截至目前 全國僅北京公布新建普通住宅價格“穩(wěn)中有降”———
本報訊 “北京的房價控制目標最給力！只有北京明確提出加大保障房供應(yīng)的同時，‘降’普通住宅房價！政府考慮了我們中低收入家庭的房價承受力。而這將改變普通住房一直以來‘追漲’的市場預(yù)期，買房有望了！”昨天，購房人張揚等人表示。而社科院金融市場研究室副主任尹中立、北京市房協(xié)副秘書長陳志等人表示，作為目前唯一敢公布新建普通住宅價格“穩(wěn)中有降”的城市，北京有多項措施保證該目標的實現(xiàn)。因此，尹中立等人認為，北京房價控制目標版本應(yīng)成為全國的示范文本。
■社會反應(yīng)
“最嚴厲的調(diào)控目標”
3月29日晚上，北京市政府發(fā)出通知，公布了今年北京新建普通住房價格調(diào)控目標：加大住房保障力度，廉租住房應(yīng)保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高；新建普通住房價格與2010年相比穩(wěn)中有降。而從當晚和昨天的各界反應(yīng)看，“意外”、“叫好”、“最嚴厲的調(diào)控目標”是諸多購房人、專家和業(yè)內(nèi)人士的第一反應(yīng)。
“說心里話，之前看到很多城市公布房價調(diào)控目標后，一直特別焦慮——大多不低于10%，最高的還有‘漲幅不高于50%’的，說是‘房價調(diào)控目標’，我看說它是房價漲價目標更合適。特擔心北京也出這么一個東西來，讓眼下追漲的市場預(yù)期更高。”收入稍微超標眼下不能申請保障房的張揚一直盼著房價降點兒能買套房，“所以，昨晚北京市政府公布調(diào)控目標后，先是意外，然后是驚喜，北京是第一個也是唯一個直接提出新建普通住宅房價要‘穩(wěn)中有降’的城市，顯示北京市政府調(diào)控樓市的方向和決心——保障歸保障，市場歸市場，政府考慮和調(diào)控的是和我們中低收入、普通工薪階層相關(guān)的保障房市場和普通住房。我想樓市看漲的預(yù)期將一定會因此而改變，普通住房穩(wěn)中有降，我買房也有望了。”
■業(yè)內(nèi)意見
考慮到中低收入支付能力
北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志等人表示，“確實如這位購房人所說，北京的房價控制目標，更多地考慮到中低收入和中等收入居民的住房支付能力。按照這一目標，北京今年保障房加大供應(yīng)，普通住房價格要穩(wěn)定在去年的水平——今年普通商品房價至少不能增長，而且相比去年還有可能出現(xiàn)松動和下降。”他認為，控制房價的關(guān)鍵，實際上是解決中低收入以及“夾心層”家庭的住房困難。“這些中低收入家庭，對于商品房價格的變化是最敏感，也是影響最大的。這才是調(diào)控必須要解決的問題。至于高收入家庭，靠市場解決。”
■專家觀點
目標明確針對新建住房
而在社科院金融市場研究室副主任尹中立看來，作為唯一一個提出“降”的城市，北京此次公布的房價控制目標，直接切中了民生問題的關(guān)鍵——北京的房價控制目標并沒有籠統(tǒng)地針對所有的新建住房，而明確針對的是新建普通住房，普通住房就是中低價位、中小套型的住房，這些住房才是中低收入家庭解決住房困難的途徑。
尹中立表示，“實際上，國務(wù)院要求各地出臺房價控制目標，目的就在于要引導(dǎo)市場預(yù)期。而之前城市公布的房價控制目標都與GDP、收入增長保持一致，顯然違背了政策初衷，住建部今天發(fā)文要求各地‘確定年度新建住房價格控制目標時，要在本地區(qū)內(nèi)聽取社會的意見’說明，中央對此前各地出臺的調(diào)控目標是不滿意的。”也正是如此，他建議，目前包括多個重點城市在內(nèi)的尚未出臺房價調(diào)控目標的多個城市，應(yīng)把“北京版本”作為示范文本。
