買房防忽悠36計買家付款前“三思而后行”

買房前三思：

一個人買了一套住房，簽合同、付款、辦入住，好不容易拿到鑰匙，開始計劃裝修，跟裝修人員討價還價，跑建材市場，完了以后，過了一段時間，看到周圍新建的小區(qū)，布局更合理，帶裝修，價錢一樣，唉！何必著急買房呢！

提醒：以后房子不會大幅上漲，非急需，留著錢買好房子！

把買房做為投資想賺錢，難！房子要出租、出售很麻煩，找買家、談租戶，辦手續(xù)，應(yīng)交稅費，牽涉精力，最后一算帳，賺不了多少錢。

提醒：非專業(yè)人士，還是打消這個念頭！

貸款購房很容易，可是得多交利息，保險費、手續(xù)費，唉！不容易?。∶吭麻_工資，先得給銀行送！今后工作收入穩(wěn)定嗎？

提醒：要貸款購房，用計算器算算吧。

選房十條建議：

要買房之前，請您一定找一個、兩個有買房經(jīng)歷的人去聊天，弄清購房程序，吸取別人的經(jīng)驗教訓(xùn)。

提醒：前車之鑒，后事之師也！

當(dāng)代開發(fā)商做廣告講概念，講炒作，這些藝術(shù)化的東西不要把你誘惑。

提醒：不看廣告，看實際！

比較開發(fā)項目，請你先去考察項目周圍環(huán)境（人文、綠化、空氣、交通道路）和配套設(shè)施（超市、學(xué)校、公園等）還要看開發(fā)商的業(yè)績。

提醒：眾多項目一一比較，環(huán)境很重要，不要輕下結(jié)論！

項目本身要看小區(qū)內(nèi)規(guī)劃方案（容積率、綠地率、泊車位、區(qū)內(nèi)公共設(shè)施等）、房屋戶型布局、使用率、通風(fēng)、采光、層次等等。

提醒：詳細(xì)考察，百年大計呀！

選定項目后，看看先期入住的，感覺怎樣？他們最有發(fā)言權(quán)?？纯?strong>物業(yè)管理怎么樣，有業(yè)主委員會的小區(qū)總歸算成熟一點！

提醒：事實勝于雄辯。要居住舒心，五分在房子，五分在管理。

項目五證要審查，重點是《銷售許可證》，一定弄清許可證銷售范圍。

提醒：一定詳查其小區(qū)規(guī)劃審定方案，對于商品房小區(qū)，《規(guī)劃審定方案》是小區(qū)規(guī)劃的法律依據(jù)呀！

關(guān)于“售房合同”、“貸款協(xié)議”要一字一句詳細(xì)研讀，雖然現(xiàn)在還不可更改，不能簽補(bǔ)充協(xié)議，但切勿囫圇吞棗，馬馬虎虎。

提醒：牽涉到自己的利益，心里一定要有數(shù)！

反復(fù)談判不可少，選擇房子、售價、裝修、交房等條件是可以談出來的！

提醒：要有信心從售樓小姐談到總經(jīng)理。有耐心的購房人，會有回報的！

各項手續(xù)要親自辦理，事事親躬，方知其中深淺?，F(xiàn)在，其實很多事情（合同、貸款、保險、房產(chǎn)證）并不難辦！

提醒：上當(dāng)受騙，有時是自己選擇的！

一切決定了，簽合同交錢要注意。簽誰的名，辦誰的證很重要。一定要想好。

提醒：房屋權(quán)屬問題，上學(xué)問題，轉(zhuǎn)讓問題很重要！

買房后六條注意事項：

詳細(xì)查閱業(yè)主的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，鑒定物業(yè)服務(wù)合同，心態(tài)平和做業(yè)主。

提醒：市場經(jīng)濟(jì)有費用才有服務(wù)，只是二者要對等！

入住之前要驗房，大小問題要細(xì)查，重點：墻面垂直、門窗密封、上下水通暢、地面平整，電線設(shè)備整齊，線路不漏電、管道預(yù)留正確。

先解決問題再裝修。

提醒：一開始裝修更改，就沒處說理啦！

裝修洽談不麻煩，多出方案多比較，挑選正規(guī)裝修隊，簽定合同別忘記。經(jīng)濟(jì)實用、售后服務(wù)要記牢。

提醒：裝修的事，不提也罷！只是別苛求絕對完美。

裝修環(huán)保很重要，施工過程嚴(yán)把關(guān)。

提醒：完工之后多通風(fēng)，有害氣體要放完，再選吉日把家搬！

業(yè)主委員會是權(quán)利機(jī)構(gòu)，大家的事只有大家團(tuán)結(jié)起來辦。提醒：事不關(guān)己，高高掛起，不對！

交朋友建立好鄰里，開開心心過日子！

提醒：住上新房，過上好日子，別忘了我呀！

專家教您挑選二手房八大高招做精明“淘金者”

針對廣大百姓所關(guān)心的購房問題，“我愛我家”專家特此總結(jié)以下挑選二手房的八大招數(shù)，幫助打算買房的您做個精明的二手房“淘金者”。

第一招：地理位置是關(guān)鍵

地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。對于購買二手房長期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來，同時如果房屋業(yè)主以租帶售的話，其投資回報收益也將較為可觀。

第二招：房屋質(zhì)量看周詳

房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前北京二手房市場而言，80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時間較長因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況發(fā)生，因此購房者在選購二手房時應(yīng)當(dāng)注意這些因素的存在。

第三招：戶型面積要選好

80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。

第四招：房屋產(chǎn)權(quán)驗仔細(xì)

在二手房交易過程中經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分必要的。首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購房者仔細(xì)驗明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。

第五招：裝修結(jié)構(gòu)弄清楚

二手房大都帶裝修，對于購買后立即入住的購房者來說著實可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。

第六招：屋內(nèi)配置細(xì)查看

購買二手房時，屋內(nèi)的部分配置（沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、油燃機(jī)、燃?xì)庠?、熱水器、電話等），通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

第七招：物業(yè)雜費看真切

算算居住費用水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶?？纯此徺I房屋的物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時，自駕車族還要查看其車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等，將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。

第八招：探訪鄰里和睦否

鄰里之間是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符