承和·書(shū)香庭
6600元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
消費(fèi)者的觀望情緒,使得廣州一些房產(chǎn)中介壓力增大?!拔乙呀?jīng)兩個(gè)多月沒(méi)有賣(mài)出去一套房了?!毖虺峭韴?bào)記者近日走訪廣州二手樓市時(shí),有房地產(chǎn)中介人員表示,現(xiàn)在日子很難過(guò)。
成交周期不斷拉長(zhǎng)
“我們店現(xiàn)在可以用‘門(mén)可羅雀’來(lái)形容,很少有看房的登門(mén),偶爾有租房的客戶(hù)過(guò)來(lái),”花都一房地產(chǎn)中介小劉日前和記者聊天時(shí)不斷嘆息,“今年以來(lái)買(mǎi)房的人不斷減少,尤其是最近幾個(gè)月,以剛過(guò)去的11月為例,我們店總共只促成了兩套房成交,而且售價(jià)都比市場(chǎng)價(jià)低10%左右。”
而南沙一地產(chǎn)中介的楊姓銷(xiāo)售顧問(wèn)則告訴記者,自己已兩個(gè)多月沒(méi)有賣(mài)出去一套房,而之前通常是兩周左右或者20天左右可以賣(mài)一套房,市場(chǎng)好時(shí)更曾經(jīng)一個(gè)月賣(mài)出五套房。
廣州鏈家的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,11月廣州二手房的房源成交周期比10月增加8天,為91天。也就是說(shuō),差不多3個(gè)月才能賣(mài)出一套房。
在廣州二手房房源成交周期拉長(zhǎng)的同時(shí),庫(kù)存房源也在攀升。記者日前查詢(xún)廣州鏈家官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),掛牌房源為30899套。而在今年1月僅為21000多套。這意味著,僅廣州鏈家的二手房源庫(kù)存量多了超四成。
事實(shí)上,廣州的二手房源遠(yuǎn)不止這些。加上房天下和其他中介所代理的二手房源,市場(chǎng)上的房源數(shù)量眾多。
廣州鏈家市場(chǎng)戰(zhàn)略官周峰分析認(rèn)為,目前不少改善型買(mǎi)家手握多套房源,為了換房,需拋售名下房產(chǎn)。此外,市場(chǎng)不斷流傳房產(chǎn)稅的消息,加上市場(chǎng)低迷,不少業(yè)主不敢手握多套房產(chǎn),因此很多房源被掛出。鏈家方面還表示,市場(chǎng)觀望情緒濃厚,雖然不少業(yè)主有一定的議價(jià)空間,但買(mǎi)賣(mài)雙方較難達(dá)成一致,導(dǎo)致房源去化難度較大。
中介優(yōu)化門(mén)店“御寒”
值得一提的是,隨著樓市步入冷靜期,市場(chǎng)傳出一些地區(qū)中介門(mén)店關(guān)閉或中介降薪的消息。不過(guò)羊城晚報(bào)記者近期走訪廣州二手樓市了解到,除個(gè)別門(mén)店關(guān)閉外,多數(shù)中介基本都在正常營(yíng)業(yè)。
不少中介在接受記者采訪時(shí)都表示,已做好“過(guò)冬”的準(zhǔn)備,雖然不會(huì)大規(guī)模關(guān)店,但正常的開(kāi)源節(jié)流是必需的。一大型中介相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,今年年初,該公司便開(kāi)始對(duì)一些成交能力不高的門(mén)店進(jìn)行優(yōu)化,對(duì)相關(guān)工作人員也進(jìn)行了重新配置,同時(shí)通過(guò)提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來(lái)提升成交量。
一二手房?jī)r(jià)仍倒掛?
二手房市場(chǎng)下行,一手房同樣面對(duì)擠壓。鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示,11月廣州全市一手住宅網(wǎng)簽量為4849宗,環(huán)比10月減少32.2%。
價(jià)格方面,在部分外圍區(qū)域放開(kāi)限價(jià)后,一二手住宅倒掛的現(xiàn)象仍未改變。鏈家廣州相關(guān)負(fù)責(zé)人賴(lài)紅穎提供的數(shù)據(jù)顯示,11月廣州一手房成交均價(jià)約19677元/平方米,二手房成交均價(jià)約為33102元/平方米。不過(guò),業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,一手房供應(yīng)和成交主要集中在郊區(qū),放開(kāi)限價(jià)的也主要在郊區(qū);二手房成交則集中在市中心,價(jià)格自然較郊區(qū)的一手樓高。
6999元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道