11月份城市房價分化：一二線城市反彈 三線城市降溫

11月房價數(shù)據(jù)呈現(xiàn)一二三線城市房價分化的特征，而且二手房房價跌幅擴大，房地產(chǎn)市場降溫持續(xù)。

根據(jù)統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)，4個一線城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%；31個二線城市新建商品住宅上漲1.0%，漲幅與上月相同；35個三線城市新建商品住宅上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

“相比10月份，從環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，一二線城市有所擴大，而三線城市有所下降。一二線城市高端項目預(yù)售制度有所放寬，進而帶來了房價的反彈。三線城市樓市開始降溫，進而抑制了房價的漲幅。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。

從政策調(diào)控層面來看，長江宏觀固收趙偉分析認為，近期房地產(chǎn)政策“因城施策”、以穩(wěn)為主，其中部分一二線熱點城市的部分銀行10月以來下調(diào)房貸利率，而三線城市棚改貨幣化力度減弱。

分城市看，北京和上海房價環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。呼和浩特領(lǐng)漲城市榜，以2.9%的漲幅位居第一。此外大理、洛陽和桂林等城市房價漲幅居前。分區(qū)域看，11月東部城市房價降溫明顯，而中西部城市房價相對穩(wěn)定。

在二手房方面，11月二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

“二手房相對來說更客觀反映市場走勢，當前很多房東急于拋售項目，會主動降價。而一手房的定價受到更多因素影響，類似預(yù)售證的備案價審批等，所以價格相對會堅挺?！眹儡S進說。

“從預(yù)期看，二手房的拐點已經(jīng)開始出現(xiàn)，未來二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調(diào)整。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱。

樓市降溫仍在持續(xù)，寒冬是否來臨？58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說：“11月樓市并沒有想象中那么冷。房價保持了一定的穩(wěn)定性，但降溫態(tài)勢仍然在延續(xù)?！?/p>

58安居客房產(chǎn)研究院的報告指出，全國土地市場供應(yīng)量環(huán)比微增，一線城市土地供應(yīng)量明顯增加。

長江宏觀固收趙偉認為，未來區(qū)域輪動或?qū)⑾蛞欢€轉(zhuǎn)移，核心一二線城市，在穩(wěn)定房價的前提下，或?qū)墓┬鑳啥酥直Ｕ蟿傂?，進而對地產(chǎn)投資起到一定支持。