修改調(diào)控目標(biāo)或從東部城市開刀

　　熬過公布房價調(diào)控目標(biāo)的“大限”，部分城市仍面臨修改目標(biāo)的尷尬局面。

　　細看已公布的目標(biāo)可以發(fā)現(xiàn)，除北京外，沒有一個城市的調(diào)控目標(biāo)提到“降”字，且大部分“與GDP和居民可支配收入增幅掛鉤”，未提具體調(diào)控數(shù)字。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，住建部要求“已經(jīng)公布房價控制目標(biāo)的城市還要聽取社會意見，并酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)”，說明部分城市的調(diào)控目標(biāo)仍有調(diào)整的可能，尤其是東部一二線已被中央認定為房價過高的城市，或?qū)⒚媾R修改目標(biāo)的尷尬局面。

　　一線城市中最早出臺調(diào)控目標(biāo)的是上海：今年新建住房價格漲幅要低于全市GDP和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入增速（8%）。上海版本隨后成為其他一線城市參考對象。深圳、廣州陸續(xù)公布其房價控制目標(biāo)，均與當(dāng)?shù)亟衲闓DP和人均可支配收入漲幅相關(guān)，深圳為10%，廣州為11%。

　　一線城市中最“給力”的莫過于北京。北京地方政府3月29日晚公布，2011年北京的房價調(diào)控目標(biāo)為“新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降”。

　　除一線城市外，其余已公布調(diào)控目標(biāo)的省會城市中，如鄭州、太原、濟南、西安、?？诘染鶎⒖刂颇繕?biāo)與GDP增幅或人均可支配收入增幅掛鉤。記者發(fā)現(xiàn)，這些城市今年年初設(shè)定的GDP增幅預(yù)期大都在10%上下。“某些東部一二線城市將面臨修改目標(biāo)的尷尬，尤其是已被中央認定為房價過高的城市。 ”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，長期看，房價漲幅與GDP和人均可支配收入增幅相匹配是合理的；但對于部分房價已經(jīng)偏高的城市，以此為參照制訂8%~10%的房價年度上漲幅度明顯過于寬松，至少在5%以內(nèi)才較為合理。

　　上海中原宋會雍也認為，如果上海等地將房價控制目標(biāo)定在10%左右，撇開保障房因素，那就意味著留給商品住房的年度價格上漲空間還有30%以上，這顯然過于寬松。