樓市乍現(xiàn)拐點(diǎn)？連續(xù)兩月超10城二手房房價下跌

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個城市最新房價數(shù)據(jù)顯示，樓市延續(xù)降溫態(tài)勢?？靵砜纯茨闼诔鞘械姆績r有沒有變化！

多達(dá)17城二手房價下跌 北京廈門領(lǐng)跌

11月，多達(dá)17個城市的二手房價格環(huán)比下調(diào)，其中廈門、北京、無錫環(huán)比跌幅排在前三，分別下跌0.7%、0.6%和0.6%。

此外，杭州、寧波、福州、鄭州、天津、廣州、溫州、金華、石家莊、深圳、泉州、上海、合肥、?？诘亩址績r格也有不同程度的下跌。

“從二手房價格來看，全國房價出現(xiàn)拐點(diǎn)，連續(xù)兩個月有超過10個熱點(diǎn)城市二手房價格下調(diào)，這是最近4年來首次出現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

他認(rèn)為，考慮到限價政策、部分城市新房“雙合同”的影響，與新房相比，二手房的價格更能代表市場真實(shí)價格，特別是一二線熱點(diǎn)城市，二手房成交量占比已經(jīng)過半，北京上海二手房市場成交占比已經(jīng)超過總成交的80%。

從新房價格來看，有5個城市房價環(huán)比下跌。無論是新房和二手房，11月份價格下調(diào)城市的數(shù)量均超過了10月份。

其中，呼和浩特、大理、桂林、洛陽新房價格上漲較快，環(huán)比漲幅均高于2%。

“呼和浩特的購房政策相對寬松，大理和桂林都屬于旅游城市，尤其是冬季，這類城市的宜居屬性更加明顯。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

樓市持續(xù)降溫 東部城市尤其明顯

從整體來看，一線城市新房價格環(huán)比微漲，二手房持續(xù)下降；二線城市環(huán)比漲幅均與上月相同；三線城市環(huán)比漲幅均有所回落。

嚴(yán)躍進(jìn)說，11月份與10月份的市場特征比較類似，房價依然有所上漲，但幅度沒有顯著擴(kuò)大。

分區(qū)域來看，東部城市房價降溫明顯，而中西部城市房價則相對穩(wěn)定。

以新房為例，環(huán)比下降的城市有天津、廈門、深圳、溫州、金華，均為東部城市。重慶、成都、貴陽、西寧、遵義等中西部城市的環(huán)比漲幅則超過了1%。

“中西部城市庫存接近完成，而且當(dāng)下投資需求依然集中，疊加上棚戶區(qū)改造，使得這些城市的房價上漲全面領(lǐng)先。”張大偉分析說。

未來房價走勢如何？

“金九銀十不再，房價有調(diào)整跡象，二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)開始出現(xiàn)?！睆埓髠フf，預(yù)計(jì)未來幾個月，二手房價格的下調(diào)城市數(shù)量和下調(diào)幅度將繼續(xù)擴(kuò)大，部分城市的新房市場也將逐漸調(diào)整。

不過，在58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波看來，目前樓市整體在降溫，但并不是寒冬。

張波說，從58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的購房者信心指數(shù)來看，11月結(jié)束了連續(xù)4個月的環(huán)比下跌，轉(zhuǎn)為上升，有51.0%的購房者認(rèn)為不會繼續(xù)調(diào)控和抑制房價上漲，這表明市場情緒有所回溫。

社科院12月發(fā)布的最新報告預(yù)測，2019年樓市最可能平穩(wěn)調(diào)整和再度分化?？傮w上，小幅調(diào)整是大概率事件。在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的情況下，總體市場轉(zhuǎn)向降溫通道，不會出現(xiàn)劇烈的波動。

“未來一年，一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，趨勢是增長主導(dǎo)。三四線城市市場向下的壓力再增加，庫存也可能再增加。