房價(jià)調(diào)控目標(biāo)出臺時(shí)限已到 九成城市爽約國八條

　　昨日是地方政府公布今年房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的最后期限，但截至記者發(fā)稿時(shí)，全國包括縣級市在內(nèi)僅有不足100個(gè)城市公布目標(biāo)。在這些城市中，除北京外，基本上可以用一個(gè)“漲”字囊括，而住建部也發(fā)出通知表示對目前多數(shù)城市房價(jià)調(diào)控目標(biāo)不滿意。專家表示，預(yù)計(jì)有幾百個(gè)城市將爽約，而且部分城市的目標(biāo)可能還要回爐。

　　不足百個(gè)城市公布

　　今年1月26日，國務(wù)院公布的國八條明確規(guī)定，各地方政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度公布。

　　昨日是“國八條”規(guī)定的最后期限，但記者發(fā)現(xiàn)，截至發(fā)稿，全國只有不足百個(gè)城市公布調(diào)控目標(biāo)。分析稱，全國有600多個(gè)城市，將有幾百個(gè)城市鐵定“爽約”房價(jià)控制目標(biāo)。而在已公布的城市中，許多都沒有直接公布百分比。

　　部分目標(biāo)將“回爐”

　　國家住建部3月29日深夜突然發(fā)布通知，要求各地在確定年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)時(shí)，要在本地區(qū)內(nèi)聽取社會意見，使各地調(diào)控目標(biāo)的制定科學(xué)合理，并取得社會的認(rèn)同和支持。已經(jīng)公布本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)的城市，也要以適當(dāng)?shù)姆绞铰犎∩鐣囊庖?，并根?jù)聽取意見的情況，酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)。

　　上海易居地產(chǎn)綜合部部長楊紅旭表示，還沒有公布房價(jià)控制目標(biāo)的城市，可能會適度調(diào)低目標(biāo)，而已經(jīng)公布的城市、尤其是東部一二線城市，房價(jià)目標(biāo)可能會被“回爐”調(diào)整。這也意味著，房價(jià)調(diào)控目標(biāo)公布截止很有可能延期，給地方政府更多的考慮余地。

　　多數(shù)專家表示，目前各地的房價(jià)控制目標(biāo)大多表述模糊，而且沒有考慮到關(guān)鍵的“居民住房支付能力”這一指標(biāo)。

　　楊紅旭指出，居民支付能力的提高，也就是房價(jià)收入比的降低，這需要一個(gè)過程，要讓各地今年就將房價(jià)收入比降到位，非常不現(xiàn)實(shí)。但全國或地方政府應(yīng)該建立房價(jià)收入比指標(biāo)體系，“因?yàn)樗芎饬糠績r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，并直接反映出房價(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。”

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　　仲量聯(lián)行：外資正重返中國地產(chǎn)市場

　　房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理公司仲量聯(lián)行表示，無懼中國政府持續(xù)出臺樓市調(diào)控政策，外資正重返中國地產(chǎn)市場，投資于緊缺資金的開發(fā)商，或收購不良資產(chǎn)，并且他們的投資需求超過了金融危機(jī)前。

　　中國令樓市降溫的措施導(dǎo)致國內(nèi)許多開發(fā)商資金緊張，一些外國投資者想趁機(jī)出手。不過，外資要求的投資回報(bào)率高達(dá)10%~12%，全球金融危機(jī)前回報(bào)率在6%~7%左右。

　　此外，外國投資者還希望與地產(chǎn)公司管理層建立更緊密的聯(lián)系，確保順利、迅速地收回款項(xiàng)。