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重慶第6次上調(diào)高檔房產(chǎn)稅起征點大部分房屋不受影響

2019-01-03 09:04:18 來源：上海證券報【瀏覽字號：大中小】

1月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布公告，從2019年1月1日起，重慶市主城個人新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點將由2018年的15455元/平方米調(diào)整為17630元/平方米。這是2011年以來，重慶市第6次上調(diào)上調(diào)房產(chǎn)稅。不過，重慶房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照目前的征收標(biāo)準(zhǔn)，市場上約95%以上的房屋不受高檔房房產(chǎn)稅的影響。

按照《重慶市人民政府關(guān)于修訂<重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法>和<重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則>的決定》，重慶房產(chǎn)稅有三種：1．個人擁有的獨棟商品住宅。2．個人新購的高檔住房。3．在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。根據(jù)文件，高檔住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。

數(shù)據(jù)顯示，2011年、2012年、2013年、2014年、2017年，重慶市房產(chǎn)稅起征點分別為9941元/平方米、12152元/平方米、12779元/平方米、13192元/平方米和13941元/平方米。除了2015年、2016年房產(chǎn)稅沒怎么變化，其他年份的，都是上調(diào)（或保持不變），此次上調(diào)房產(chǎn)稅是2011年以來幅度較大的一次，為2175元/平方米，僅次于2012年2211元/平方米。

“房產(chǎn)稅征收的是個人新購高檔住房，這個起征點每年不同，除2015年和2016年外，每年1月1日，新起征點都準(zhǔn)時與大家見面。”重慶房產(chǎn)界一些人士表示，高檔房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋凈值，按照征收標(biāo)準(zhǔn)，估計目前市場上95%以上的房屋不受高檔房房產(chǎn)稅的影響。市面上的一些高檔住房將受益于房產(chǎn)稅線的調(diào)整，尤其是對于一大波改善性住房項目形成利好。

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