廣州放寬公積金異地購房提取，業(yè)內(nèi)稱非樓市調(diào)控松綁

從性質(zhì)上說，這不是救市政策，而是單純的公積金使用調(diào)整政策，和當(dāng)前房地產(chǎn)市場的波動沒有多少關(guān)系。不過，客觀來說，類似政策容易引起市場交易反彈。

廣州住房公積金管理中心12月24日晚間印發(fā)《廣州市住房公積金提取管理辦法》，放寬了異地購房提取范圍。業(yè)內(nèi)人士稱，此舉并非是對樓市調(diào)控“松綁”。

根據(jù)《辦法》，繳存人及配偶在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房的，在廣州、本人戶籍地、配偶戶籍地及毗鄰廣州的佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān)購買自住住房可以提取。購買其他城市的住房，不能提取。

舉例來說：繳存人及配偶在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無房，繳存人戶籍在A市，其配偶戶籍在B市，則繳存人在廣州、A市、B市、佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān)購買擁有所有權(quán)的自住住房可以申請?zhí)崛　?br/>

此外，繳存人或其配偶在廣州市行政區(qū)域內(nèi)已有自有產(chǎn)權(quán)住房，再在廣州、本人戶籍地、配偶戶籍地購買自住住房，可以提取。購買其他城市的住房，不能再提取。

再舉例：繳存人或配偶在廣州市行政區(qū)域內(nèi)已有自有產(chǎn)權(quán)住房，繳存人戶籍在A市，其配偶戶籍在B市，則繳存人在廣州、A市、B市的地級市范圍內(nèi)購買自住住房可以申請?zhí)崛　?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次廣州出臺公積金提取新規(guī)，體現(xiàn)了當(dāng)前住房公積金制度改革的導(dǎo)向，即針對流動人口需要，提供更為靈活的購房政策和公積金使用政策。

“很大程度上與公積金政策以及粵港澳灣區(qū)建設(shè)有關(guān)。從公積金政策來看，異地使用的政策在試點(diǎn)，廣州此次出臺此類政策，說明政策相對成熟，有助于支持各類流動人口的購房需求。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，此次廣州住房公積金提取新規(guī)屬于常規(guī)性政策，并非購房政策“松綁”。

對于2019年的房地產(chǎn)調(diào)控，在24日的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)年度工作會議上，住建部部長王蒙徽要求，繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，強(qiáng)化輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，確保市場穩(wěn)定。加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，繼續(xù)深入開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)亂象專項(xiàng)行動。

“全國大部分城市都可以異地購房提取公積金。比如北京在2018年9月之前可以異地提取，9月之后政策收緊必須要戶籍所在地或者省會城市才可以異地提取。江蘇、天津等省份也都可以異地購房提取公積金?！睆埓髠フf。

張大偉表示，大部分購房者更期待異地使用公積金貸款，提取政策的寬松影響不大。

對于此次政策調(diào)整，廣州住房公積金管理中心也表示，為貫徹落實(shí)黨的十九大報(bào)告中“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的”定位及建立租購并舉住房制度的精神，支持繳存人合理住房消費(fèi)需求，限制投機(jī)性購房，防范化解住房公積金資金風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范住房公積金提取，依法維護(hù)繳存人權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金解決職工住房問題的自助與互助作用，彰顯制度設(shè)計(jì)的優(yōu)越性，對現(xiàn)行相關(guān)提取規(guī)定進(jìn)行了合理修訂和系統(tǒng)整合。

上述住建部24日的會議也要求，深化住房公積金制度改革，研究建立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，加大對城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度，全面提高住房公積金服務(wù)效能和管理水平。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從住建部當(dāng)前的政策思路看，也提到了“全面提高住房公積金服務(wù)效能和管理水平”，這其實(shí)就是要考慮到便民的政策導(dǎo)向。從粵港澳灣區(qū)建設(shè)來說，當(dāng)前此類公積金的繳納和使用應(yīng)該打通通道，這樣方便公積金資源的流動，有助于形成更好的公積金使用模式。

“從性質(zhì)上說，這不是救市政策，而是單純的公積金使用調(diào)整政策，和當(dāng)前房地產(chǎn)市場的波動沒有多少關(guān)系。即便是廣州提到了可以到環(huán)穗城市的購房，其出發(fā)點(diǎn)也不是救市。因?yàn)檎咭蔡岬搅丝梢缘嚼霞壹磻艏诘刭彿康囊?guī)定?！眹?yán)躍進(jìn)稱。

不過，嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，客觀來說，類似政策容易引起市場交易反彈。隨著公積金利用更加便捷，預(yù)計(jì)后續(xù)還是會激活部分存量公積金資源和部分購房需求。尤其是會對佛山等城市有影響，因?yàn)榇祟惓鞘斜旧砗蛷V州比較近，廣佛一體化下的購房需求很大，將明顯大于對其他城市的影響效應(yīng)。