承和·書香庭
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九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
房貸市場出現(xiàn)一個轉(zhuǎn)折性變化——武漢市場房貸利率一改“居高不下”的態(tài)勢,部分銀行悄然下調(diào)上浮幅度。
最近幾個月以來,首套普遍上浮30%以上的昂貴利率,讓購房者抱怨不已。購房者每個月多付不少利率,二三十年貸款期下來,被“上浮”的利率更是驚人。
12月中旬,湖北日報全媒記者走訪武漢房貸市場發(fā)現(xiàn),部門銀行已經(jīng)悄然下調(diào)房貸利率上浮幅度。
購買250萬元住房,省錢20萬
12月16日,第一次買房的熊先生在武昌白沙洲一樓盤購買一套新房,從銀行貸了七成房款,年利率是5.88%,比基準利率4.9%上浮了20%?!斑@個利率沒想到,因為最近兩三個月看房了幾個樓盤,置業(yè)顧問都說利率上浮30%?!毙芟壬f。
記者咨詢多個樓盤售樓部了解到,部分銀行從11月份開始下調(diào)利率上浮幅度,首套房利率從上浮30%下調(diào)至20-25%,二套房從上浮40%下調(diào)至25-30%。
二手房市場也是如此。武昌徐東一家二手房中介門店房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者,漢口銀行首套利率上浮20%,二套房利率上浮25%;招行首套利率上浮25%,二套房利率上浮30%;農(nóng)行首套房利率上浮25%,二套房上浮35%。這幾家銀行是目前比較優(yōu)惠的合作銀行,基本上是最近一個月內(nèi)下調(diào)的,要求“客戶資質(zhì)比較好”。
這與此前相比,利率上浮幅度相當于下調(diào)了5-10個百分點。
這一“驚喜”,讓“剛需族”省下了不少利息,月供壓力有所減輕。以購買總價250萬元的房子為例,首付三成貸款30年,若是利率上浮30%,月供為10912元;若是利率上浮20%,月供則為10357.5元,每月少還款554.5元,而30年的總利息則少了19.96萬元。
一年半來,利率首次下調(diào)
房貸利率上浮幅度下調(diào),這是一個“拐點”。記者對武漢房貸市場研究發(fā)現(xiàn),這是從2017年5月至今,武漢房貸利率一年半時間首次出現(xiàn)下調(diào)。
去年初,武漢各大銀行房貸利率還普遍是基準利率,有的銀行甚至給予首套房客戶基準利率打95折、9折優(yōu)惠。那時候,武漢樓市雖然限購,市場仍然十分火爆,甚至出現(xiàn)“茶水費”等怪相。
去年5月起,各銀行開始小幅上調(diào)房貸利率,首套房利率一般上調(diào)5-10%。到去年下半年,武漢房貸市場利率水平基本穩(wěn)定在首套房上浮10%,二套房上浮20%的水平。
到了今年2月份,各大銀行再次上調(diào)房貸利率上浮幅度,市場普遍是首套房利率上浮20%,二套房利率上浮30%。
大學生留漢、全國招攬人才等政策的出臺,讓武漢樓市剛需市場穩(wěn)定,部分區(qū)域購房熱度不減。
從今年6月份開始,各大銀行又陸續(xù)開始把首套房貸款利率上浮幅度提高到30%,二套房上浮幅度提高到40%。今年下半年,武漢市場利率水平一直穩(wěn)定在這樣的高位。
如此高的上浮幅度在全國可謂“獨領風騷”。根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù),從今年7月至11月,在監(jiān)測的35個主要城市中,武漢首套房平均利率水平連續(xù)5個月保持全國最高。
從一房難求到供大于求,或有更多銀行下調(diào)房貸利率
不光是武漢,全國房貸利率在11月也出現(xiàn)了“拐點”。融360數(shù)據(jù)顯示,2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%,相當于基準利率1.165倍(上浮16.5%),環(huán)比持平,在連續(xù)22個月上漲后,首次出現(xiàn)環(huán)比“零漲幅”。
這與樓市的現(xiàn)狀密切相關(guān)。在強力的調(diào)控政策下,樓市過熱、房價上漲過快的局面已經(jīng)得到遏制。具體到武漢樓市,供需結(jié)構(gòu)正在改變。
根據(jù)武漢市房管局數(shù)據(jù),武漢新房庫存已連續(xù)四個月增加,11月供應量再次大幅高于銷量。12月,武漢開盤項目更是超過百個,而且房價也開始松動。武漢東湖邊一高端樓盤,9月末推出高層精裝房,均價每平方2.8萬-3.1萬元,2個月后加推的則為2.5萬元每平方的毛坯房。近期,已少有樓盤像以前一樣“日光”。
融360分析師李唯一認為,更多地區(qū)正積極優(yōu)化細化樓市調(diào)控措施,未來利率繼續(xù)上漲可能性不大,對剛需群體的利好日趨明顯。
不過,目前武漢房貸市場上,不少銀行還是按兵不動,執(zhí)行首套利率上浮30%、二套利率上浮40%的房貸政策。
分析人士認為,隨著武漢樓市行情發(fā)生了顯著的變化,從“一房難求”進入“供大于求”階段,市場成交量也會進入低迷期,銀行為保持房貸業(yè)務規(guī)模,會跟進下調(diào)利率上浮水平,房貸利率定價將告別上漲周期