4月杭州20個樓盤扎堆上市

　　4月，20個樓盤扎堆上市

　　普遍定價理性，成交能否回暖還待觀察

　　城市之星、藍(lán)色錢江、欣盛東方福邸、金都夏宮、宋都晨光國際、九衡公寓、凱德龍灣、朗詩美麗洲、西溪誠園、中海紫藤苑、綠城蘭園、億豐蔚藍(lán)郡、香石公寓……在經(jīng)歷了近兩個月的開盤荒之后，4月杭州樓市即將迎來一個上市小高潮。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州4月至少有20個樓盤即將開盤，當(dāng)然，這還不包括已經(jīng)領(lǐng)出預(yù)售證，一直在頻繁推出新房源的樓盤。這些要上市的樓盤中，有不少是全新亮相的新面孔，它們的成交情況，可能還會在一定程度上影響樓市的下一步走勢。

　　而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著新開盤增多，4月樓市成交會有所回暖，但要確立向上行情，卻不是那么容易，今年的行情，可能上下波動的可能性會比較大，開發(fā)商需要牢牢把握好每一個節(jié)點(diǎn)。

　　開發(fā)商爭搶4月行情

　　因?yàn)榈却抡凹?xì)則出臺，3月杭州樓市顯得有些冷清，上市樓盤量比較少，這種狀況將在4月份得到改善。事實(shí)上，四五月份本來就是樓市的旺季。雖然新政給市場帶來的觀望氣氛還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有散去，但房子終究是要賣的，經(jīng)歷過3月份的等待，4月份無論如何也要出手了。

　　況且，已經(jīng)有樓盤試水成功。比如近日，城市之星CBD5號樓一共推出154套房源，當(dāng)天預(yù)定即超過8成，目前簽約量則已超過100套。這批房源面積為280—293平方米，均價33600元/平方米，主力總價則在900萬元以上。雖為50年產(chǎn)權(quán)的公建，但工藝配置非常高，是濱江集團(tuán)有史以來最好的精裝修產(chǎn)品。

　　據(jù)了解，因?yàn)?號樓受到追捧，所以6號樓也即將于4月初加推。這批房源跟5號樓戶型面積和配置各方面均一致，除此之外，還可以看到江景。

　　“本來客戶就很少了，再不搶就被其他樓盤搶光了。”一位開發(fā)商的話，說出了當(dāng)下很多開發(fā)商的心聲。

　　新面孔樓盤扎堆上市

　　綠城蘭園、欣盛東方福邸、宋都晨光國際、凱德龍灣、朗詩美麗洲、華元美林公館、億豐蔚藍(lán)郡、裕豐青鳥香石公寓——這些即將在4月亮相的新樓盤，均為首次揭幕的新樓盤。

　　值得一提的是，它們中的很多都是區(qū)域的標(biāo)桿性樓盤，大多擁有非常不錯的資源，受到市場的關(guān)注度比較高，而它們最終銷售如何，也能在一定程度上反映出市場的變化。

　　比如位于貼沙河邊上的綠城蘭園，算得上是當(dāng)下最名副其實(shí)的市中心樓盤之一，是杭州本地房產(chǎn)大佬綠城2011年最重磅新盤，預(yù)計銷售額將達(dá)到40億元，作為綠城第二代高層的代表作，它在產(chǎn)品房產(chǎn)的考究自不必多說。這個樓盤預(yù)計4月底開盤，屆時將推出266套房源，戶型面積162-206平方米，預(yù)計均價5.5萬元/平方米，是一個非常適合實(shí)力購房者改善的自主型樓盤。

　　欣盛東方福邸受到的關(guān)注也比較多。這個樓盤總建筑達(dá)到38萬平方米，欣盛房產(chǎn)開發(fā)，定位為杭州鼎鼎有名的豪宅項(xiàng)目“東方潤園城西續(xù)篇”，這些都足以讓它成為申花板塊新盤中的標(biāo)桿樓盤。該樓盤預(yù)計4月底開盤，首批推出139—200平方米的戶型，欣盛房產(chǎn)，這個曾經(jīng)在樓市調(diào)控時屢屢賣房旺銷的開發(fā)商，能否在東方福邸這個項(xiàng)目上再創(chuàng)神話，讓人期待。

　　又如下沙地鐵大盤晨光國際，是杭州老牌開發(fā)商宋都房產(chǎn)在城東的又一力作，總建筑面積達(dá)到46萬平方米，戶型設(shè)計上比較有特色，加上地鐵和濕地等概念，也很有可能給杭州樓市帶來驚喜。

　　又如橋西板塊的精裝修豪宅凱德龍灣，以全綠色科技作為亮點(diǎn)的朗詩美麗洲，都將給杭州樓市增添一些色彩。

　　中小戶型仍唱主角

　　一個很明顯的在4月的開盤潮中，受到新政影響比較小的中小戶型，依舊是最受關(guān)注的主角。

　　4月中旬，郡原房產(chǎn)的九衡公寓將推出三期房源7號樓。本次房源仍以中小戶型為主，有66平方米的兩房、85平方米的三房和100-120平方米的舒適三房和四房。其中，66平方米的戶型，主臥朝南，南連一步陽臺；85平方米、三房兩廳的戶型，功能齊全，布局緊湊；100-120平方米的舒適三房和四房，則更適合一家三口或改善型需求的購房者居住。戶型南北通透、功能齊全，兩個朝南房間都帶有陽臺。

　　4月，三墩的中海紫藤苑將推出北區(qū)全精裝修房源。這批房源面積在85—136平方米左右，戶型設(shè)計全明方正，依舊延續(xù)了中海做好戶型的風(fēng)格。

　　又如宋都晨光國際首次推出的戶型面積在89—138平方米左右，這個樓盤在戶型設(shè)計上，充分考慮了贈送空間。比如89平方米疊公館有35平方米的再生空間，89平方米逸公館有20平方米的增值空間，138平方米悅公館則有11平方米的增值空間，戶型可變性非常強(qiáng)。

　　即將上市的小戶型，還包括一批不受新政影響的酒店式公寓。比如錢江新城一線江景樓盤藍(lán)色錢江，預(yù)計4月推出其40年產(chǎn)權(quán)的“尊藍(lán)軒”酒店式公寓，戶型面積50—180平方米，預(yù)計價格40000元/平方米左右。

　　樓盤普遍理性定價

　　新開樓盤的價格，顯然也是市場最為關(guān)心的。這兩天，業(yè)界一直在流傳這樣一則消息，臨平樓盤金都夏宮荷院高層組團(tuán)預(yù)計在4月中旬首發(fā)，率先推出1號樓和4號樓，戶型面積90—130多平方米，預(yù)計均價9500元/平方米，開盤時另有驚喜優(yōu)惠。

　　對于這個價格，業(yè)界的評價是“相當(dāng)給力”。很顯然，這個定價讓該樓盤的性價比立即顯現(xiàn)出來。

　　事實(shí)上，在新政下，杭州樓市各個樓盤的優(yōu)惠措施已經(jīng)蔓延，一些樓盤或多或少都會有些優(yōu)惠。而一些新開盤的價格，更是讓人覺得“很值”。比如城市之星5號樓的均價約33600元/平方米，起價更是只要2萬多元/平方米，雖然是公建性質(zhì)，但相對于周邊精裝修樓盤5.5萬元/平方米的價格，優(yōu)勢還是挺明顯的。

　　而一些新開樓盤的價格雖然還沒有最終出爐，但開發(fā)商都表明了理性定價的態(tài)度。如華元美林公館排屋推出“存10萬抵50萬”（限10套）活動；宋都晨光國際目前推出最高“存2萬存12萬”的活動；凱德龍灣推出“存10萬抵20萬限時優(yōu)惠”活動；而東方福邸的有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，該樓盤首次開盤的價格，肯定會讓購房者感受到巨大的性價比。

　　能否回暖還待觀察

　　樓市旺季來臨，眾多樓盤蠢蠢欲動，從3月的情況來看，顯然成交是比較低迷的。根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州3月（截至29日）主城區(qū)僅成交商品房862套，不及去年同期的一半，為4年來同期最低。而去年4月份，杭州主城區(qū)更是成交大爆發(fā)，成交了4840套。那么，今年的4月行情又將如何？

　　形勢顯然是嚴(yán)峻的。成交低迷是不爭的事實(shí)，而一些個盤的預(yù)定，遲遲不能轉(zhuǎn)為成交。據(jù)知情人士透露，前段時間開盤的臨平某樓盤，雖然對外宣稱已經(jīng)賣掉了四五成，但距開盤半個月，實(shí)際成交還僅有10套。

　　還有一個城東的樓盤，推出存抵活動，但最后統(tǒng)計下來，實(shí)際去參加活動的客戶就只有幾十個，更別提最后開盤能預(yù)定出多少。

　　影響客戶最終成交的因素不少，比如現(xiàn)在銀行因?yàn)轭~度不足，對于外地人的放貸已經(jīng)越來越嚴(yán)格。有些樓盤的外地客戶，即使有納稅證明，但銀行一句話“不放貸”，那就一點(diǎn)辦法都沒有。

　　對此，杭州城西一位開發(fā)商坦言，目前的客戶需求很大程度上都被壓制著，過段時間會釋放出來一些，總體成交量應(yīng)該會有所上揚(yáng)，但每個個盤的銷量不會特別好。市場雖然有所行動，但整體還在觀望。

　　“現(xiàn)在市場可能需要一個領(lǐng)袖型的樓盤，它的體量要大，開發(fā)商需要有一定的品牌，在區(qū)域或者全杭州具有標(biāo)桿性意義，然后推出的房源，必須滿足現(xiàn)在購房者的需求，然后一旦開盤，就能有至少七八成的銷售率，這樣一個樓盤出來后，開發(fā)商也能找到一個坐標(biāo)，市場可能會暖一段時間。”但他同時表示，今年的市場還是會頻繁更迭，很有可能再次出現(xiàn)淡季不淡、旺季不旺的現(xiàn)象，開發(fā)商只有緊跟節(jié)點(diǎn)，才能把產(chǎn)品銷售出去。