房價松動,買房人應(yīng)注意三大問題

　　近日,市民黃女士打來電話詢問,政府出臺頻繁的調(diào)控政策,房價會不會出現(xiàn)了松動。在這種情況下,市民應(yīng)該如何購房。這一問題也反映出了大多數(shù)市民的心態(tài)。對此,記者整理資料,給予一下建議:

　　首先你應(yīng)該分析所在城市的房價推動背景。要分析所在城市的房價漲幅與投資性消費是否旺盛密切相關(guān)。對于由投資支撐的城市,房價由開始下落到整體下跌,至少會持續(xù)三個季度,因此保險起見,最理想的買房時間是在房價出現(xiàn)下滑跡象的第三個季度,這個時候如果房價依然下滑,說明整體真實降價已經(jīng)客觀存在并且屬于普跌。如果是消費主要由自住與合理投資及改善需求為本,缺乏投機投資支持,即使房價下降也不會有太大的空間。

　　其次應(yīng)該分析所購房子的政策屬性。即有些房子會一直處于政策優(yōu)惠的范疇,而有些房子則受政策打壓,有些房子受到未來政策的限制,目前政策給出的這類房子主要從面積與總價兩個方面來控制,面積在90平以內(nèi),總價控制在本城市均價按面積折算范圍內(nèi)即可。

　　最后要注意所購房子的開發(fā)商品牌。越是市場波動或觀望預(yù)期嚴(yán)重的時候,越要注意品牌,因為品牌開發(fā)商才有把握價格的基礎(chǔ)與能力。品牌開發(fā)商其前期產(chǎn)品價格當(dāng)中本身含有品牌溢價,現(xiàn)在第一輪降價只是次優(yōu)房的品牌溢價調(diào)減,如果市場不被看好,稍后才會是真實降價,所以對品牌項目,不要試圖擠進第一波降價消費人群。