廣州一手住宅均價(jià)上月跌破1.2萬 為5個(gè)月來最低位

　　3月廣州一手樓市成交繼續(xù)低迷，而一手房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下降，并跌破1.2萬元關(guān)口。昨日，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，3月廣州全市(十區(qū)兩市)一手住宅網(wǎng)簽成交量?jī)H56.44萬平方米，網(wǎng)簽均價(jià)11895元/平方米，為5個(gè)月以來最低位。

　　上月一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)

　　區(qū)域 均價(jià)(元/m2)

　　從化 8116

　　南沙 7739

　　增城 8681

　　天河 27157

　　海珠 21148

　　番禺 12561

　　白云 17175

　　花都 6395

　　荔灣 22145

　　蘿崗 10628

　　越秀 23365

　　黃埔 13371

　　住宅均價(jià)連續(xù)跌了四個(gè)月

　　數(shù)據(jù)顯示，今年3月廣州全市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為11895元/平方米，環(huán)比2月的12157元/平方米微跌2.16%。盡管單月均價(jià)環(huán)比下降幅度不大，但這已是房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)連續(xù)4個(gè)月逐月下降了，而且房?jī)r(jià)也從去年12月的最高位13498元/平方米一路下降，更在3月跌破了1.2萬元關(guān)口，而這也是連續(xù)5個(gè)月，即“10·15”和“新國(guó)八條”兩個(gè)新政以來，均價(jià)最低的一個(gè)月。

　　城郊樓盤降價(jià)市中心堅(jiān)挺

　　值得一提的是，3月一手均價(jià)下降的主要是城郊地區(qū)，而市中心多個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)還是上升的。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月份全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為13726元/平方米，環(huán)比下跌2.5%，同比則上漲3.8%。其中中心六區(qū)3月一手住宅均價(jià)達(dá)21969元/平方米，環(huán)比上漲6.5%；新四區(qū)與二市一手住宅均價(jià)則為8851元/平方米，環(huán)比下跌6.7%。

　　記者也發(fā)現(xiàn)，市中心六區(qū)中，僅黃埔區(qū)和海珠區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)下降，其他四個(gè)區(qū)都是上升的，而新四區(qū)與二市則只有從化均價(jià)微升，其他區(qū)、市都是下降的。

　　顯然，樓市的調(diào)控使城郊樓盤價(jià)格開始下降，但市中心房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。

　　整體成交量繼續(xù)低迷

　　廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)從郊區(qū)開始下降，但整體成交量仍然持續(xù)低迷。

　　數(shù)據(jù)顯示，十區(qū)二市網(wǎng)簽成交4976套，比上月的4200套增加了18.48%，同比則減少19.03%。網(wǎng)簽銷售面積為56.44萬平方米，環(huán)比上月的51.78萬平方米增加9.0%，同比則減少17.70%。除了增城與從化，3月份全市十區(qū)一手住宅成交面積則為40.67萬平方米，環(huán)比上漲3.2%，但與去年同期相比下跌10.8%。

　　市中心六區(qū)3月一手住宅成交面積為12.8萬平方米，環(huán)比上漲3.6%，但與去年同期相比大跌近46.6%，占廣州十區(qū)二市交易面積的比例僅為22.69%，比2月占據(jù)的比例相比減少1.18%。新四區(qū)與二市一手住宅成交面積為43.64萬平方米，環(huán)比上漲10.7%。

　　也就是說，隨著廣州新限購令的實(shí)施，市中心樓盤沒有降價(jià)，但因?yàn)椴簧俑纳菩唾I家被攔在限購令門外，導(dǎo)致成交量不斷減少；而城郊樓盤已經(jīng)有降價(jià)的跡象，因?yàn)橛袆傂栀I家入市，成交量還是有一定的保證。

　　但值得一提的是，3月開發(fā)商們開始積極推新貨，供應(yīng)量大增。數(shù)據(jù)顯示，3月廣州全市一手住宅供應(yīng)增加3793套，比上月的2678套增加41.64%；新增加面積55.53萬平方米，比上月的29.72萬平方米增加86.84%。

　　專家點(diǎn)評(píng)

　　下月均價(jià)或繼續(xù)降

　　3月底，無論是廣州市十區(qū)還是從化、增城,都已經(jīng)明確了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，而從化、增城也僅是限價(jià)不限購，所有調(diào)控政策全部落實(shí)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為4月樓市情況會(huì)有所改變。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，增城“新國(guó)八條”細(xì)則明確，對(duì)2010年已經(jīng)有網(wǎng)上簽約記錄的樓盤，其申報(bào)的商品住房平均價(jià)格漲幅相對(duì)于去年增城市該樓盤商品住房的平均價(jià)格，原則上不得高于增城市的控制目標(biāo)，這意味著像新塘地區(qū)高房?jī)r(jià)的樓盤可能要降價(jià)才能實(shí)現(xiàn)不高于控制目標(biāo)。“增城新塘大部分買家都是廣州客，而且多投資客，預(yù)計(jì)這個(gè)區(qū)域成交量會(huì)大增。”而從化也可能出現(xiàn)類似的情況。他也表示，隨著廣州所有調(diào)控政策的落實(shí)，部分剛需買家會(huì)停止觀望而入市，預(yù)計(jì)4月整體成交量會(huì)上升。

　　但是，由于從化和增城不限購，該兩市成交量將繼續(xù)增加，這樣全市整體均價(jià)會(huì)被拉低，所以4月整體均價(jià)可能進(jìn)一步下降。