氐恼{(diào)控政策，特別是限購(gòu)令，或?qū)⒔o兩個(gè)區(qū)域帶來影響，但海南環(huán)境資源的優(yōu)勢(shì)并不僅僅局限在這兩個(gè)區(qū)域，其余區(qū)域一樣可以享受到海南優(yōu)質(zhì)環(huán)境資源，因此，周邊未限購(gòu)區(qū)域?qū)⒂瓉戆l(fā)展良機(jī)，此消彼漲，整體而言海南房地產(chǎn)市場(chǎng)還是會(huì)出現(xiàn)上行的趨勢(shì)。