新政下什么樣的房子賣得最好

　新政下，什么樣的房子賣得最好？

　　早報尋找“2011年最值得購買剛需樓盤”活動火爆進(jìn)行中

　　新政細(xì)則出臺近一月，什么樣的樓盤受市場影響最??？答案無疑是：剛需樓盤。

　　拿剛需樓盤試水，先推剛需樓盤，已經(jīng)成為開發(fā)商共識。

　　開發(fā)商以剛需盤試水

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州（包括蕭山、余杭）共有11個樓盤在3月開盤，大多數(shù)都位于周邊區(qū)域。其中余杭6家，蕭山3家，錢江新城1家，九堡2家。往年的3月，已經(jīng)是上市的一個小高峰，但今年上市量明顯不多，究其原因，還是因?yàn)樾抡l(fā)的觀望大潮，許多人被剝奪了買房的資格，而許多人，則暫時停止了購房步伐。

　　能賣的先賣，已是當(dāng)下開發(fā)商的普遍共識。那么，什么樣的樓盤才是能賣的？在剛剛遭遇過新政就敢開盤的這些樓盤，又是哪些樓盤？分析3月開盤的這些樓盤，比如美好桂花金座、天陽九筑、錢塘梧桐藍(lán)山、安佳北郡、綠都金域蘭庭、綠都湖濱花園、東田擎天半島、廣大同城印象、德信泊林印象和萬和國際，除了泊林印象等少數(shù)樓盤，它們的價格都基本上在2萬元/平方米，有些甚至屬于萬元樓盤，戶型則為兩房或三房的中小戶型，加上這個時候開發(fā)商紛紛推出優(yōu)惠活動，所以總價還控制在一定的范圍內(nèi)，比較能夠滿足自住型購房者的需求。

　　這批房源作為新政后的試水樓盤，足見他們對市場的信心。而從事實(shí)來看，他們的銷售也還不錯，開盤當(dāng)天基本上有5成左右的預(yù)定。

　　自住購房者遍尋剛需盤

　　新政嚴(yán)厲打擊投資和投機(jī)性需求，所以目前還活躍在市場上的，基本上都已經(jīng)是自住型的剛需。說到剛需，大家首先想到的是首次置業(yè)者，但事實(shí)上，那些想要買房改善居住條件的人，也屬于此類。

　　早報“尋找2011年杭州樓市最值得購買的剛需盤”活動推出后，也有不少讀者打進(jìn)電話來咨詢哪里有最合適的剛需盤可以買。當(dāng)然，首次置業(yè)者居多。一位劉先生說，自己跟女朋友打算今年結(jié)婚，想在杭州買一套房子，最好是90平方米的三居室，至少可以滿足婚后5年的需求，總價則最好在160萬元以內(nèi)。他說，距離稍微遠(yuǎn)一些不要緊，只要交通方便就可以了。

　　家住杭州城北的王女士則希望能夠在市中心區(qū)域買一套四居室的改善房。但她表示，目前市中心的房子動輒定位是豪宅，四居室很多都要200平方米，而她想買一個150—160平方米左右的房子，經(jīng)濟(jì)一些。“哪里可以買到這樣的房子呢？”她問。

　　還有大量剛需盤將上市

　　事實(shí)上，杭州4月將迎來一撥開盤高峰，其中，也有不少滿足剛需的中小戶型。比如首次置業(yè)者所關(guān)心的90平方米的戶型，在宋都晨光國際、中海紫藤苑、郡原九衡公寓、金都夏宮等眾多樓盤里，都可以找到。這些樓盤的戶型都做得相當(dāng)出彩，大多方正通透，還附有不少贈送空間，增加戶型的實(shí)用性。

　　而欣盛東方福邸、綠城蘭園、綠城西溪誠園、坤和西溪里等樓盤，則更多地面向改善型需求。比如蘭園，地段價值毋庸置疑，綠城出品也值得期待，非常具有自住氣質(zhì)，還有購房資格的實(shí)力購房者，還是會動心的。又如東方福邸，是申花板塊的標(biāo)桿性樓盤，盤子大，周邊配套日益成熟，也比較適合自住。

　　當(dāng)然，對于同一區(qū)域的開發(fā)商來說，接下來的問題，就是如何將有限的客戶爭取到自己的樓盤中來。