警惕樓市愚人節(jié) 購(gòu)房防“愚”有五招

    愚人節(jié)這天大家都處處留心陷阱，擔(dān)心被整蠱?？蛇@買房時(shí)遭遇的“愚人節(jié)”整蠱，您又留心了多少？小記根據(jù)近期讀者朋友們反映的各種商品房買賣陷阱總結(jié)出下面幾個(gè)常見陷阱，一起說說面對(duì)這些購(gòu)房陷阱時(shí)，我們?cè)鯓右娬胁鹫小?/p>

　　常見陷阱一：

　　“只準(zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚”

　　落不落訂，實(shí)際上主動(dòng)權(quán)在購(gòu)房者的手中。可是，落了訂，售樓方通常都會(huì)表示，之后必須交購(gòu)房款了。

　　應(yīng)對(duì)絕招：購(gòu)房者一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。按照現(xiàn)行的規(guī)定，開發(fā)商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，這時(shí)候，開發(fā)商的售房資金就會(huì)受到政府的控制，才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。有了這個(gè)證明，就基本保證了你買的房子不會(huì)“爛尾”。

　　常見陷阱二：

　　“天上掉下大餡餅”

　　這類陷阱通常表現(xiàn)為“購(gòu)房返租，以租金抵購(gòu)房款”“購(gòu)房送全屋家私”“購(gòu)房送豪華裝修”等，購(gòu)房者通?？吹竭@些優(yōu)惠就被迷昏了。

　　應(yīng)付絕招：有句俗語(yǔ)說得好，“天下沒有免費(fèi)的午餐”，這時(shí)候，要明白自己想要買的是什么，自己有沒有相應(yīng)的支付能力，從而根據(jù)這兩條來決定自己應(yīng)不應(yīng)該買房，應(yīng)該買什么樣的房子，而不是盲目聽信售樓方的所謂優(yōu)惠。

　　常見陷阱三：“夾帶走私”

　　開發(fā)商在跟購(gòu)房者簽商品房預(yù)售契約時(shí)，同時(shí)塞給一個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”。注意了，這個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”，通常只對(duì)開發(fā)商一方有好處。

　　應(yīng)對(duì)絕招：所有購(gòu)房者請(qǐng)注意，要堅(jiān)持只簽格式契約，如果一定要簽補(bǔ)充協(xié)議的話，要看清條款，一定要讓這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議對(duì)自己產(chǎn)生有利的影響。

　　常見陷阱四：

　　“門外風(fēng)光不見了”

　　開發(fā)商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時(shí)候，購(gòu)房者通常都會(huì)發(fā)現(xiàn)根本不是同一回事。

　　應(yīng)對(duì)絕招：買房的時(shí)候，在落訂之前，先到規(guī)劃部門去查詢一下，看看實(shí)際規(guī)劃情況，那才算是“眼見為實(shí)”。

　　常見陷阱五：

　　“夾生飯煮了喂你吃”

　　開發(fā)商的房子看上去做好了，他就給你發(fā)出收樓通知書。但其實(shí)，這樣的房子，可能還沒建完呢。然而根據(jù)契約自由、自治的原則，你收了樓之后，就等同于對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。

　　應(yīng)對(duì)絕招：收樓前先要開發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件，如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證書》等。