鎮(zhèn)江拍出樓面價(jià)新地王 商業(yè)地塊溢價(jià)率近300%

強(qiáng)勢拿地的企業(yè)還是有的，這會(huì)使得后續(xù)看空預(yù)期進(jìn)一步減少，體現(xiàn)土地市場回暖的導(dǎo)向。

12月26日，記者從揚(yáng)中市國土資源官網(wǎng)獲悉，今日鎮(zhèn)江土拍共出讓13宗土地，其中4幅住宅用地，江蘇欣潤置業(yè)有限公司以成交樓面地價(jià)8020元/平方米摘得友誼北路西側(cè)、景華苑北側(cè)住宅地塊，并刷新之前的成交記錄，成為揚(yáng)中新地王。

除了住宅用地拍出高價(jià)，238省道東側(cè)、永興村委會(huì)以北的商業(yè)地塊競爭激烈，成交樓面地價(jià)高達(dá)26891元/平方米，溢價(jià)率298.4%。

揚(yáng)中新地王誕生

今日下午5時(shí)左右，鎮(zhèn)江結(jié)束了13宗土地的拍賣，全部成交，同時(shí)也誕生了揚(yáng)中新地王。

據(jù)了解，此前揚(yáng)中地王成交樓面地價(jià)為5200元/平方米。7個(gè)月后，這一紀(jì)錄被打破并提高了近3000元/平方米。友誼北路西側(cè)、景華苑北側(cè)住宅地塊，被江蘇欣潤置業(yè)有限公司摘得，成交樓面地價(jià)8020元/平方米。

該地塊的出讓面積7705.68平方米，雖然是新地王，但為零溢價(jià)成交，起始價(jià)即6242萬元。熟悉鎮(zhèn)江樓市的業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊靠近學(xué)校，又是別墅用地，所以起價(jià)就較高。

從成交樓面價(jià)看，該地塊未來銷售單價(jià)或?qū)⑵迫f。公開資料顯示，揚(yáng)中是江蘇省轄縣級(jí)市，由鎮(zhèn)江市代管，總?cè)丝?4萬，2017年人均GDP為15.9萬元。

本次成交的13宗土地中，有4宗為純住宅用地，另外三宗住宅用地位均于開發(fā)區(qū)興宏路南側(cè)，被江蘇大行置業(yè)有限公司摘得，成交樓面地價(jià)分別為1756元/平方米、1757元/平方米、1759元/平方米。

值得注意的是，此次土拍誕生了一宗超高樓面價(jià)商業(yè)用地，位于238省道東側(cè)、永興村委會(huì)以北的商服地塊成交樓面地價(jià)高達(dá)26891元/平方米，溢價(jià)率298.4%。

據(jù)悉，該商服用地的出讓面積僅3003.59平方米，起始價(jià)2027萬元，最終成交價(jià)達(dá)到8077萬元。

土拍回暖？

今年春節(jié)過后，鎮(zhèn)江土拍市場進(jìn)入低潮期。2月12日，鎮(zhèn)江公開拍賣8宗土地，其中有4宗商住用地，4宗商辦用地，而最終有2宗商業(yè)用地流拍。

2月24日，鎮(zhèn)江下屬句容迎來春節(jié)后首拍，23宗地塊中20宗底價(jià)成交，還有1宗流拍。

9月28日，鎮(zhèn)江掛牌拍賣7宗地塊，其中6宗地塊總成交價(jià)3.09億元，唯一一宗住宅用地遭遇流拍。

對(duì)比上述土拍，此次揚(yáng)中地塊高價(jià)成交是否意味著鎮(zhèn)江土拍市場回暖？

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前此類土地的價(jià)格充分說明了一點(diǎn)，即近期市場預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，房企拿地的積極性開始增加。應(yīng)該說土地市場的看空情緒減少了一些，尤其是資金到位的房企，更會(huì)積極拿地。而溢價(jià)率比較高，也說明強(qiáng)勢拿地的企業(yè)還是有的，這會(huì)使得后續(xù)看空的預(yù)期進(jìn)一步減少，體現(xiàn)土地市場回暖的導(dǎo)向。

安居客新房數(shù)據(jù)顯示，截至12月26日，鎮(zhèn)江新房均價(jià)為11149元/平方米，同比11月上漲6.61%。