大限將至 多個(gè)省會城市尚未出控房價(jià)目標(biāo)

　　按照新“國八條”的部署，今天將成為地方公布房價(jià)控制目標(biāo)的截止日。

　　截至發(fā)稿時(shí)，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者在梳理各地出臺目標(biāo)的進(jìn)展后發(fā)現(xiàn)，仍有多個(gè)城市未出臺目標(biāo)。

　　多個(gè)城市尚未出臺

　　目前四大直轄市中，北京、上海和重慶均已經(jīng)出臺具體目標(biāo)。其中，重慶出臺的目標(biāo)是“不超過全市GDP的增長率；不超過城市職工年均收入的增長率；不超過城市人均收入的增長率”，天津則尚未出臺。

　　而在計(jì)劃單列市中，深圳、廈門、寧波已出，青島也于30日出臺，要求新建住房價(jià)格漲幅明顯低于本年度城市居民人均可支配收入增幅的價(jià)格控制目標(biāo)，大連則還沒有出臺。

　　而在各大省會城市中，貴陽、廣州、太原、?？凇⑽靼?、蘭州、沈陽、鄭州、昆明、濟(jì)南、合肥和武漢等地均已經(jīng)出臺目標(biāo)。

　　成都也在30日出臺了控制目標(biāo)，即新建普通住房價(jià)格漲幅要明顯低于全市本年度城鄉(xiāng)居民人均可支配收入增長幅度。

　　杭州市昨晚出臺的目標(biāo)則是低于GDP增幅和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。

　　剩余的省會城市中，長沙、石家莊、長春、福州、南昌、南京、哈爾濱、西寧截至記者發(fā)稿時(shí)尚未出臺目標(biāo)。

　　五個(gè)自治區(qū)中，銀川已出臺，南寧已上報(bào)，呼和浩特、拉薩和烏魯木齊未出。

　　北京普通房標(biāo)準(zhǔn)不見總價(jià)限定

　　在全國各地的房價(jià)控制目標(biāo)中，最抓人眼球的莫過于北京的“穩(wěn)中有降”。

　　29日晚間發(fā)布的北京市新建普通住房價(jià)格控制目標(biāo)是：加大住房保障力度，廉租住房應(yīng)保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高；新建普通住房價(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。

　　與其他城市將落點(diǎn)鎖定在新建住房或者新建商品住房不同，北京的落點(diǎn)放在了新建普通住房上。而關(guān)于普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)則是：指住宅小區(qū)容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的住房，其中以90平方米(含)以下住房為主，包括普通商品房和保障性住房。

　　事實(shí)上，2008年11月，北京市建設(shè)委員會正式印發(fā)了《北京市建設(shè)委員會關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的通知》(下稱《通知》)。自《通知》印發(fā)之日起，北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格調(diào)整為：三環(huán)以內(nèi)總價(jià)人民幣215萬元/套、三環(huán)至四環(huán)之間175萬元/套、四環(huán)至五環(huán)之間165萬元/套、五環(huán)以外100萬元/套。

　　享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　值得注意的是，此次北京市發(fā)布的普通住房標(biāo)準(zhǔn)中，未見第三個(gè)條件，也就是套總價(jià)的限定。因此也有人擔(dān)心，此舉會不會導(dǎo)致公眾在對北京房價(jià)控制目標(biāo)叫好的同時(shí)，忽視其覆蓋范圍其實(shí)較為狹窄。

　　不過，中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)陶琦對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示，以價(jià)格來認(rèn)定普通住房本身就是相對困難的，而且經(jīng)過了兩年多的增長，房價(jià)早已不是原來的水平，因此之前的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就顯得偏低偏緊，不具備可操作性。在他看來，去掉套總價(jià)的要求，也是更科學(xué)的做法。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理?xiàng)钌黉h也對記者表示，如果依然參考之前的標(biāo)準(zhǔn)，則現(xiàn)在就沒有符合標(biāo)準(zhǔn)的房子了。“比如三四環(huán)間的區(qū)域指導(dǎo)價(jià)是8000元/平方米，1.2倍也才不到1萬元，這個(gè)價(jià)格顯然很難有合適的房子匹配了。”

　　據(jù)了解，自2005年以來，北京市根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展變化先后出臺了三次普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。2005年的享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下。

　　2006年北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)不變，需要同時(shí)滿足上述三個(gè)條件。不過，相對于2005年，當(dāng)年北京普通住房各級土地的平均交易價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)都普遍提高。換言之，北京普通住宅標(biāo)準(zhǔn)就價(jià)格而言上調(diào)了。