承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側
如延續(xù)新一輪房地產熱潮 將會引發(fā)第三輪政策調控
近日,有媒體對2011年房價走勢進行了調查,結果顯示,雖然多達94.4%的受訪者認為樓市有泡沫,但47.8%的人仍認為今年房價將穩(wěn)中有升,14.2%的人甚至認為今年房價將迎來報復性反彈。只有37.9%的人選擇穩(wěn)中有降或大幅下降。
在經歷被譽為房地產業(yè)調控年的2010年后,新年伊始,各地樓市再次躁動。展望2011年,房價是漲是跌,一時間業(yè)內外眾說紛紜。
然而,無論是漲是跌,可以確定的是,在對房地產市場持續(xù)從緊的宏觀調控下,中國房地產市場將進入良性的發(fā)展軌道,房價也會朝著更加理性的方向發(fā)展。
房地產市場調控不放松
面對高速上漲的房價,從2010年1月起,針對房地產市場的宏觀調控就始終在加力,然而時至年底,房地產開發(fā)商卻交出了一份“飄紅”的成績單。
業(yè)內人士及專家指出,拴住疾馳狂奔的房價“野馬”,仍需完善調控手段鞏固成效。“繼續(xù)堅定不移地加強房地產市場調控。”在去年底舉行的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上,住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新明確表示了2011年堅持房地產市場調控不放松的決心。
姜偉新表示,2011年將進一步細化已經有的調控政策,并會同有關部門儲備調控政策。房地產調控的節(jié)奏是不會放緩的,如果還會繼續(xù)延續(xù)新一輪房地產熱潮的話,第三輪房地產調控就可能如大家期待的那樣出現(xiàn)了。
此外,日前在京閉幕的中央經濟工作會議對今年的樓市也進行了政策定調,加快發(fā)展保障房與商品房“雙軌制”模式。
由此可見,國家在大力發(fā)展保障房建設的同時,作為影響房價走勢的核心,商品房市場的調控未來不會減輕。
中國房地產學會副會長陳國強預測,土地、信貸、稅收等政策將進一步趨緊,此輪調控中的一些政策措施會常態(tài)化、長期化,這也必然會對樓市產生相應影響。
部分城市可能試征房產稅
去年以來,上海、重慶、深圳將進行房產稅試點的消息不斷引起關注。財政部財政科學研究所所長賈康表示,2011年部分城市推出房產稅試點的可能性很大。高力國際華東區(qū)董事長翁琳認為,從目前的新政狀態(tài)看,樓市調控逐步走向綜合調控,而不是采取立竿見影的單一打擊政策,房價調控開始打出組合拳。
雖然,目前懸在房地產行業(yè)頭上的眾多調控利器中,房產稅是被業(yè)界寄予厚望的法寶之一。不過,住建部政策研究中心副主任王玨林近期表示,不是房產稅出臺就可以解決樓市的問題,大家把房產稅作用看得過高,房地產市場要加快法制建設和管理。