傳上海明日將再次研討房價控制目標

　　昨日是房價調(diào)控目標公布的截止日期，南京、大連等數(shù)個城市在當天出臺了房價控制目標。其中不少城市盡管將參考目標調(diào)整為居民人均可支配收入增幅，未提及GDP增速，但均仍提控制漲幅而不提房價回落。

　　針對住建部要求各地聽取意見的通知，消息人士透露，上海有關部門可能在近期舉行研討會，就房價調(diào)控目標進行探討。

　　部分城市仍未出目標

　　按照新“國八條”的部署，昨天是地方公布房價控制目標的截止日。截至記者昨日截稿，尚有南昌、西寧、拉薩、烏魯木齊等地未公布房價調(diào)控目標。

　　值得注意的是，在住建部3月29日通知要求各地要在本地區(qū)內(nèi)聽取社會的意見，使各地調(diào)控目標的制定科學合理之后，各地出臺的房價控制目標發(fā)生了些變化。

　　3月30日、31日發(fā)布房價控制目標的不少城市，包括天津、成都、青島等城市制定房價控制目標時主要參考的都是居民人均可支配收入增幅，而GDP增速都未提及。這與此前已經(jīng)出臺房價控制目標各城市主要以GDP增幅和人均可支配收入增幅為參考形成了較大反差。

　　比如，重慶將今年的新建住房價格控制目標確定為，主城區(qū)新建住房價格上漲幅度，低于本年度主城區(qū)城市居民人均可支配收入增速和城鎮(zhèn)職工工資收入增速的平均值。

　　而南京的控制目標則是2011年度全市新建住房價格漲幅明顯低于居民人均可支配收入增幅，低于2010年度全市新建住房價格漲幅。

　　2011年南京居民人均可支配收入增幅目標為11%;2010年度國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局公布的南京市新建住房價格漲幅為10.4%。

　　對此，南京方面的解釋稱，在新“國八條”提出的房價控制目標三類參考指標里面，將居民可支配收入增長速度作為房價控制目標較為合適。主要因為，居民可支配收入和房價存在較為直接的因果關系，能夠直觀反映廣大購房者的購房能力，容易被社會各界理解和接受，兄弟城市也主要參考這項指標。

　　被廣泛認為是比較科學的參照系是房價收入比，不過截至目前，只有3月30日發(fā)布房價控制目標的長春稱，房價調(diào)控目標是將新建住房房價收入比(住房套型標準按60平方米計算)控制在5.8以內(nèi)。這是迄今為止國內(nèi)首個與房價收入比掛鉤的房價調(diào)控目標。

　　房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，一般認為合理的房價收入比在4~6之間。

　　上海研討房價控制目標

　　住建部3月29日通知要求已經(jīng)公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標的城市，也要以適當?shù)姆绞铰犎∩鐣囊庖?，并根?jù)聽取意見的情況，酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標。

　　昨日，上海易居(博客)房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在微博上稱：“近日上海有關部門將召開研討會，邀我參加，主題正是房價限制目標。”他表示這是一種積極態(tài)度，但也同時表示房價目標確實很復雜，眾口難調(diào)。自己一直認為上海房價不會大跌，但也希望上海房價不要繼續(xù)明顯上漲。

　　復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成昨日向記者證實，他也收到了類似邀請，研討會將在2日下午舉行。在他看來，上海市的舉動確實是回應住建部的要求，研討會本身就是要聽取社會意見。

　　上海此前公布的2011年度新建住房價格控制目標為：全市新建住房價格漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平，新建保障性住房面積高于商品住房面積，居民住房保障水平明顯提高。

　　今年上海市經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預期目標為：全市生產(chǎn)總值增長8%左右，城市和農(nóng)村居民家庭人均可支配收入與經(jīng)濟保持同步增長。

　　“我的基調(diào)是，高檔住房可以漲價，但是普通商品住房今年的價格控制目標，應該是波動幅度控制在10%左右，既包括漲，也包括跌。”尹伯成說，目前各地的房價控制目標參照系，就算不提GDP增速，而是提人均可支配收入，都是換湯不換藥。