今年以來首次出現(xiàn)停漲 房貸利率上升勢頭已“觸頂”

隨著房地產(chǎn)市場逐漸進(jìn)入穩(wěn)定期，房貸利率上升的勢頭終于停止了。來自融360的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國首套房貸款平均利率為5.71%，環(huán)比10月持平。這是今年以來房貸利率首次出現(xiàn)不漲的情況?！胺抠J利率或已到達(dá)頂部?！?6日接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)，世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江向說道。

11月份，在融360統(tǒng)計(jì)的全國35個(gè)城市533家銀行中，有23家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比4.32%，較上月減少4家；有15家銀行分（支）行回調(diào)利率，較上月減少4家；有494家銀行分（支）行首套房貸款利率較上月持平，占比92.68%。

分城市看，首套房貸款平均利率最低的10個(gè)城市分別為上海、廈門、大連、福州、烏魯木齊、北京、太原、昆明、深圳、廣州，對應(yīng)的利率分別為5.19%、5.42%、5.44%、5.46%、5.47%、5.47%、5.53%、5.54%、5.61%、5.62%。

綜合看，11月份全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.165倍，同比去年11月5.36%的平均利率上升了0.35個(gè)百分點(diǎn)。但環(huán)比看，首套房貸款利率終于不再上漲了。

朱江分析稱，隨著調(diào)控政策的持續(xù)，房價(jià)大幅上漲的勢頭已經(jīng)得到遏制，部分城市甚至已出現(xiàn)明顯的下滑。但如果房價(jià)持續(xù)下滑，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)也會(huì)造成不利影響。

國家統(tǒng)計(jì)局15日公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，11月的房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定：一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅持續(xù)下降；二線城市環(huán)比漲幅均與上月相同；三線城市環(huán)比漲幅均回落。其中，北京、上海、廣州和深圳的二手住宅價(jià)格呈現(xiàn)少有的同步下跌情況，分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

山東有4個(gè)城市列入國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，分別為濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧，其房價(jià)基本保持穩(wěn)定：新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲1.7%、1.8%、0.8%和1.7%，二手住宅價(jià)格分別上漲0.5%、0.7%、0.6%和1.2%。

與山東相對穩(wěn)定的房價(jià)相對應(yīng)，目前濟(jì)南、青島等地的房貸利率也基本保持穩(wěn)定?！皾?jì)南首套房貸款利率基本都在基準(zhǔn)利率上浮15%及以上，與前幾個(gè)月相比尚未有明顯松動(dòng)。未來，房貸利率將可能隨著大行情的轉(zhuǎn)變而有所變動(dòng)?！睗?jì)南一銀行界人士告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者。